| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:14 |
  |
да - и не забудь проиндексировать там в том же законе есть - 3,1 |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:19 |
|
Серый, слушай, а как я могу узнать есть там подземные или нет? там есть люки, я видела, а есть ли там трубы .хм. помоему мне заказчик сказл, шо вроде там все вырезали.
Андрюх, это шо норомативная оценка з.у? не хачу сама ее делать  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:29 |
|
| SHE писал(а): |
| Серый, слушай, а как я могу узнать есть там подземные или нет? там есть люки, я видела, а есть ли там трубы .хм. помоему мне заказчик сказл, шо вроде там все вырезали. |
Так все-таки они были, но их незаконно приватизировали. Тогда, наверное, их надо оценивать вместе т.к. их разъединение приведет к обесцениванию обоих частей (насосной и труб). Это что-то типа п. 4 НС 2, токо там про оборудование написано.
Как узнать? Ну ты ж наверное видела таких дяденек, они в водоканале работают и иногда по люкам и трубам лазают. Вот примерно тоже нужно и тебе проделать, в оценке это называется "обследование и идентификация объекта оценки"  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:33 |
|
нет это не нормативка...
это расчет права пользовния, который (при отсутствии любых других доков - нормативной оценки, справки о налоге на землю, справке о базовой стоимости земель этого нас пункта) можно использовать даже для Фонда...не раз прокатывало |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:38 |
|
| SHE писал(а): |
| ого Какие транспортирующие магистрали- надземные, наземные,подземные??? а вот тут как говорится "засада".........в техпаспорте ничего подобного нет! .... |
а тебе главное их в УПВСах найти а не в техпаспорте и потом вычесть из восстановительной стоимости как износ (какой именно не будем говорим, дабы не привлечь ненужное внимание к этой теме) 
| Серый писал(а): |
| SHE писал(а): |
| ого Какие транспортирующие магистрали- надземные, наземные,подземные??? а вот тут как говорится "засада".........в техпаспорте ничего подобного нет! |
...Если их внатуре сейчас нет, то и считать, наверное, не надо. Если на данном этапе есть только насосная, то все остальное .... |
это ни что иное как износ...и благодаря ему стоимость твоей насосной приобретет "нужные" для Заказчика "очертания"...  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:47 |
|
Свое выражение
| Серый писал(а): |
| Если их внатуре сейчас нет, то и считать, наверное, не надо. |
прошу считать не действительным т.к. изначально про трубопроводы ниче не говорилось. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:48 |
|
Юляшик, отправил тебе эксельку на shkot с земелькой - там делать ее проще простого |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 09:56 |
|
отправил тебе еще "про вартість права користування зем діл"
кусок из отчета |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 10:58 |
|
| SHE писал(а): |
| это все хорошо, но может вернемся к насосной? |
Так а в чем проблема? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 11:22 |
|
ты меня пригрузил трубами. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 12:03 |
|
| SHE писал(а): |
| ты меня пригрузил трубами. |
Я  :" border="0" /> :" border="0" /> :" border="0" /> По-моеиу, тебя трубами госпожа Сорокина пригрузила. И, наверное, я с ней согласен: насосная и трубопроводы, по которым насосная будет подавать воду не могут функционировать друг без друга. Повторюсь, это что-то типа п. 4 НС2, написанного для оборудования. Тут тебе четко нужно разобраться с объектом оценки и четко в договоре записать: объектом оценки является ЗДАНИЕ насосной с оборудованием/без оборудования или комплекс "Насосная" состоящая из: здания насосной, ..... трубопровода и т.д., ведь иногда в бухгалтерии написано одно, а на самом деле начинаешь выяснять, что туда входит, так мама не горюй. Как пример, у меня недавно при оценке ЦМК в незавершенке одной строчкой новый заводик числился, подготовленный к вводу в эксплуатацию.
Лазить в трубы, конечно, не надо, хотя если есть желание - никто не запрещает, только с соблюдением мер безпасности. Пусть арендатор обеспечит что-то типа акта обследования с комиссией в составе (токо хай сам в комисси не фигурирует, как-никак заинтересованное лицо).
Как оценивать тож понятно.
С затратным подходом и УПВС ты ж разберешься - это что касается улучшений. По поводу земли, возможно, что они не будут платить земельный налог (надо внимательно посмотреть закон про плату за землю). Нужно ли в этом случае учитывать право пользования пока я еще не определился.
Как по мне, я бы весь этот комплекс еще и по доходнику оценил бы (п. 28 НС2). Ну или хотя бы попробовал.
Ну я вот так вот себе думаю. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 12:06 |
|
ну, это уже похоже на нормальный ответ 
про трубы так и знала шо напишешь про г-жу Сорокину.
щас покушаю и ответ придумаю |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 12:11 |
|
| SHE писал(а): |
| щас покушаю и ответ придумаю |
И кота покорми  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сорокина Ирина Михайловна
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 12:47 |
|
Уважаемая SHE! Чем Вас не устраивает Сорокина??? если Вы решаете задачу и просите совета,то это одно. Если у Вас своя тусня ,то это другое. Если я подписываюсь полным именем, то мне не чего стыдиться и чего-то скрывать. А период прозвищ у меня закончился еще где-то в 10-летнем возрасте. А по существу: я бы вам рекомендовала почитать договор аренды прошлого периода, изучить акт-приема передачи, там должно указываться и состояние и составляющие объекта аренды. а в договоре целевое назначение, права и обязанности сорон. Может в том году им передавали все в ажуре и действующее. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 12:51 |
|
Товарищи не соримся. Щас Юля напишет что она имела ввиду более точно. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
