| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 15:55 |
  |
| zanoza писал(а): |
| а че к юльке-то вопрос? |
Ну не только к Юле вопрос. Просто она говорит, что если садик - то под садик. Вот и вопрос возник - под что и как оценить эту школу. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 15 Ноя 2007 16:23), всего редактировалось 1 раз |
|
  |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 16:09 |
|
Юля, я не подталкиваю тебя к офису. Говорю - проведи анализ НЄИ, очень красиво, обоснованно, с расчетами, доведи, что именно детский сад, с 600у.е./реб./мес. и есть НЄИ обєкта оценки, а не как не офис и тем более склад. Но докажи єто komcaм! Я все понимаю, люди просят, деток жалко - все єто и ми проходим, но обезопасить себя ти обязана. Или я не прав? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 16:13 |
|
| Цитата: |
| Просто она говорит, что если садик - то под садик |
- не, это не она говорит. это я советую, а скиф - не советует |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 16:43 |
|
| skiff писал(а): |
| Но докажи єто komcaм! |
Вы общались далеко не с комками.
| skiff писал(а): |
| но обезопасить себя ти обязана. Или я не прав? |
А вот тут прав на 100%. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 17:26 |
|
| Цитата: |
| Богдан, так вот мы с ним когда-то несчастный общественный туалет на сотню метров для коммунальщиков для аренды за 300 грн. и тот считали через бизнес доходником и ни чё не бе-бе |
- было бы странно не считать туалет доходником!!! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 18:43 |
|
да нет, ребята, меня никто не просит за цифру. Просто я вот смотрю дет сад- рабочий, в спальном районе- почему он должен быть чем-то иным?, тем более "профильные" помещения, тем более шо их берут в аренду как профильные. не знаю. Все детсады шо были до этого- я ценила как офисы- с одтельным входами и прочей лабудой.
Я аналоги поискала, нифига нет- детских садов или яслей и уж тем более прачечных.
Серый, а не знаю как твою школу оценить. под разборку, а вырученные деньги пропить.... Глупо. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 19:40 |
|
| Серый писал(а): |
| skiff писал(а): |
| Но докажи єто komcaм! |
Вы общались далеко не с комками. |
Я имел в виду - РО ФДМУ, а не тех, кто меня рецензировал - разницу я хорошо знаю. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 21:56 |
|
скиф, тут у меня коллегам пришел отзыв так себе на отчет из киева. можно я тебе скину отчет, скажешь, как у вас в киеве принято делать, шоб не придирались? а то у нас в днепре такое как у них катит, а в киеве нет - фиг я знаю, чем им помочь.  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 22:27 |
|
Всем привет.
Отдельное "привет" trinicke, надо же меня ещё кто то помнит.
А таперь по теме.
Для того что бы помочь Вам правильно оценить Ваш "She" детсадик нужно точно знпть, что Вы оцениваете ?
1 здание ?
2 Здание с инвентарём и оборудованием ?
3 Детсадик как деловое предприятие (имущественный комплекс) ?
Уточните, тогда можно получить более точные рекомендации.
С уважением. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 09:36 |
|
| SHE писал(а): |
| Серый, а не знаю как твою школу оценить. под разборку, а вырученные деньги пропить.... Глупо. |
Неа. Ее уже продали: покупатель доволен покупкой, село супер-пупер довольно теми деньгами, что получило + им теперь не надо постоянно следить за ней (они и так этого не делали).
Вернемся к твоему садику. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 10:06 |
|
| rudge писал(а): |
что Вы оцениваете ?
1 здание ?
2 Здание с инвентарём и оборудованием ?
3 Детсадик как деловое предприятие (имущественный комплекс) ? |
1 я оцению спорт зал -1 этаж, прачечную- 1 этаж, актовй зал- 2й этаж (втроенные помещения, БЭЗ отделых входов-выходов с улицы)
все это берет частный дет сад у гос сада в аредну почасово. оба сада действующие, расположено внутри спального рйона. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 10:53 |
|
Привет SHE.
Значит так,
Я понял что это помещения (сравнение, доход) + оборудование (прачка, и т.п.) (сравнение, затратка) + инвентарь.
Помещения отдельно, с учетом их функции и площадей общего пользования (выходы, коридоры и т. п.). Кроме этого у Вас есть совместные коммуникации. Здесь присутствуют явные ограничения.
Оборудование, которое можно демонтировать и оно есть на рынке как самостоятельный товар и инвентарь отдельно. Будте внимательны инвентарь это движимое имущество (1,7).
Подозреваю будут проблемы с аналогами (их количеством).
Попробуйте, проведя анализ, обосновать невозможность применения подходов (сравнение и доход) см. НС №1, тогда можно помещения по затратке с учетом места расположения (К инвестиционной привлекательности р-на) но это не проще.
У держбуда есть данные по стоимости строительства 1 места в садике на первичном рынке.
Кстати, если есть реальная возможность выделения арендованных помещений, скопом в самостоятельный объект без больших затрат (это НЕИ), тогда можно поискать аналоги ДС.
Удачи.
PS не лезте в бизнес это не тот случай. да и работа на порядок сложнее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 11:04 |
|
спасибо, мне стало еще хуже после слов
| rudge писал(а): |
| + оборудование (прачка, и т.п.) (сравнение, затратка) + инвентарь. |
у меня нигде не написано ничего про оборудование, написано "помещение прачечной"......
| rudge писал(а): |
| Подозреваю будут проблемы с аналогами (их количеством). |
они уже есть- т.е аналогов нет (я имею в виду спорт залови прачечных, химчисток тоже нет, это на всякий случай, по сути что такое химчистка- эт опомещение с оборудование, вынесли оборудование- это уже не химчистка)
| rudge писал(а): |
| Кстати, если есть реальная возможность выделения арендованных помещений, скопом в самостоятельный объект без больших затрат, можно поискать аналоги ДС. |
нет такой возможности. вход в помещения через помещения ДС. и они расположены не рядом.
| rudge писал(а): |
| У держбуда есть данные по стоимости строительства 1 места в садике на первичном рынке. |
да, я нашла уже эти цифры и хотела по ним считать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 11:25 |
|
мало того ,щас выяснила что мой д.с расчинат на 250 чел, сейчас в нем 206 чел, т.е заполняемость 82,4 %. сад действущий, беру справку о количесве и регулярности прохождения медосмотров первсоналом- это все пойдет в ограничеия и обоснование того что в данном случае мои помещения- спец.майно. .и не говорите мне шо, я не права! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 11:27 |
|
| zanoza писал(а): |
| скиф, тут у меня коллегам пришел отзыв так себе на отчет из киева. можно я тебе скину отчет, скажешь, как у вас в киеве принято делать, шоб не придирались? а то у нас в днепре такое как у них катит, а в киеве нет - фиг я знаю, чем им помочь. |
Да без питань, Женечка! Чем смогу - помогу! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
