| Автор |
Сообщение |
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 06 Авг 2007 20:51 |
  |
Правоустанавливающих документов на землю (Акта на землю) нет и ближайшее время не предвидится, в связи с мараторием, площадь зем. участка, который прилегает к ОО знаю, но нет док-тов ...... Может посчитать стоимость земли под ОО, или вобще несчиать? Оценка для ФДМУ. |
|
|
    |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2007 20:57 |
|
без земли низя....если она не в собственности- то она в аренде. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 07:26 |
|
они (ФДМУ) тебе скажут "ну посчитайте как-то..." и будут правы
если хоть в техпаспорте есть площадь - то по этим данным и считайте, ведь вы сказали
| Цитата: |
| площадь зем. участка, который прилегает к ОО знаю |
...вот эту цифру и используйте в расчетах. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 08:30 |
|
Земля все равно в затратном будет, посчитайте право пользования и укажите на отсутствие документов, предполагая, что ЗУ в аренде |
|
|
|
|
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Авг 2007 16:44 |
|
посчитаю стоимость пользования землей под объектом оценки .... |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 08 Авг 2007 09:13 |
|
Наше региональное отделение в таких случаях умничает - а позвоните в рай.зем.ресурсы. узнайте базовую. рассчитайте сами все к-ты. и т.д.  |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 08 Авг 2007 14:05 |
|
та ваши ваще ...как для аренді так "найдите", а как на прихватизацию, так "забудьте и потеряйте..."
я єтого не говорил |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 08 Авг 2007 14:32 |
|
Ну да Андрей .... а с кем не бывает....
 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 08 Авг 2007 14:50 |
|
сча мне тож смешно, а тогда... зато опыт, урок...на всю жизнь |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 08 Авг 2007 15:11 |
|
Замечание в тему, только что звонила в упр.зем.ресурсами маленького городка, на вопрос кто - честно ответила оценщик, работаю в вашем городе, были очень любезны и общительны, базовую стоимость дали сразу.
При этом в моем родном городе разве что не послали недавно - типа сведения особой секретности и кому попало не разглашаем;  поэтому делаю ПВЗД по налогу на землю |
|
|
|
|
Rion
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2007 15:37 |
|
К вопросу о земельной составляющей.
Подскажите пожалуста, как при расчете затратным подходом, скажем 2-х комнатной квартиры в высотке, расчитать стоимость права пользования земельным участком? Или она в этом случае не учитывается? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2007 16:22 |
|
с учетом этажности здания, т.е площадь застройки квартиры делите на этажность здания. она там есть канешно, куда ж ей дется. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2007 16:30 |
|
| Rion писал(а): |
К вопросу о земельной составляющей.
Подскажите пожалуста, как при расчете затратным подходом, скажем 2-х комнатной квартиры в высотке, расчитать стоимость права пользования земельным участком? Или она в этом случае не учитывается? |
Я извиняюсь, а нафига Вам этот гемор, что сравнительного не хватает.
Лично мы квартиру больше чем сравнительным не оцениваем, ну на крайняк - доходным. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2007 16:42 |
|
у нас доходній никогда не показівал реальной стоимости да и сейчас тоже...
так что только сравнит!!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2007 16:46 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
у нас доходній никогда не показівал реальной стоимости да и сейчас тоже...
так что только сравнит!!!! |
Ну если очень просют больше одного подхода, то как раз на крайняк вторым оказывается доходный. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
