| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 06 Авг 2007 12:30 |
  |
Коллеги, скажите мне вот такое. В практике оценки известно три подхода к оценке, в ЗУ "Про оценку земель" подходы имеют другие названия. И мне говорят: нет, это не подход, который базуется на сопоставление цен продаж подобных участков, а метод, поскольку подходов три и они известны: затратный, доходный и сравнительный.
Интерестно, в России как с этим делом обстоят дела? |
|
|
   |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2007 15:43 |
|
из МЕТОДИКИ експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1531
"...II. Методичні підходи
6. Експертна грошова оцінка земельної ділянки здійснюється на
основі таких методичних підходів:
капіталізація чистого операційного або рентного доходу (пряма і непряма);
зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;
урахування витрат на земельні поліпшення.
...".
почти то же в ЗУ "Про оцінку земель"
"Стаття 19. Порядок проведення експертної грошової оцінки
земельних ділянок
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться на
основі таких методичних підходів:
капіталізація чистого операційного або рентного доходу від
використання земельних ділянок;
зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;
врахування витрат на земельні поліпшення." |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2007 21:02 |
|
 научился у Прогматика цитировать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 07:15 |
|
што это все против Филина 
или мне так кажется....
вот поеду на отдых и по пути кое-кому так...каблуки надеру |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 07:22 |
|
или ты, Андрей, только про Россию спрашивал? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 08:42 |
|
ты чего ? ФилиНЗ...  я ж не против. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 08:52 |
|
та я ж тожа шучу...так для поддержания беседы...а то шото тема не рулит |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 10:04 |
|
а шо еще можно рулить, после тогго как ты процитировал Библию? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 10:07 |
|
Библию Оценки ты хотела сказать...
хошь сказать я всю лафу запорол...не дал поспорить....
ну ..простите меня, Рога... (из Леопольда) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2007 12:30 |
|
| Андрей писал(а): |
Коллеги, скажите мне вот такое. В практике оценки известно три подхода к оценке, в ЗУ "Про оценку земель" подходы имеют другие названия. И мне говорят: нет, это не подход, который базуется на сопоставление цен продаж подобных участков, а метод, поскольку подходов три и они известны: затратный, доходный и сравнительный.
Интерестно, в России как с этим делом обстоят дела? |
подходы вам все Филин верно освятил!
а методы возьму смелость на себя:
Метод попарного зіставлення
Метод статистичного аналізу ринку
Інвестиційний метод
Метод капіталізації земельної ренти
Економічний метод
Метод співвіднесення (перенесення)
Метод залишку для землі
Метод розподілення доходу
Метод розвитку (можливого використання)
нууу, не сама я это придумала, а так гласит еще одна "Библия" землеоценщика "Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок" |
|
|
|
|
|
|
