| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 27 Авг 2007 14:08 |
  |
| nasten6ka писал(а): |
... все ваши замечания более, чем резонны... |
спасибо
| nasten6ka писал(а): |
... больше всего ... нравится этот пункт: "застосування інших оціночних процедур для визначення зносу (його окремих видів) можливе за умови окремого обґрунтування та розрахунку, що наводяться у звіті про оцінку майна."
... |
спасибо что напомнили, пользовался один раз, прокатило...теперь буду пользоваться чаще  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 27 Авг 2007 14:11 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
не знаю зачем я это делаю, но делаю в последний раз
пойми простую вещь: объект может потерять свои функциональные характеристики по ДВУМ причинам
1. Причина это все то, что написано в книжках по ФуИзносу: технологии, требования, не соответствие и пр. пр.
2. Причина это физическое разрушение (частичное или полное) конструктива (части) объекта оценки который выполняют те или иные функциональные характеристики.
Так вот во-втором случае это чистый ФизИзнос, потому что ПРИЧИНЫ утери функциональных характеристик чисто физические.
Поэтому я и говорю
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| - сначала считаем физический, а потом все остальные и тогда все становиться на свои места |
|
этим самым ты подтверждаешь что где-то я таки прав... спасибо
а на вопросы так и не ответил |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 27 Авг 2007 17:29 |
|
| nasten6ka писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
еще раз всем кто хочет поспорить на эту тему - ответьте мне на вопросы:
1) вы согласитесь со мной, что ФункцИзнос может быть от ЧАСТИЧНОЙ ПОТЕРИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК объекта оценки???
2) является ли отсутствие одного из НЕОБХОДИМЫХ элементов, например, отопления частичной потерей функциональных характеристик???
3) почему же вы считаете что дом с тонкими стенами имеет функц износ в сравнении с новым современным хорошо утепленным домом, а дом без окон и/или отопления не имеет такого износа в сравнении с тем же современным домом???
4)почему Вы считаете расчет по УПВСам "визначення вартості заміщення об'єкта оцінки шляхом використання інформації про вартість функціонального аналога, що не має ознак функціонального зносу, наявних у об'єкта оцінки" не нормальным определением функц износа??? |
ну, возьму на себя смелость прокомментировать и эти вопросики...
1) ... соглашусь отчасти ...
2) ну, гм....отсутствие отопления, канализации, водопровода обычно выношу отдельной поправкой, не относя ни к одному видов износа - если их нет в принципе, как же они могли износиться? ...
...
|
1) вот это вы зря сказали что "отчасти", Прагматик не зря не ответил на эти вопросы, это дословная цитата из Стандарта №1, поэтому с ней нужно соглашаться целиком и полностью
2) отдельной поправкой - это тоже можно, но я не говорю о том что износился (функционально) водопровод, канализация или еще что, а я говорю об объекте в целом - это квартире, дому (объекту оценки) я причисляю функц износ при отсутствии того или иного конструктива
3) ???????????????????
4) ???????????????????
| nasten6ka писал(а): |
...но ваш подход по удельным весам из УПВС мне, честно, очень понравился, его удобно использовать для определения некоторых относительных поправочек в случае наличия явных дефектов или "явных улучшений" в здании, если возникнет сложность с абсолютными! |
услышав данный комплимент
и выяснив один момент
дискуссию закончу я
чтобы остались у меня друзья... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 28 Авг 2007 19:08 |
|
Филин Андрей
Мне вот интересно, когда ты будешь считать износ, то как ты посчитаешь износы в здании, где разрушена система отопления, которая была там предусмотрена (стоимость её восстановления составит 100 грн). Какое значение будет иметь физический износ и какое значение будет иметь функциональный износ? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 28 Авг 2007 19:16 |
|
ой ёёё шас опять понесётся |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:13 |
|
Не хочу ни кого ни куда посылать или наоборот поддерживать.
Выскажу только свою точку зрения.
Полное отстутствие конструктивных элементов влияет на СТЕПЕНЬ СТОРОИТЕЛЬНОЙ |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:20 |
|
| HUGO писал(а): |
Полное отстутствие конструктивных элементов влияет на СТЕПЕНЬ СТОРОИТЕЛЬНОЙ |
пардон это законченное предложение?
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:25 |
|
мышка дрогнула |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:28 |
|
связь прервалась |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:29 |
|
я вот тоже жду концовки...
а пример КовАла я немного изменю, а то не все ясно и отвечу позже, ок? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:30 |
|
Телефонная линия на блокираторе.... сосед трубку взял и Хуго вылетел  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:31 |
|
Сори, сорвалось
Полное отсутствие конструктивных элементов влияет на СТЕПЕНЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ, вернее на коэффициент строительной готовности.
Что же касается физического износа здания, то при его определении по ВСН проценты полностью отсутствующих конструктивных элементов удельным образом распределяются между процентами оставшихся конструктивных элементов (иначе говоря отсутствующие проценты пропорционально добавляются к оставшимся таким образом что в итоге будет 100%). А дальше все как обычно.
Это у нас так все практически делают в области.
Но одно могу сказать точно - ЭТО НЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:37 |
|
HUGO
а вы тоже на вопросы ответьте, а то нет конструктива "ну и мать..с ним", посчитаем ак есть...а я до истины хочу добраться |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:45 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| а я до истины хочу добраться |
истина в вине, Андрюха. не мучай народ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Последний раз редактировалось: SHE (Ср, 29 Авг 2007 10:56), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Авг 2007 10:46 |
|
блин, кого замучал - не пишите
сам с собой-то я тут не буду спорить...  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
