| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 15:25 |
  |
Всем привет.
Меня тут шэф обрадовал что мы будем оценивать конфискованное имущество, я упала под стол, потом вылезла и вот хочу узнать:
где мне и шо почитать, потому как я не могу даже цель оценки в данном случае сформулировать.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2007 15:39 |
|
Чего то я копировала на всякий случай на курсах по повышению, несколько листиков по оценке конфиската, завтра посмотрю, если толковое - вышлю  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 19:20 |
|
Так шо с конфискатом? хто-то шото знает? Сенсеи..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 21:24 |
|
А в чем собственно проблема? Им=во делится по направлениям оценки и ценится в соответствии с НСами, их ведь никто не отменял, а отдельного, для оценки конфіската ищо не видумали. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 09:08 |
|
т.е определяем рыночную? или ликвидационную? и шо там с НДС? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 09:24 |
|
Визначення Бази оцінки передує укладанню договору на проведення оцінки......
Я так думаю, пусть заказчик пропишет в письме какую именно, почему конфіскат обязан-но визначать ликвид-ою? А если с молотка, на аукціон? Или я наивний? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 09:33 |
|
SHE. Этот вопрос и меня очень интересует. Что я пока успела пробить, так это необходимость участия в тендере на оказание услуг в облюсте. Договор на год. У нас определяют рыночную стоимость.
Всю ночь читала И. Гохберга там есть очень хорошие мысли относительно арестованного имущества, работы с судами и пр. Я понимаю , с учетом того что книга многим не доступна, практически полное отсутствие информации в этом напарвлении, надо подбирать все крохи. Если есть желание, я могу часть , касающуюся арестованного майна напечатать. Я думаю, сославшись на автора и источник я не нарушу авторских прав? ? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 09:42 |
|
А єто как в кино, дозволено показать не более 3 мин. фильма. Все остальное - воровство. Думаю Ігор Батькович не сильно обидится, тем более его уже официально попросили, при появлении на форуме, подсказать, где можно приобрести книгу. А єта инфа будет лишь подтверждением важности материала, и необходимости обзавестись и себе такой. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
HUGO
Возраст: 47
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 16:15 |
|
А в чем собственно у Ше проблема
Какая цель оценки
Продажа на биржевых торгах, аукционе, конкурсная продажа или как
Если эта цель оценки - то однозначно рыночная
Если в условиях ускоренной продажи - то дагадайтесь с двух раз какая
По поводу с НДС или без
А шо говорит Заказчик оценки
Если молчит как рыба - делай с НДС - выдели его в отчете отдельной строкой - а дальше Заказчик хай сам думает что с ним делать.
Главное Договор на оценку - какую ищем стоимость и с или без НДС |
|
|
  |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 07:53 |
|
Ребята, очень извиняюсь, много работы. На выходных наберу текст дома и в понеділок повешу. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 09:45 |
|
| СИМа писал(а): |
| Ребята, очень извиняюсь, много работы. На выходных наберу текст дома и в понеділок повешу. |
НА ВЫХОДНЫХ???????????????????
а на встречу что не приедете???????????????????? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2007 14:34 |
|
С послепраздником Вас всех!!! Как и обещала, выдержки из книги уважаемого пана Игоря Гохберга.
3.2. ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ МАЙНА В УМОВАХ ВИМУШЕНОГО ПРОДАЖУ ТА ВИБІР БАЗИ ОЦІНКИ
Примусовий продаж майна є одною з особливостей економіки Украйни. Порядок погашення зобов’язань юридичних осіб перед кредиторами, бюджетами та державними цільовими фондами з податків і зборів (обов’язкових платежів) визначається Законом „Про порядок погашення зобов’язань платників податку перед бюджетами цільовими фондами”, Цивільними кодексом та Законом „Про виконавче провадження”. З метою виконання рішення суду, арештовані активи передаються у реалізацію.
На виконання рішення суду про звернення стягнення на майно боржника відкривається виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження та примусове виконання рішень інших органів ( посадових осіб).
