| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:02 |
  |
кто-нибудь ценил крупные склады-холодильники? температурный режим до -22?
сориентируйте, где брать аналоги по продаже и аренде?
еще такое - наткнулась на информацию, что аренда холодильника считается в долларах за м2 в год.
так ли это? |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:14 |
|
Ставки на аренду такого типа складов встречал только в обзорах.
Как вариант. позвонить по местным хладокомбинатам. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:34 |
|
звоню. морозятся.
то есть тупо мычат приезжайте поговорим, а что вы собираетесь там хранить, а в каких объемах
один вот сказал стоимость - 30 уе/м2
вроде как для месяца много |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:48 |
|
| zanoza писал(а): |
| один вот сказал стоимость - 30 уе/м2 |
В обзорах по Киеву я примерно такую же цифру и встречал.
У них есть специфика: холодильник, а их не много (в сравнении с другими складами). И тут хош-нехош, а хранить продукцию полюбому надо в определенных условиях. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:49 |
|
| zanoza писал(а): |
| звоню. морозятся. |
Ну так у них и скады такие, шоб морозится  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:53 |
|
я понимаю  меня заказчик душит на цифру, а я пока даже принципа аренды не понимаю - то ли за тонну, то ли за м2, в одном месте сказали - в сутки цену, в другом - за месяц. |
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:54 |
|
а холодильник для чего? фармацевт или продуктовый (бананы там всякие дозревающие)? если продуктовый то 30 даже мало. а фармацевт-й еще дороже. а с аналогами так это мне кажется туговато. |
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 16:55 |
|
вообщето они могут сдаваться как посуточно так и пометрово. но тебе проще посчитать пометрово. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 17:29 |
|
35 уев/м2 - если одна камера, но если площади большие(две и более камери) - то и 30. Продажность єтой шкури - где-то от 1000уев/м2. Окупаемость 7-8років. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 17:41 |
|
Уважаемая Zanoza
Приходилось.
Со стоимостью аренды согласен, где-то рядом, только уточни с затратами на охлеждение или нет, для учета в ЧОД. (у меня в расчетах без ПДВ - 112 грн/кв м Ккапит брал по складам К=ЧОД/Ср = 0,11)
Аналогов продажи не нашел обосновал отсутствие развитого рынка и считал по доходному. Затратку не применял сославшись на п. 19 Стандарта 1. В фонде и банках проходило.
Сталкивался со случаями аренды за куб метр, считаю что для таких объектов это правильнее с точки зрения НЕИ (1 кв м при высоте склада 4,5 м это активные 4.5 куб м)
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 17:43 |
|
тааак, спасибо, ребята!!! |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 17:44 |
|
а ссылок на данные не дадите? (наглею постепенно  ) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 18:31 |
|
Писал Серый
"Как вариант. позвонить по местным хладокомбинатам."
Мы поступали так же.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
eugene2005
Сообщения: 53
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 18:31 |
|
Продаж таких складов в последнее время не было.
И прежде чем рассуждать о ставках, не мешало бы выяснить что за склад. Высота потолков, шаг колонн, где находится, локальное местоположение, оборудован ли рампами или нет, с складской техникой или нет, площадь площадки для маневрирования транспорта, тип напольного покрытия, год постройки и т.п. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Дек 2007 18:42 |
|
оборудован рампами, с складской техникой, площадь площадки для маневрирования транспорта - 33 сотки, тип напольного покрытия - бетон, плитка, год постройки - 1947, высота - 4,5 м
на жидком азоте |
|
|
|
|
|
|
