Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Реальная стоимость квартиры по доходу Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След. Автор Сообщение SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 14:52 +1 к Серому, + еще считаю, что считать квартиры как единичные показатели не корректно. _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 14:59 Цитата: ще считаю, что считать квартиры как единичные показатели не корректно - почему? стандартом позволено, во-первіх. во-вторіх, если я беру для расчета 5 трехкомнатніх квартир в трех соседних пятиэтажках, с разностью в площадях плюс\минус 1,5 м2, то почему нет? спроси риелтера, он тебе скажет, что фиг на них цена различается при всех прочих одинаковых показателях лягушка Возраст: 47 Сообщения: 147 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 15:02 SHE писал(а): +1 к Серому, + еще считаю, что считать квартиры как единичные показатели не корректно. В чем некорректность? например, в соответствующей Практике оценке хорошо обоснован вариант расчета квартира-единич. показатель. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 15:39 Вот и я про єто. Читаю Практику, считаю, как у них, и стоимость дешевле виходит, чем если би считал по 1м2. И адекватней...И ведь так проще несказанно, да и оценко/часов меньше _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 15:46 Серый писал(а): Такие аналоги стараюсь не брать. Да нету аналогов...+ 10м2, гуляет, один всего -1м2. Вот я и думаю, с точки зрения покупателя-обивателя пара-тройка метров роли не играет. Єто не место положения и удобство в использовании. Вот хочу сделать проверочний отчет, как отреагируют банкири... Кстати, где там Александер? _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 15:47 да та же фигня. или ты какие-то другие поправки ставишь? Александер Сообщения: 271 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 15:51 skiff писал(а): Серый писал(а): Такие аналоги стараюсь не брать. Да нету аналогов...+ 10м2, гуляет, один всего -1м2. Вот я и думаю, с точки зрения покупателя-обивателя пара-тройка метров роли не играет. Єто не место положения и удобство в использовании. Вот хочу сделать проверочний отчет, как отреагируют банкири... Кстати, где там Александер? привет, я тут, все вижу, все слышу skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 15:55 Поправки стандартние, ничего лишнего или нового, удобней считать получается. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 15:56 Александер писал(а): skiff писал(а): Серый писал(а): Такие аналоги стараюсь не брать. Да нету аналогов...+ 10м2, гуляет, один всего -1м2. Вот я и думаю, с точки зрения покупателя-обивателя пара-тройка метров роли не играет. Єто не место положения и удобство в использовании. Вот хочу сделать проверочний отчет, как отреагируют банкири... Кстати, где там Александер? привет, я тут, все вижу, все слышу Итак! Ваше мнение? Имеет ли принципиальное значение способ подсчета , если результат адекватен риночной ситуации? _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Александер Сообщения: 271 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 16:11 skiff писал(а): Александер писал(а): skiff писал(а): Серый писал(а): Такие аналоги стараюсь не брать. Да нету аналогов...+ 10м2, гуляет, один всего -1м2. Вот я и думаю, с точки зрения покупателя-обивателя пара-тройка метров роли не играет. Єто не место положения и удобство в использовании. Вот хочу сделать проверочний отчет, как отреагируют банкири... Кстати, где там Александер? привет, я тут, все вижу, все слышу Итак! Ваше мнение? Имеет ли принципиальное значение способ подсчета , если результат адекватен риночной ситуации? Ну во первых суть вопроса стояла совсем иначе, как я понял результаты по двум подходам разнятся и очень, а значит оба они не могут быть адекватными рыночной ситуации, тем более если второй близок к доходному подходу (это что то невероятное для квартир). Если же говорить в принципе, то я, как банкиръ, реагировал бы нормально, при адекватных результатах, но все же делал бы по стоимости м.кв., так как ценообразование у нас сформировано именно по стоимости м.кв., что не совсем правильно все таки с точки зрения практики (там считается медианная стоимость недвижимости насколько я знаю), но в условиях нашего рынка уродливого (где квартира без отделки в 25 этажном доме называется элитной) правильней. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 16:28 Цитата: что не совсем правильно все таки с точки зрения практики (там считается медианная стоимость недвижимости насколько я знаю) - не понял. можно подробнее разъяснить мысль? Александер Сообщения: 271 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 16:40 zanoza писал(а): Цитата: что не совсем правильно все таки с точки зрения практики (там считается медианная стоимость недвижимости насколько я знаю) - не понял. можно подробнее разъяснить мысль? с точки зрения западной практики... сорри... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 16:44 да я не про практику. я про "считается медианная стоимость недвижимости" и как это связано с "ценообразование у нас сформировано именно по стоимости м.кв." флай Возраст: 47 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 17:02 Відповідно другого абзацу п. 20 Національного стандарту оцінки №2 узгодження отрима-них величин вартостей об'єктів порівняння може здійснюватись: • за величинами вартостей об'єктів порівняння, що найчастіше зустрічаються; • на основі визначення середньозваженої вартості; • за вартістю об'єкта порівняння, яка зазнала найменших коригувань; • на основі вартостей об'єктів порівняння, інформація про ціни продажу (ціни пропонування) та характеристики яких найбільш достовірна; • із застосуванням інших оціночних процедур, що обґрунтовуються у звіті про оцінку майна. флай Возраст: 47 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Ср, 05 Дек 2007 17:05 А чем плохо ценообразование по стоимости 1 кв.м.???... отлично вроде бы. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме