| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 10:09 |
  |
| Maksa писал(а): |
Филин Андрей,
вопрос :
как вы будете расчитывать функциональный износ у абсолютно нового объекта? |
если у него отсутствуют какие-либо НЕОБХОДИМЫЕ для его нормального функционирования конструктивы, то буду считать по удельному весу по УПВСам - все просто |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 10:13 |
|
| Ellis Neo писал(а): |
Почему рассматривается вариант "или физический или функциональный износ"?
По-моему очевидно при достижении определенног уровня физического износа (часткова або повна втрата первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки (с) НС№1) объект не может выполнять свои фукции, в данном примере обогрев помещений. То есть проявляется и функциональный износ (часткова або повна втрата первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки (с) НС№1)... |
урааааааааааа, подкрепление прибыло!!!!!!  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 10:23 |
|
| Ellis Neo писал(а): |
| IMHO в данном случае, что бы не мучатся с видами износов - расчитывай в стоимостном выражении. |
Не, ну это понятно, что в стоимостном, но Вам же все равно прийдется говорить: "стоимостное выражение .... износа составляет .... грн.
Андрей, судя по логике, разбитое стекло в окне (уточняю - рама на месте), обдертые обои и т.д. являются признаками функционального износа помещения т.к из-за них помещение не может выполнять свои функции. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 10:26 |
|
Андрюх, да ты че! я и не думала шо ты кого то хотел обиеть  мы же тут все братья, одни старшие, другие младшие 
Я написала свой пост , нам как бы на будущее- потому как мало ли куда изнь закинет (не дай Бог) какой нить эксертный совет или еще чего то неприятное и вдруг встанет вопрос " а какой вид износа здесь определен?" , и ты увидишь что это мое скромное творение, так я о том, что бы по-братски не разбивать его в пух и прах....... андэрстэнд?
Я уже давно поняла шо в нашем виде деятельности сложно найти истину, какждый жоказывает себе свое.
+1 к Ellis Neo |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 10:30 |
|
| Ellis Neo писал(а): |
IMHO в данном случае, что бы не мучатся с видами износов - расчитывай в стоимостном выражении. |
золотые слова,
только добавлю, что не в этом случае а ВО ВСЕХ случаях! |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 10:33 |
|
"Андрей, судя по логике, разбитое стекло в окне (уточняю - рама на месте), обдертые обои и т.д. являются признаками функционального износа помещения т.к из-за них помещение не может выполнять свои функции." - да вот и я тоже хочу знать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 10:54 |
|
Юлёк, ай андэстэнд ю
канешна я (при попадании в какой-нить экспертный совет) не буду разбивать в пух и прах ни твой ни какие-либо другие отчеты, потому что действительно можно читать и понимать (в данном споре 100%) по разному...
""Андрей, судя по логике, разбитое стекло в окне (уточняю - рама на месте), обдертые обои и т.д. являются признаками функционального износа помещения т.к из-за них помещение не может выполнять свои функции." - да вот и я тоже хочу знать. "
отвечаю - как я и говорил выше "если отсутствует элемент ПОЛНОСТЬЮ", а в данном примере он отсутствует частично "рама на месте", а значит и частично он выполняет свои функции, а считать насколько влияет отсутствие части окна (стекло разбитое) от количества окон в одной комнате из 10-ти - это уже маразм ведь так???
это физический износ,
а если нет ни рамы, ни стекла, ни обоев с штукатуркой вообще - тогда можно посчитать функциональный
хотя в то же время если нет одной плиты перекрытия из 10 - я это тоже посчитаю как функц износ =10% от удельного веса перекрытий, потому что это более отразится на стоимости, а не как 20гривневое стекло в 40000 гривневом объекте |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 11:10 |
|
еще один аргумент в пользу перекрытий ли стен и перегородок, почему их можно считать "частями", а окна, двери, штукатурку, обои, плитку, покраску лучше брать по полному отсутствию:
если брать за пример тот же садик, то как правило в строительстве будут использованы одинаковые плиты перекрытия - или 2 вида+раствор для заделки швов.
в случае с окнами, дверями - то тут параметров побольше, таких как стекло, материал (пластик, дерево, дерево+ДВП), фурнитура, утеплитель (или заполнитель швов, как хотите) может я еще что упустил, ах да, подоконники, отливы, пороги....вобщем мелочевка которую считать отдельно никто не будет - это уж точно будет не выгодно такую работу делать, поэтому нет стекла у окна (в составе которого еще с десяток сставляющих) - физ износ, нетокна полностью - функц.
то же самое и с отделкой - в составе: обои, штукатурка, плитка, покраска, побелка, панели, например. если есть штукатурка, но нет обоев - физ, если стены голые (неважно ободрано оно специально или не налеплено вообще) - это функц |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 17:35 |
|
блин, как-то я за вами всеми соскучилась. а не выпить ли нам водки где-нить на день незалежности, например? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 17:38 |
|
 БРАВО!!!!!!!!!!! Ева! я тебя ЛЮ! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 17:55 |
|
поддерживаю, мы ведь независимые оценщики... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 19:24 |
|
И вчера Скиф кричал что хочет еще.. ему видете ли собрание котоводов-любителей маловато будет.... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 19:43 |
|
| Trinichka писал(а): |
| И вчера Скиф кричал что хочет еще.. ему видете ли собрание котоводов-любителей маловато будет.... |
Центр Киева! етить
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 01 Авг 2007 19:44 |
|
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 02 Авг 2007 06:58 |
|
Вот так плавно, как они (оценщики) это умеют, съехали с базара про износ 
|
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
