| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 12:30 |
  |
а при чем тут сдача готовых? и продисконтировать на период достройки?
но дело даже не в этом - квартиры у нас практически не сдаются. а незавершенки - жилые дома.
и еще проблема у меня вот какая - заказчик хочет в стоимость впихнуть все свои затраты, а рыночная стоимость у меня получается много меньше. есть такой документ -
Про внесення змін і доповнень до Методичних вказівок по визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів, що
підлягають приватизації, затверджених наказом Фонду державного майна та Мінбудархітектури України від 03.12.93 N 538/214
N 1175/189, 14.09.1995, Наказ, Фонд державного майна України. Никем не отменен, действующий (юристы сказали). может его использовать? официальная бумажка, как-никак. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 16:49 |
|
да, и еще - если использование оценки "залучення інвестицій для добудови", то определяемая стоимость у меня инвестиционная, не рыночная? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 11 Янв 2006 20:50 |
|
| Цитата: |
| а при чем тут сдача готовых? и продисконтировать на период достройки? |
у тебя есть два варианта
1. купить за 100 грн готовое здание сейчас и получать прибыль сейчас
2. купить незавершенку за 70 грн, ДОСТРАИВАТЬ ЕЁ ГОД, вложить 30 грн получить точно такой же объект как в варианте 1 и только после этого начать получать доход.
Какой вариант выберешь? Неужели заплатишь за второй объект 100 грн? Думаю, что нет... лучше уж купить первый объект, а если покупать второй, то дешевле на величину потерь в доходах за год... короче, ответ на твой вопрос - ДА 
| Цитата: |
| и еще проблема у меня вот какая - заказчик хочет в стоимость впихнуть все свои затраты, а рыночная стоимость у меня получается много меньше. |
ну, что сказать... на лицо наличие внешнего износа. Сри, но если твой заказчик потратил на строительство объекта 100 грн, а его стоимость 70 грн, то, как говорится это его проблемы.
| Цитата: |
| если использование оценки "залучення інвестицій для добудови", то определяемая стоимость у меня инвестиционная, не рыночная? |
Почему? Какую закажут такую и определяй. |
|
|
 |
|
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 15 Мар 2006 18:10 |
|
| КовАл писал(а): |
| Цитата: |
| чем ее можно корректно подвести под стоимость ликвидации? |
рекомендую доходный подход... показываете, что достраивать не имеет смысла и... ну дальше понятно |
это если доходы от сдачи в аренду меньше чем затраты на ремонт, т.е. когда капитализировать нечего или отрицательное значение перед капитализацией???  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 16 Мар 2006 09:15 |
|
то тогда нет смысла достраивать и надо демонтировать, ЛНЕЭИ неправильно был определен. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Авг 2006 13:28 |
|
продолжая тему незавершенок.
часто приходится оценивать незавершенки для постановки на баланс. соглансо стандарту и т.п. надо считать стоимость земли или права пользования землей.
но! на баланс предприятия ведь ставится только коробка (участок там уже есть или право пользования).
как это порешать?
или оценка незавершенки для БТи - они тоже там землю видеть не хотят, че делать? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 18 Авг 2006 14:42 |
|
ест такая инфа: согласно ГК право собственности на недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства или ввода в эксплуатацию, или с момента регистрации (если подлежит). До этого момента лицо является собствеником материалов и пр., которые используются в процессе строительства.
Если предприятие строит для себя, то бухучет незавершенки идет по "Основным средствам". Т.е. учитывать землю, которая и так в собственности предприятия, не надо |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
