| Автор |
Сообщение |
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вс, 30 Сен 2007 13:20 |
  |
| zanoza писал(а): |
а как же быть с таким требованием банков, как оценка по сравнительному подходу?
ведь сейчас идет такая ерунда как настроят хоромов на миллионы в деревне глухой, а потом закладывают в банк и удивляются, почему же рыночная их стоимость не миллионы, а какие-то тысячи? |
в плане сравнительного подхода - очень хорошо предложили с корректировочкой на землю....
а вообще, если по месту сравнительным не выйти (м.б. только абсолютными поправками на дополнительные улучшения), а так......тут сам собой напрашивается экономический износ, т.к., разумеется, хоромы в несоответствующем им месте адекватную доходность собственнику не принесут. и тогда, думаю, с учетом данного вида износа, у банков вопросов не должно возникнуть 
хотя, уж очень они, банки, дотошные стали |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
    |
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 30 Сен 2007 13:24 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Затратный можно подтянуть с помощью земли, в принципе. |
- да куда его тянуть. там и так зашкаливает затратка. дом у меня на 600 м2 в козолуповке.
со всеми делами и ландшафтным дизайном.
ну ясно - чувак в козолуповке царь и бог. только кому нафиг его дом нужен там? от областного центра туда пилить три часа на хорошей машине. |
воть-воть, уменьшить затратку экономическим износом. |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 01 Окт 2007 08:51 |
|
| Цитата: |
| воть-воть, уменьшить затратку экономическим износом. |
- каким? то есть рассчитать его на основании чего? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 01 Окт 2007 08:59 |
|
А если посчитать экономический износ (целесообразность строительства в данной местности). Э.изн. может быть существенный. Ведь есть дома- дворцы на белебни, которые не берут и за 3 коп. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 01 Окт 2007 09:18 |
|
Я извиняюсь, не прочитала 3 страничку. Здесь уже были предложения по эконом. износу. Я оценивала двухэтажное административное здание 1990 года. Не объект, а картинка- состояние- супер. Находится в депресс. районе, дороги грунтовые, ни чего не продается ,не покупается, об аренде молчу. Все разрушено, некоторые дома заколочены.
работоспособного населения -280чел., пенс-256, школьники-67, дошкол. 4чел. Детсад не функц. Работой в населен. пункте обеспечены 16 чел!!!: школа-5чел, фельд. пункт-2чел, сельсовет-5чел, ДК-4 чел. Остальные по огородам или в обл. центре работают (80км). животноводческого комплекса -нет, колхоза- совхоза- нет, земля на паях, арендуют два предпринимателя. Информация получена от головы сельсовета.
Из этих показателей при помощи корректировки на эк. износ вывела расчетную стоимость.
В 1990г. было крепкое, процветающее эксперим. хозяйство, много молодежи, два пятиэтажных общежития. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 01 Окт 2007 09:30 |
|
ну икак строился расчет на основании того, что
| Цитата: |
| 280чел., пенс-256, школьники-67, дошкол. 4чел. Детсад не функц. Работой в населен. пункте обеспечены 16 чел!!! и т.п.: |
я вообще-то предполагала расчет экономического износа по стоимости продаж стандартного жилья в этой деревне и в городе, допустим.
а как подвязать к этому общее описание депрессивной ситуации? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 01 Окт 2007 10:06 |
|
В этой работе была кровная заинтересованность Заказчиков. Я их погоняла по округе. Они собрали такие же справочки по численности, занятости населения и пр. в населенных пунктах, где есть мало-мальский рынок. Информацию по рынку я искала сама.
Я так же считала под разборку. Здание отрывали с руками ( по фото), но узнав, куда ехать- крестились и отказывались. Аргументировали большими транспортными издержками, убитыми дорогами, необходимость командировки рабочей силы и пр. Из 10(!) фирм не одна не изъявила желение купить! Все это слезно было отражено в отчете с перечнем фирм, контактным лицом, договорной закупочной ценой. Со строителями я общалась лично. На наивный вопрос "А что же мне делать" с такой ценностью. Их рекомендации были- плюнуть и забыть. По другим населен. пунктам расклад давали- за сколько бы купили такое там, там и там.
Корректировку по строителям я приняла за контрольный ( дополнительный) расчет поправок. В принципе цифры были адекватны. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
