| Poll :: Я рецензент из РО ФГИУ. Враг или друг оценщика? |
| Враг |
|
11% |
[ 5 ] |
| Друг |
|
15% |
[ 7 ] |
| Что-то среднее |
|
43% |
[ 19 ] |
| Я лучше помолчу :) |
|
29% |
[ 13 ] |
|
| Всего голосов : 44 |
|
| Автор |
Сообщение |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
 Добавлено:
Вт, 09 Окт 2007 08:48 |
  |
думаю, не у всех, викладивайте! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 09 Окт 2007 08:55 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 09 Окт 2007 14:36 |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 09 Окт 2007 21:15 |
|
Дякую, Серий! На зустрічі будеш присутній? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 09 Окт 2007 23:00 |
|
+2  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 07:53 |
|
Как по мне, не самый необходимый стандарт на сегодняшний момент.
Вещи типа автотранспорта, оборудования, тех же товаров в обороте оцениваются намного чаще, чем интеллектуальная собственность. Да и оценщиков, занимающихся этим (интеллектуальной собственность) куда меньше, чем всем остальным. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 09:06 |
|
| Цитата: |
| Вещи типа автотранспорта, оборудования, тех же товаров в обороте оцениваются намного чаще |
- потому этот НС и сделали - над остальными же думать надо  |
|
|
|
|
komca
Сообщения: 178
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 18:15 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Вещи типа автотранспорта, оборудования, тех же товаров в обороте оцениваются намного чаще |
- потому этот НС и сделали - над остальными же думать надо |
так что над НС1-НС3 не думали что-ли??? |
_________________
Не жди пощады от красноармейца.
Налетел как вихрь - рубанул сплеча! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 09:55 |
|
Ну над НС 2 судя по тому, что разъяснения больше самого стандарта, наверное, не думали. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 08:08 |
|
| komca писал(а): |
| У нас оцещики, которые не сталкивались с оценкой гос или коммунального имущества с первого раза фиг сдадут отчет. |
Вот я как раз такой. Который раньше не сталкивался. Но почему-то хочу (надеюсь) сдать отчет с первого раза. Не то, что бы страдал завышенным самомнением - я себе прекрасно отдаю отчет, что в этом деле новичек я зелёный. Просто есть желание все сделать правильно сразу. Поэтому и хочу посоветоваться:
1. Отчет на русском языке пройдет?
2. Для целей аренды я так понял рассчитывается восстановительная стоимость (без НДС). При этом мне сказали, что можно обойтись без затратки. Я вот сомневаюсь, что доходкой и сравнительным я получу восстановительную (а не рыночную). Разве что приравняю рыночную к восстановительной. В общем, насколько это правда (в смысле, что можно без затратки)?
3. Насколько я понял, Фонду принципиально, что бы в расчёте доходкой ставка арендной платы при определении ЧОД плясала в конечном счете с той ставкой, которую они в последствии выведут согласно 786-той Постановы. Я в принципе не против, и решение этой задачи вижу путем расчета соответствующей ставки капитализации. То есть я думаю, что будет правильно, если на входе будет то же, что и на выходе. Правда, при этом может получиться, скажем так, нетипичная ставка капитализации (либо слишком большая либо слишком маленькая - еще не знаю). Как на это посмотрит Фонд?
4. Вопрос с НДС при расчете доходкой. Зная требования некоторых банков, не уверен, что Фонд с ними солидарен. Чё хотят банки (некоторые банки) - ЧОД должен быть очищен от налогов (в т.ч. НДС), но на выходе получается рыночная стоимость с НДС, с которой этот НДС еще надо снять. Не покажется ли Фонду, что я НДС дважды снимаю?
5. Вопрос с НДС при расчете сравнительным. Если у меня есть 5 аналогов (кстати, 5 аналогов для Фонда хватит?), где продавцы физлица, и 5 аналогов. где продавцы юрлица, если я врасчет беру только 5 физиков - то выйдет один результат (и вроде будет правильно), а если одних юриков, то выйдет совсем другое пальто (и тоже вроде будет правильно). А какое правильно правильней?
6. Паспорт-сертификат. Есть какая-то форма утвержденная официально?
В общем, примерно так.
Если поможете разобраться, скажу спасибо. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 08:41 |
|
Паспорт-серификат Форма ПСО-02 ( ЛИСТ ФГМУ №10-36-4889 от 15.05.99 додаток №2 Паспорт-сертификат, додаток№3 Инструкция щодо заповнення);
Насчет Юриков не согласна, т.к. далеко не все юрики являются плательщиками НДС. А вот на счет физиков поэкспериментируйте: если вы убедите,что готовы арендовать на их условиях, то арендатор может пошевелить мозгами, как відшкодувати ПДВ. Убеждалась не раз. Правда, не знаю, почему еще лицо не повреждено  |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 08:55 |
|
Отвечаю по требованиям своего РО
1. Нет
2.Предпочтительны 3 подхода. Відновна вартість для цілеї оренди це-.....або РИНКОВА вартість НС№2.
3.Арендная ставка - рыночная, СК - в пределах разумного
4.Выясняйте по аналогам - НДС есть или нет и указывайте в описании объекта сравнения. В отчете вы же указываете с НДС или без. Для залога - всегда без НДС.
5.Хватит. И физ и юр лица продают по одной рыночной цене. Здесь вопрос НДС просто бесконечен и уже обсуждался, поэтому решать Вам.
6.Форма есть утвержденная официально, где то в фондовских доках есть.
Удачи |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 08:59 |
|
1. ИМХО только украинский, а то можно и на киткайском, и монгольськом, и племени тумбу-юмбу.
2.Для аренди рассчитівается, как правило - риночная. Или я не понял вопроса... Если ринки не развити (оренда-продаж), обоснование, отказ от доход. и порівн. , использ. затратний. Но фонд будет не доволен.
3. Не знаю принципиально или нет, но знаю, что ставки должни бить риночние, доказуемие, и с как можно меньшим кол-вом поправок, и чем више тем им лучше  (перевиполнение плана поощряется).
4. ПДВ снимаю один раз, вопросов фонд не задавал. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 09:03 |
|
| Цитата: |
| Для аренди рассчитівается, как правило - риночная |
- это просто с терминами путаница. Гоша, во 2 стандарте есть такое понятие как "виднована вартысть для цылей оренди" - посмотрите определение, вам сразу все станет ясно. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 09:25 |
|
Спасибо друзья за советы.
Будем попробовать |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
