| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:09 |
  |
| Серый писал(а): |
| А цель оценки какая? |
а какая разница?
вопрос звучал:
"при оценке затратным подходом уперласть в функциональный и экономический износы"
а тут все просто - функц износ - по УПВСам можно посчитать - если там у вас нет окон и дверей, знач вычитаем окна и двери (удельный вес по сборникам), разрушены перекрытия - посчитайте сколько (например 4 из 10, знчит 40% от удельного веса перекрытий), полы, кровли по примерной площади, а то 56 объехтов вы замахаетесь мерять..ну и тп и тд |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:19 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| а тут все просто - функц износ - по УПВСам можно посчитать - если там у вас нет окон и дверей, знач вычитаем окна и двери (удельный вес по сборникам), разрушены перекрытия - посчитайте сколько (например 4 из 10, знчит 40% от удельного веса перекрытий), полы, кровли по примерной площади, а то 56 объехтов вы замахаетесь мерять..ну и тп и тд |
Это не функциональный, а физический износ, устранение которого возможно в ходе ремонта. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:28 |
|
если нет дверей - это не физ износ - физ износ это если двери поломаны или в плохом состоянии, а если их нет вообще, то они не могут выполнять свою функцию, т.е. функц износ дверей - 100%
я так думаю |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:32 |
|
А если в здании 10 дверей, из них 5 имеют повреждения и 5 отсутствует? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:33 |
|
Андрюха, ты че? в ВСН есть такая величина износа как 61-80 % "что предполагает "полную замену заполнений проемов"...., т.е установку новых дверей. НУ нет у тебя дверных полотен, они так подверглись коррозии, шо отвалились, но проемы и коробки- то хоть частично на месте- вот тебе и износ 80% |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:35 |
|
допустим что удельный вес дверей в стоимсти здания 5%, значит:
5 (отсутствуют)=50% дверей
5 (имеют повредения) = 50% дверей
функц износ = 5% (уд.вес)*50%=2,5% |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:40 |
|
| SHE писал(а): |
| ... есть такая величина износа как 61-80 % "что предполагает "полную замену заполнений проемов"...... |
да но это если они есть но в ОООЧЕНЬ плохом состоянии,а если нет их вообще - их сняли - унесли, украли, то сколько процентов их физ износ???? ка ты его определишь если ты не видишь дверь?
а если перекрытия сняли и унесли,кирпич разобрали и нет у тебя в здании ни одного перестенка???? их просто нет, а не износились они!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:43 |
|
| SHE писал(а): |
| ... НУ нет у тебя дверных полотен, они так подверглись коррозии, шо отвалились, но проемы и коробки- ... |
если они отвалились - ты это должна видеть - вот мол они лежат, а их нет - сдали на метал или просто унесли себе в сарай, а иногда и коробок нет!!! толи их не ставили вовсе, то ли сняли - неважно, но они не несут своей функции их функц износ = 100%, а здания в целом в зависимости от уд веса этого конструктива в стоимости этого здания |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Последний раз редактировалось: Филин Андрей (Вт, 31 Июл 2007 10:45), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:45 |
|
они износились до саморазрушения-дверь отпала, проем и дверная коробка остались 80% износ или 100 (по справке) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:46 |
|
не верю |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:49 |
|
величина физического износа рассчитывается по каждому
конструктивному элементу в отдельности или путем обобщенной оценки
исходя из фактического физического (технического) состояния
земельных улучшений в целом на дату оценки. Физический износ может
определяться путем расчета необходимых затрат на устранение
(создание, замену) признаков физического износа;
величина функционального износа рассчитывается исходя из
имеющихся признаков несоответствия потребительских характеристик
объекта оценки современным требованиям относительно подобного
недвижимого имущества на рынке (отсутствия определенных
потребительских характеристик или наличия избыточных
потребительских качеств земельных улучшений). Функциональный износ
может определяться путем расчета необходимых затрат на устранение
(создание, замену) признаков функционального износа. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 10:50 |
|
Была у меня учительница по математике, так в таких случаях она говорила: "Поспорьте, поспорьте!". Вот подстрекательница. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 11:05 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| не верю |
Батенька, это Вам в театр, а у нас тут - цирк.
Пойдем дальше по примерам: есть стена, обложенная плиткой. На половине стены плитки нет. Получается, если плитка осыпалась и лежит рядом кучкой - это физический износ, а если этот мусор баба Дуся вчера вынесла - это уже функциональный. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Вт, 31 Июл 2007 11:08), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 11:06 |
|
| SHE писал(а): |
| величина функционального износа рассчитывается исходя из имеющихся признаков несоответствия потребительских характеристик объекта оценки ... |
а соответствует ли здание без окон и дверей
| SHE писал(а): |
| ...современным требованиям относительно подобного недвижимого имущества на рынке ... |
????????
| SHE писал(а): |
| ... Функциональный износ может определяться путем расчета необходимых затрат на устранение (создание, замену) признаков функционального износа. |
а это так же как и в физ износе -можно сделать с помощью УПВСов... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 11:14 |
|
| Серый писал(а): |
| Была у меня учительница по математике, так в таких случаях она говорила: "Поспорьте, поспорьте!". Вот подстрекательница. |
мы не спорим, мы дискуссируем и рожаем истину  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
