| Автор |
Сообщение |
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
 Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 09:21 |
  |
Ув. коллеги подскажите как првильнее оценить долю помещения не выделенную в натуре (т. е. не известно в итоге эти 35/100 будут уборная либо привлекательное место на первом этаже) И как это может повлиять на среднюю стоимость продажи |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 10:23 |
|
Кажись, мы это уже обсуждали, правда не нашел в какой теме. Шото с квартирой было связано (если не ошибаюсь). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 10:25 |
|
Все зависит от цели - и вообще, это довольно трудное задание. То что это не будет уборная - это 100% - потому что это место общего пользования. |
|
|
|
|
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 12:25 |
|
Спасибо. Да и цель выкуп при банкротстве. Если есть еще мнения. Заранее благодарна |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 12:49 |
|
так или иначе при анализе НЭИ возникнет вопрос о выделении части в натуре.
оять же есть такая статья в ГК
| Цитата: |
Стаття 366. Звернення стягнення на частку у майні, що є у
спільній частковій власності
1. Кредитор співвласника майна, що є у спільній частковій
власності, у разі недостатності у нього іншого майна, на яке може
бути звернене стягнення, може пред'явити позов про виділ частки із
спільного майна в натурі для звернення стягнення на неї.
Якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком
зміну його призначення або проти цього заперечують інші
співвласники, спір вирішується судом.
2. У разі неможливості виділу в натурі частки із спільного
майна або заперечення інших співвласників проти такого виділу
кредитор має право вимагати продажу боржником своєї частки у праві
спільної часткової власності з направленням суми виторгу на
погашення боргу.
У разі відмови боржника від продажу своєї частки у праві
спільної часткової власності або відмови інших співвласників від
придбання частки боржника кредитор має право вимагати продажу цієї
частки з публічних торгів або переведення на нього прав та
обов'язків співвласника-боржника, з проведенням відповідного
перерахунку.
|
исходя из которой видно, что кредитор в праве потребовать выделение в натуре.
Т.е. что я хочу сказать, что до этапа оценки должны быть проведены определенные юридические процедуры (или их попытки) результаты которых предоставлены для оценки, а иначе юристы перекладывают на Вас свои проблемы 
Если бы это было простое разделение то еще можно было закрыть глаза и оценить как обычно, но при банкротстве… |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 12:54 |
|
з.ы. да и еще большая просьба формулировать вопросы наиболее максимально и полно, а не выдавать информации в час по чайной ложке.
Цель и назначение оценки, собственники (юр. или физ..), характеристика объекта это тот минимум в вопросе, который необходим для нормального ответа. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 13:35 |
|
Hard_Pragmatic, надо бы требования к информативности вопроса выложить на видном месте форума |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 14:56 |
|
| kink писал(а): |
| Hard_Pragmatic, надо бы требования к информативности вопроса выложить на видном месте форума |
я то прилеплю, например сюда:
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?p=4833#4833
но поможет ли это? сколько раз уже это обсуждалось и проходилось а результат пока такой… |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 27 Май 2007 21:38 |
|
у нас часто просят провести оценку для того, чтобы БТИ выделило в натуре часть. это может быть именно такой случай. мы уже обсуждали это здесь где-то. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 29 Май 2007 18:25 |
|
А может всетаки так:
Стоимость объекта оценки (например 35/100 квартиры) = РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ Х 0,35
а когда эти 35/100 выделят в натуре, то это будет уже другой объект оценки (35/100 квартиры, выделеных в натуре согласно ...) Мы ведь оцениваем то, что нам дают, а нам дали НЕ ВЫДЕЛЕНЫЕ В НАТУРЕ доли, а, соответственно, и собственники, и оценщики, и покупатели на данный момент не знают где чья территория |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 30 Май 2007 10:27 |
|
КовАл + 1! абсолютно согласна. Мы определем ст-ть ВСЕГО, а что там будут выделять и как это уже нас не касается. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 30 Май 2007 13:47 |
|
| КовАл писал(а): |
А может всетаки так:
|
ага,
1. я не зря про анализ НЭИ спрашивал,
что ты в нем напишешь, если предположим, объект состоит из туалета (0,35) и помещения (0,65)?
2. и на каком основании ты оцениваешь ВЕСЬ объект? если к оценке представлен только конкретная часть 0,35? ведь у другой части помещения может быть еще 100 собственников или ещё, что хуже она может вообще быть не приватизирована?
з.ы. этак можно любое помещение оценивать: сначала оценить стоимость города, потом выделить стоимость квартала, затем стоимость дома, ну а затем по площади выделить стоимость помещения.  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
| Добавлено:
Ср, 30 Май 2007 16:31 |
|
Я например предлагаю НЭИ - сдача в аренду собственнику у которого 65/100, с учетом ограничительных условий увеличить ставку дисконта (учитывая ограниченность использования и т.д.) и посчитать долю. А затратный и сравнительный думаю не уместны. А вы? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 30 Май 2007 17:04 |
|
Дело в том, что мы оцениваем долю, которая не выделена в натуре и у всех господ-владельцев равные права на пользование данным объектом (пока не выделили в натуре те метры, которые принадлежат владельцу этих 35/100), поэтому ЛНЭИ 35/100 квартиры будет жильё или офис (если она подходит под офис) и т.д.
Что касается не приватизированой части, то я не вижу проблем... мы оцениваем 35/100, на которые есть документ.
100 собстенников? Ну и в чем проблема? Эти 100 собственников имеют такие же права на пользование объектом, как и владелец 35/100, конечно пока не выделят в натуре эти метры.
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| з.ы. этак можно любое помещение оценивать: сначала оценить стоимость города, потом выделить стоимость квартала, затем стоимость дома, ну а затем по площади выделить стоимость помещения. |
ну, если у тебя в праве собственности написано 35/100 города N, то причем тут помещение по адресу .... ? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 08:23 |
|
Опять согласна с КовАлом. Пока в натуре нет объекта , никто не нает "что " будет нашей 35/100. а собсвенник 35/100 имеет такие права как все остальные собственники. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
