| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 02 Июл 2007 16:47 |
  |
Коллеги, нужны разъяснения к НС№2 в эл. виде. У кого есть, выложите пожалуйста! Премного благодарен. |
|
|
   |
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 08:54 |
|
Коллеги, подскажите, в каком случае аналоги сравниваются за ценой, а в каком за ценой единицы площади? Читаю НС№2 "20. Зіставлення об'єкта оцінки та об'єктів порівняння здійснюється за такими показниками, як ціна об'єкта порівняння, ціна одиниці площі чи об'єму тощо".
Потому что товарищ оценил нежилой дом и сравнивал аналоги именно за ценой. Если бы они были похожие, куда ни шло, но разница в площадях почти в двое.
Как мне доказать свою точку зрения, где в нормативке или другой литературе это указано более точно! |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 09:10 |
|
Нигде, просто есть здравый смысл, если сравниваются дома площадью 60 и 62 кв.м, то здесь и корректировка не принципиальна... рынок чаще всего не реагирует на такое расхождение... да и риэлторы еще приврут с площадями, а если это дома с площадью 60 и 80 кв.м, то их нужно привести к одному знаменателю... ваш "товарищь" конечно умница, но вы уверены, что он не вносил поправку типа 60/80=0,75? |
|
|
 |
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 09:22 |
|
Спасибо, поправка присутствует:
Общая площадь помещений, $США
411,2 480 657 953 611 1200
Поправка
1 0,95 0,9 0,95 0,85
Да и оказывается площадь у него в $США. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 09:24 |
|
411,2 - площадь объекта оценки |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 09:30 |
|
Андрею от Серого и КовАла
Если че не получается заходите по ссылке |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 09:37 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 09:40 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Андрею от Серого и КовАла |
Главное, чтобы текс содержимого в обоих случаях совпадал   |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 09:44 |
|
Я не сравнивала. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 10:00 |
|
| Серый писал(а): |
| Я не сравнивала. |
Да я пошутил.
Хотя в нашей стране все возможно... |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Nellie
Сообщения: 39
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Вт, 10 Июл 2007 08:38 |
|
Разъяснения не скачиваются |
|
|
|
|
Nellie
Сообщения: 39
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Вт, 10 Июл 2007 08:40 |
|
торможу, прастите, "Если че не получается заходите по ссылке", нужные слова не всегда первые бросаются в глаза |
_________________
Карьера - чудесная вещь, но она никого не может согреть в холодную ночь. Мэрилин Монро |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 11 Июл 2007 08:12 |
|
| Андрей писал(а): |
Общая площадь помещений, $США
411,2 480 657 953 611 1200
Поправка
1 0,95 0,9 0,95 0,85 |
человек бредит |
|
|
|
|
|
|