Учасниками виконавчого провадження є:
• Державний виконавець;
• Сторони та їх представники;
• Експерти; спеціалісти;
• Перекладачі;
• Суб’єкти оціночної діяльності;
• Суб’єкти господарювання.
Для з’ясування та роз’яснення подань, що виникають при здійсненні виконавчого провадження і потребують спеціальних знань, державний виконавець призначає своєю постановою експерта для оцінки майна – суб’єктів оціночної діяльності – суб’єктів господарювання.
Згідно ст.57 оцінка майна боржника провадиться за ринковими цінами, які діють на день проведення оцінки.
Згідно ст..61 Реалізація арештованого майна, здійснюється спеціалізованими організаціями, які залучаються на тендерній ( конкурсній) основі, на підставі договорів між Державною виконавчою службою та спеціалізованими організаціями шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах.
Якщо передане торговельним організаціям майно не буде продано протягом двох місяців, воно підлягає переоцінці. У разі коли в місячних строк після переоцінки майно не буде продано, державний виконавець повідомляє про це стягувача і пропонує йому вирішити питання щодо залишення за собою непроданого майна.
Згідно ст..66 спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за незалежною оцінкою. У разі якщо нерухомість за вказаною ціною не буде реалізована на перших торгах, та на повторних початкова ціна, за якою вона реалізується знижується не більше, ніж на 30 відсотків. Про інші види майна у законі не вказано.
Згідно різних статей ЗУ „Про виконавче провадження” незалежна оцінка визначає ринкові ціни або початкову вартість.
Згідно НС №1 „ Загальні засади оцінки майна і майнових справ” затвердженого Постановою КМУ № 1441 від 10.09.2003р. ринкова вартість – вартість, за яку можливе відчуження об’єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу.
Як видно з вищенаведеного нормативні акти суперечать один одному.
Як правило, при вимушеному продажу. Майно реалізується за цінами, які нижчі ринкових, що пов’язане саме із характером такої угоди.
По-перше, при реалізації такого майна відсутній добровільний продавець, оскільки державний виконавець, повинен обов’язково реалізувати його у визначені законом строки, тобто, нема можливості почекати кращої кон’юнктури ринку і відкласти реалізацію майна до ліпших часів.
По-друге, інвестор не буде покупати арештоване майно по тій самій ціні, що і в добровільного покупця оскільки купівля такого майна завжди пов’язана з додатковими обставинами, про які покупець і продавець можуть і не знати при укладенні такої угоди. Тобто, при купівлі від справжнього добровільного продавця на вторинному ринку є можливість діяти більш помірковано, з меншим ризиком.
Якщо характер продажу (вимушений) зумовлює необхідність визначення ліквідаційної вартості [вартість, яка може бути отримана за умови продажу об’єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринкової вартості (НС№1)], то процедура продажу або завдання розпорядника майна дають змогу визначити термін реалізації, що явно менший від типового ринкового. Таким чином, за формальними ознаками умов продажу (причини і процедура) встановлюються від вартості, що визначається, та алгоритм її розрахунку.
За формальними ознаками вартість „вимушеного продажу” необхідно віднести до неринкових баз, так як вона не зовсім відповідає дефініції „ринкова вартість”, адже продаж майна здійснюється в дуже стислі терміни, практично не порівнянні з розумним періодом експозиції, коли не можливо провести повний маркетинговий аналіз ринку.
......
З іншої сторони ст. 11 НС№1 „Загальні засади оцінки майна і майнових справ” затвердженого Постановою КМУ№1440 від 10.09.2003р. зафіксована вимога: „У разі коли у нормативно-правових актах з оцінки майна, договорі на проведення оцінки майна або ухвалі суду не зазначається вид вартості, який повинен бути визначений у результаті оцінки, визначається ринкова вартість”. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2007 14:36 |
|
А еще почитайте Митний Кодекс та нормативные документы, там ,правда, в основном все для служебного пользования |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2007 14:46 |
|
ого! Спасибо ОлЭнка , хотя я вас перекрестила в Оленьку  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
