| Автор |
Сообщение |
FRANKO
Сообщения: 174
|
 Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 08:25 |
  |
Чи можливо збільшити ціну продажу земельних ділянок органами місцевого самоврядування?
30 липня 2007
На адресу Агентства неодноразово надходили запити щодо можливості збільшення ціни продажу земельних ділянок органами місцевого самоврядування при їх продажі.
У зв'язку з вищевикладеним заступник Голови Агентства Галина Яцишина надає наступні роз'яснення.
Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.
Ціна земельної ділянки - фактична сума грошей, сплачена за перехід прав на земельну ділянку або на подібну до неї земельну ділянку від продавця до покупця (абзац шістнадцятий статті 1 Закону України "Про оцінку земель" ).
Керуючись пунктом 3 Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1531, оцінювач, при проведенні експертної грошової оцінки земельних ділянок, визначає ринкову (ймовірну ціну продажу на ринку) або інший вид вартості об'єкта оцінки (заставну, страхову, для бухгалтерського обліку тощо), за яку він може бути проданий (придбаний) або іншим чином відчужений на дату оцінки відповідно до умов угоди.
Відповідно до частини шостої статті 128 Земельного кодексу України рішення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Згідно з пунктом третім статті 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору.
Також відповідно до пункту першого статті 632 вказаного Кодексу ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Зважаючи на вищевикладене, земельне законодавство не містить застережень щодо продажу земельних ділянок за вищою вартістю, ніж визначена при проведенні експертної грошової оцінки земельної ділянки.
Оскільки, сторони є вільними при укладанні договору, а експертна грошова оцінка використовується для встановлення ймовірної, вірогідної, стартової, ринкової ціни продажу земельної ділянки, фактична сума грошей, яка сплачується за перехід прав на земельну ділянку від продавця до покупця, може бути більшою, ніж вартість земельної ділянки, яка визначена експертом, або дорівнювати їй. |
|
|
   |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 08:39 |
|
а в чем вопрос собственно?
сказано ж:
| Цитата: |
...Згідно з пунктом третім статті 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору.
Також відповідно до пункту першого статті 632 вказаного Кодексу ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. ... |
вот честній я и хочу все по договору чтоб біло, зачем мне скріваться?
напишу больше и продам за больше...какие проблемі, єто ж не меньше, когда хотят скріть налоги... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 08:48 |
|
а це не питання .....  ....... це для інформації
....... раніше таких розяснень держземагенство (держкомзем) не давало.
От цікаво чи були такі випадки коли продавали за суму більшу ніж встановлена Оцінювачем (аукціони та торги не рахуються) ... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 08:59 |
|
а, спасибо, Франко
скорее всего были, например, иностранцу сложно объяснить (не по причине сложностей перевода) почему хочешь продать/купить именно по той цене которую Оценщик определил, а не по той которую хочет заплатить/получить тот самый иностранец |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 09:24 |
|
по земле не скажу не знаю,
но а по другим объектам оценки очень распространенная практика, к оценочной стоимости добавляется какой-то хвостик и записывается в договор, главное что бы не меньше |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 10:20 |
|
| FRANKO писал(а): |
| Згідно з пунктом третім статті 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. |
а чего ж тодга меньше чем оценочная не может быть?  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 11:03 |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 11:10 |
|
что это? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 11:42 |
|
це коментар до посту SHE |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 11:50 |
|
| FRANKO писал(а): |
| це коментар до посту SHE |
почему, был случай, считали компенсацию арендатору за ущерб нанесенный коммунальщиками (чё-то там нахимичили с подачей воды, а арендатор химчистка) так они потом в договоре приписочку сделали «компенсируется В ПРЕДЕЛАХ оценочной стоимости, и мол стороны на это согласны» и выплатили хоть и не намного но меньше, чем мы оценили |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 12:36 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| за ущерб нанесенный коммунальщиками |
кто бы сомневался......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Сен 2007 17:04 |
|
| SHE писал(а): |
FRANKO писал(а):
Згідно з пунктом третім статті 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору.
а чего ж тодга меньше чем оценочная не может быть? |
бо
| FRANKO писал(а): |
...Також відповідно до пункту першого статті 632 вказаного Кодексу ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Зважаючи на вищевикладене, земельне законодавство не містить застережень щодо продажу земельних ділянок за вищою вартістю, ніж визначена при проведенні експертної грошової оцінки земельної ділянки.
Оскільки, сторони є вільними при укладанні договору, а експертна грошова оцінка використовується для встановлення ймовірної, вірогідної, стартової, ринкової ціни продажу земельної ділянки, фактична сума грошей, яка сплачується за перехід прав на земельну ділянку від продавця до покупця, може бути більшою, ніж вартість земельної ділянки, яка визначена експертом, або дорівнювати їй. |
и потому что "налицо" сокрітие дохода и уход от уплаті налогов... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 07 Сен 2007 17:16 |
|
Андрюх, я реально сталкивалась с ситуаций, когда люди хотели продать дешеле.....а их заставляли по оценочной..например, в глухом селе, где покупателю платить с ОЦЕНОЧНОЙ налог, а он не хочет, а кроме него никто это не купит...вот тебе и тупик..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Пт, 07 Сен 2007 17:30 |
|
при бажанні ........ могли б провести рішенням ради ....... всіх не посадять ........  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
