| Автор |
Сообщение |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
 Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 14:39 |
  |
 |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 14:39 |
|
| skiff писал(а): |
| а по обочинам старушки с "добрими" глазами..... |
А вдоль дороги бабушки добрые стоят.... И тишина..... |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 15:01 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
ах да, кстати, (смайл разминающий пальцы рук), вы хотите об этом поговорить?? |
хотел было ввязаться … но после отпуска есчо не окреп |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2007 16:54 |
|
Филин, спокойно  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 10:38 |
|
А чем износи не нравяться? Хорошая тема  можно и поговорить! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 16:21 |
|
Коммунальное имущество необходимо оценить для расчета арендной платы ( изменение ар. ставки с 10 до 20%). Помещение в аренде находится с 1996г. Документы БТИ того же года. Помещение сдано в субаренду. Субарендаторы пристроили вход, изменили внутреннюю планировку ( убрали часть стен) без согласований с собственником, сделали ремонт, денег вбухано не меряно. Ситуация скандальненькая. В ходе инспектирования выяснилось, что количественные и качественные характеристики оцениваемых площадей по документам не соответствуют факту.
В 1996 г. Акт приема-передачи помещений: состояние - требует ремонта, коммуникаций- нет и т.д. Короче как после бомбежки. А сейчас конфетка. Как быть? Что требовать дополнительн из документов? И как себя оградить? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 16:24 |
|
ИМХО- пусть согласовывают с коммуналкой. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 16:58 |
|
Была подобная ситуация.
1) Истребуйте в письменном виде (а напишите им письмо!) дозвіл на проведення ремонтних робіт з зазначенням дозволу на перепланування, облаштування окремої вхідної групи;- за звичай після цього питання відпадають, але не завжди... тоді бийте далі..
2) після отримання дозволу, орендарю необхідно розробити і затвердити "план" ремонту у місцевого відділу архітектури,
3)кошторис, копія договору на проведення робіт, аудит, за необхідністю.
блін, щас не на месте... в дороге, как приеду, посмотрю весь перечень. В принципе он есть в методе по невідємним поліпшенням, приеду гляну, если будет актуально. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 07:04 |
|
Спасибо. Приватизацию я знаю, там все по полочкам. Решение на разрешение работ по улучшениям, согласование договорной цены, план и сроки работ, дефектный акт и пр. лабуда, но здесь НИЧЕГО НЕТ. Все самострой и самодеятельность полная. Я сделала замеры и входа и вновь созданных помещений. Может в ограничительных условиях написать о том, что План БТИ, док. на разрешение не предоставлены и Оценщик не несет ответственность за правовой аспект, а расчеты производит согласно фактическим замерам?
Как быть с состоянием объекта. При приватизации все ясно - там определяем стоимость неотъемл. улучшений и определяем долю. В данном случае в связи с отсутствием доков вся доля 100% коммунальная.
Правовая сторона и человечность находятся в контрах- чел вбахал немало для того, чтобы реанимировать коммунальный объект, еще + за добро платить по полной программе.
И еще вопрос. У российских коллег в отчете я видела поправку на вид собственности. Там в аналогах стоит частная, а у объекта федеральная ((?) кажется) и поправка на уменьшение в связи с множеством процедур, конкурсу и далее. Кто-нибудь корректирует на вид собственности и если да, то как аргументируют?
И еще вопрос. Для аренды аналоги предлагают с фиксированной ставкой ,а у гос или ком майна индексируется, это отражает? Я в фонде как-то спрашивала, мне посоветовали не заморачиваться. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 08:43 |
|
Правовая сторона и человечность находятся в контрах: - но ми же с вами НЕЗАВИСИМИЕ (!) оценщики, и должни біть беспристрастни, т.е. все как написано в наших руковд.доках.
А человек просто подумал, что потом кого-то купит, или через суд отвоюет им-во, но вариант, видно не прокативает.
О поправке на вид собственности сам задумивался не раз, с одной сторони не должно бить разници, а на практике она присутствует. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 09:18 |
|
И ПРИЧЕМ СУЩЕСТВЕННАЯ ЭТА РАЗНИЦА. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 09:28 |
|
| СИМа писал(а): |
| а расчеты производит согласно фактическим замерам? |
зачем вам это гембель? вы ПОДПИСАЛИСь под ЗАМЕРАМи и подпишитесь под оценкой, а завтра там еще шото наваяют. ПУсть они идут и заказывают новыйй тех.паспорт. и согласовывают с коммуналкой.
| СИМа писал(а): |
| Как быть с состоянием объекта. При приватизации все ясно - там определяем стоимость неотъемл. улучшений и определяем долю. В данном случае в связи с отсутствием доков вся доля 100% коммунальная. |
Оцениваете то шо вилддите, никаких поправок на момент несогласованных улучшений при аренде не предусмотрено (мы тут это уже обсуждали) + то шо сказал Скифф
| СИМа писал(а): |
| корректирует на вид собственности и если да, то как аргументируют? |
не корректирую ,попрака скользкая, а у вас сам объект такой скользски, шо чем меньше таких поправок тем лучше.
| СИМа писал(а): |
| Я в фонде как-то спрашивала, мне посоветовали не заморачиваться. |
вам правильно посоветовали. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 09:30 |
|
+1  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 10:00 |
|
Заказчика отправила в БТИ за новым паспортом |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 13:05 |
|
| СИМа писал(а): |
| Заказчика отправила в БТИ за новым паспортом |
И хрен он его сделает без узаканивания перепланировки. Ну или ему штампик поставят, что перепланировка сделана без разрешения по-моему это виглядит типа "Самочинне будівництво" или что-то в этом роде.
По поводу улучшений - ну значит он попал, тем более при аренде это не играет никакой роли. А если человек делает все, что ему хочется без разрешений: у него либо волосатая рука есть, либо он без башни.
Лично был случай: были все документы, не было "Затверджую" и подписи арендодателя на смете, и в компенсации улучшений отказали. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 18 Окт 2007 14:29), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
