| Автор |
Сообщение |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
 Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 14:07 |
  |
| Серый писал(а): |
| СИМа писал(а): |
| Заказчика отправила в БТИ за новым паспортом |
И хрен он его сделает без узаканивания перепланировки. Ну или ему штампик поставят, что перепланировка сделана без разрешения по-моему это виглядит типа "Самочинне будівництво" или что-то в этом роде.
По поводу улучшений - ну значит он попал, тем более при аренде это не играет никакой роли. А если человек делает все, что ему хочется без разрешений: у него либо волосатая рука есть, либо он без башни.
|
Угу, +1. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 14:27 |
|
а вот шо вспомнила, думаю, шо меня смутило: у нас коммуналка (в отличие от фонда) никаких самообмарных планчиков не принемает, только Тех.паспорт БТИ.
ИМХО- ваш заказчик либо сам дурак, либо вас такой хочет сделать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 14:42 |
|
У нас трехсторонний договор. Обеим сторонам написали письмо с уведомлением о несоответствии и пожеланиями увидеть желаемое. До предоставления документов работы по оценке приостановлены. Спасибо за понимание. А насчет дурак или рука, так я хочу сказать что в полной мере и то и другое. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 14:53 |
|
Плани оценщик может и сам начертить, с указанием размеров (длина, висота), подписаться и поставить печать. И для комуналки, в случае отсутствие техплана БТІ, єто наоборот только в радость. А как же они, в таком случае, определяют площадь? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 14:59 |
|
не у нас только тех. пастпорт, а его имеет право только БТИ делать и я вам скажу и слава БОгу! а то еще под планчиками им подписываться, ну их. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 22 Окт 2007 18:35 |
|
| skiff писал(а): |
...
О поправке на вид собственности сам задумивался не раз, с одной сторони не должно бить разници, а на практике она присутствует. |
Один раз применил, потому что придумал для себя формулировку - хоть дословно там и не говорится, но додумать можно реальную причину удешевления.
Читайте, рвите на части, критикуйте 
* - Приватизація приміщень як правило проходить по більш низьким цінам продажу ніж вільний продаж (вторинний ринок). На це існує декілька пояснень:
по-перше, стан цих приміщень та рівень оздоблення значно гірший за ті приміщення що є в вільному продажу,
по-друге, викуп проводиться однією особою або підприємством, що також впливає на формування ціни, тобто ціна на подібну нерухомість не формується на конкурентному ринку, а тому є значно нижчою за ринкову,
по-третє, при продажу подібного майна покупцю виставляється багато вимог та умов при купівлі та по утриманню об'єкта та прилеглої території, що зменшують привабливість даного об'єкта,
в-четвертих, приватний власник прагне до збільшення привабливості свого майна, чого не роблять державні та комунальні служби з належним їм майном.
применил поправку на уровне 5%, хоть ві и сами знаете что она намного больше!!!!!!!!!!!!!!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 22 Окт 2007 18:39 |
|
можно добавить и сложности при оформлении (заявы, клопотання, фонды-шмонды, разрешения, сметы...отсутствие документов) как правило у частного владельца все проще
и риск возврата имущества в гос/ком собственность за невыполнение инвестиционных обязательств, скажите кто из продавцов вам предъявит претензии что вы не так управляете имуществом (2, 3, 5 лет назад купленным у этого продавца?)?????
лично для ФДМУ делал 2 мелких объекта для возврата в гос собственность. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 22 Окт 2007 18:59 |
|
Спасибо, где-то так и представлял себе обоснование |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 11:09 |
|
Спасибо, супер. Автор разрешает свои мысли в чужой отчет?
Сегодня иду в РО, интересно их мнение узнать. Только во 5% я уберу Вы не против? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 11:34 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
по-перше, стан цих приміщень та рівень оздоблення значно гірший за ті приміщення що є в вільному продажу,
|
прастите а поправка на физическое состояние зачем применяется?
| Филин Андрей писал(а): |
по-друге, викуп проводиться однією особою або підприємством, що також впливає на формування ціни, тобто ціна на подібну нерухомість не формується на конкурентному ринку
|
так-то оно так только вывод о
| Филин Андрей писал(а): |
а тому є значно нижчою за ринкову,
|
не очевиден (а почему не выше?) я уже молчу про то, что ты в отчете считаешь РЫНОЧНУЮ стоимость
| Филин Андрей писал(а): |
по-третє, при продажу подібного майна покупцю виставляється багато вимог та умов при купівлі та по утриманню об'єкта та прилеглої території, що зменшують привабливість даного об'єкта,
|
условия по содержанию прилегающей территории и самого помещения есть в общих правилах содержания нежилых помещений и распространяется на всех
| Филин Андрей писал(а): |
в-четвертих, приватний власник прагне до збільшення привабливості свого майна, чого не роблять державні та комунальні служби з належним їм майном.
|
тут я ваще помолчу, только скромно напомню про Анализ НЭИ.
а так ваще нормально
но я такого-бы не использовал |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
HUGO
Возраст: 47
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 11:51 |
|
+1
Кроме аргумента о том, что нет конкурентной массы - больше ничего не вижу
Относительно
"по-третє, при продажу подібного майна покупцю виставляється багато вимог та умов при купівлі", то это более всего подходит к ЦИК,
а не как к отдельному индивидуальному недвижимому имуществу.
Вообщем общая аргументация достаточно слаба. |
|
|
  |
|
HUGO
Возраст: 47
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 11:56 |
|
Да, насчет 5%.
Опять же позволю себе вспомнить Маркуса.
Около года назад сей человек говорил :
" Там где вы применяете поправку до 5% - можете ее не доказывать расчетным путем, достаточно аргументации на "здравый смысл".
Все что выше 5% нужно доказывать ЦИФРАМИ. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 12:01 |
|
У меня аргумент один - мы рассчитываем РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ, а не стоимость на первичном рынке (такого понятия ваще не существует). Вот и все. Когда-то давно мы это обсуждали (может подобная просто тема была), сделать такую поправку - это подписаться под тем, что ты занижаешь стоимость, а чиновник получает за это откат.
Модераторы, сотрите, пока нездно   |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 12:03 |
|
| HUGO писал(а): |
Да, насчет 5%.
Опять же позволю себе вспомнить Маркуса.
Около года назад сей человек говорил :
" Там где вы применяете поправку до 5% - можете ее не доказывать расчетным путем, достаточно аргументации на "здравый смысл".
Все что выше 5% нужно доказывать ЦИФРАМИ. |
ну тоже спорное утверждение, которое можно довести до абсурда путем применения двадцати поправок по 5 %
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 15:00 |
|
+1 к Объяснению Харда. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
