| Автор |
Сообщение |
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
 Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 14:04 |
  |
Уважаемые, не подскажет ли кто ссылки на материалы с обоснованием операционных расходов в столичных бизнес-центрах.
Владею данными 2005 года - издание "Рынок недвижимости Ураины 2005". Полесье-Увекон. Надо актуализировать.
Заранее благодарен. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 14:15 |
|
Практика оценки, №1(4), то же что ви назвали, но єтого года, Обзор ринка нерухомості Коллієрс Інт. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 14:47 |
|
Сенькьсь |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 14:54 |
|
Однако жёстко! Коллерсы, все операционные затраты "повесили" на арендатора, в т.ч. затраты на управление (стр.13, таблица 1. "Типичные условия договоров аренды").
А что платит собственник бизнес-центра, кроме платы за землю? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 14:59 |
|
а почему бы не выложить скан для тех у кого нет этого журнала  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 15:03 |
|
А тут на форуме уже кто-то делился Коллерсами. Оттуда и имеем.
Если нужно - повторим |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 15:06 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 15:11 |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 15:32 |
|
По всей видимости, бизнес-центры начали зарабатывать и на менеджменти зданий 
В связи с этим их доходность ещё более выросла, что не всегда соответствует задачам оценки  |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 10:19 |
|
Та отож.. У меня близкий знакомий - владелец приличного здания, вообще бизнес свернул и стал жить на оренде. И неплохо так живет... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 13:36 |
|
| Цитата: |
| все операционные затраты "повесили" на арендатора, в т.ч. затраты на управление (стр.13, таблица 1. "Типичные условия договоров аренды") |
- а почему нет? так везде делают. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 15:18 |
|
... и я раньше везде указывал на типичные условия договоров имея в виду все эксплуатационные расходы, а управление и иногда охрана, попадали в операционные расходы. Теперь операционные расходы "очищены" от всего, кроме платы за землю. Прогнозируем это в типичные условия на 2008? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
|
|
