Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка недвижимого имущества Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След. Автор Сообщение Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:21 HUGO писал(а): +1 ...Относительно "по-третє, при продажу подібного майна покупцю виставляється багато вимог та умов при купівлі", то это более всего подходит к ЦИК, а не как к отдельному индивидуальному недвижимому имуществу. Вообщем общая аргументация достаточно слаба. Hard_Pragmatic писал(а): +1 ...Филин Андрей писал(а): по-третє, при продажу подібного майна покупцю виставляється багато вимог та умов при купівлі та по утриманню об'єкта та прилеглої території, що зменшують привабливість даного об'єкта, условия по содержанию прилегающей территории и самого помещения есть в общих правилах содержания нежилых помещений и распространяется на всех . Вы далеко не правы Я не говорю про ОБЩИЕ условия - у каждого объекта есть "свои" условия, причем конкретные!!! у нас было два объекта в продаже по которым прописывалось куча условий и не только общие, а и реставрация фасадов и ремонт тротуаров и облагораживание прилегающей территории и двора и куча еще чего - я был в шоке прочитав их все....и знаете - его купили года через 2, но и условий наверное стало поменьше!!! _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:24 СИМа писал(а): Спасибо, супер. Автор разрешает свои мысли в чужой отчет? Сегодня иду в РО, интересно их мнение узнать. Только во 5% я уберу Вы не против? Можно!!! Если б нельзя - не опубликовал бы _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:24 Филин Андрей писал(а): у нас было два объекта в продаже по которым прописывалось куча условий и не только общие, а и реставрация фасадов и ремонт тротуаров и облагораживание прилегающей территории и двора и куча еще чего - я был в шоке прочитав их все....и знаете - его купили года через 2, но и условий наверное стало поменьше!!! Это на памятники такое прописывают чтобы соблюсти единый облик здания и окружения. Для обычных объектов такого нету (на всякий случай, в 99% случаях приватизации). Собственник и так все это сделает, иначе в его свинарник никто не зайдет, А объяснять, почему приватизация идет в 2-3 и более раз дешевле рынка нормально невозможно. Это как по мне. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:33 HUGO писал(а): .... Вообщем общая аргументация достаточно слаба. Не спорю - самому не нравится Но сильнее не придумал - мож общими усилиями надумаем а??? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:36 Серый писал(а): Филин Андрей писал(а): у нас было два объекта в продаже по которым прописывалось куча условий и не только общие, а и реставрация фасадов и ремонт тротуаров и облагораживание прилегающей территории и двора и куча еще чего - я был в шоке прочитав их все....и знаете - его купили года через 2, но и условий наверное стало поменьше!!! Это на памятники такое прописывают чтобы соблюсти единый облик здания и окружения. Для обычных объектов такого нету (на всякий случай, в 99% случаях приватизации). Собственник и так все это сделает, иначе в его свинарник никто не зайдет, А объяснять, почему приватизация идет в 2-3 и более раз дешевле рынка нормально невозможно. Это как по мне. есть такое ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННЫЕ памятники ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА - считай что и не памятник....ничем особым от другого рядом стоящего непамятника не отличается!!!! а про "в 2-3 и более раз " никто и не говорит - 500 дол вместо 800 с вычетом улучшений - так нормально? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:37 Серый писал(а): Собственник и так все это сделает, иначе в его свинарник никто не зайдет, а у нас всех насильно заставляли плиточку класть и частникомв и арендаторов. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:52 1 Hard_Pragmatic писал(а): ...прастите а поправка на физическое состояние зачем применяется? 2 Филин Андрей писал(а): по-друге, ... не очевиден (а почему не выше?) я уже молчу про то, что ты в отчете считаешь 3 РЫНОЧНУЮ стоимость 4 Филин Андрей писал(а): в-четвертих, приватний власник прагне до збільшення привабливості свого майна, чого не роблять державні та комунальні служби з належним їм майном. тут я ваще помолчу, только скромно напомню про Анализ НЭИ. 5 а так ваще нормально ... 1 физ состояние - это ДА отдельной поправкой, но я же в комплексе описал - что мол много проблем, которые у частников как правило отсутствуют... 2 "почему не выше?" - потому-что анализ уже проданого майна это показывает (по крайней мере можно так написать/дописать) 3 я считаю РЫНОЧНУЮ - но ты ж понимаешь что я ее считаю для конкретного объекта, с конкретными условиями содержания и продажи, что соответственно влияет на "формирование стоимости этого объекта" 4 я не про это говорю - я говорю про то что каждый владелец (частного недвиж имущ) его позиционирует - кто-то вагонкой обшивает, кто-то ставит лайт-бокс рядом, кто-то тротуар и еще кучу всяких "вещей, "залипушек" которые тоже меняют его стоимость и просчитать это или невозможно или сложно и как правило никто этого не делает (не считает) но когда ты пришел "это" купить - тебе говорят - мол и столб свой для электричества поставили, и лайт-бокс, парковочку, или наоборот озеленение...это же плюсы - которые как правило в корректировках не увидишь... а что делает гшосударство/комунальщики со своим майном - а ничего - оно толлько рушится с годами... вот о чем я 5 спасибо и на этом [/b] _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 15:59 Мариночка писал(а): У меня аргумент один - мы рассчитываем РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ, а не стоимость на первичном рынке (такого понятия ваще не существует). .... 100%% но у нас есть УСЛОВИЕ ПРОДАЖИ - вторичка и первичка - отсюда и разница, причем отсюда же и разница в физ состоянии и во всех остальных условиях (на самом-то деле)!!!!!!!!!!!! _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 16:06 Филин Андрей писал(а): УСЛОВИЕ ПРОДАЖИ - вторичка и первичка простите, где это прописано? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 16:12 в Договоре купли-продажи если с НДС - то первичка, если без НДС - значит вторичка _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 16:16 Trinichka писал(а): если с НДС - то первичка, если без НДС - значит вторичка _________________ а знаешь, всё ещё будет! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 16:26 SHE писал(а): Филин Андрей писал(а): УСЛОВИЕ ПРОДАЖИ - вторичка и первичка простите, где это прописано? в правовых документах - если оно государству принадлежит - значит это первичка, а если частному лицу или частной конторе - значит это вторичка, а ПЕРВИЧная продажа (т.е. прихватизация) уже состоялась _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 16:29 Мариночка любит уточнять на предмет первичного и вторичного рынка. я считаю, что нет такого понятия. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 17:31 не понял, Мариночка писала: ...првичном рынке (....нет такого понятия), не понял _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Окт 2007 18:39 ваще последние 2 поста не понял _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме