| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:00 |
  |
Доброго времени суток.
Вопрос:
Оценка з.у. под залог.
З.у расположен в границах города, площадь 1,5 га, на нем расположено здание в неудовлетворительнм состоянии площадью 0,4 га. Здание нигде не зарегистрировано, есть справка БТИ ,что на з.у. нет строений.
Что делать эксперту? Сроки 2 дня. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:08 |
|
советую поморозиться и сделать вид, что участок пустой. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:09 |
|
сейчас меня будут ругать все  |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:10 |
|
Как по мне, оценивать с учетом затрат на снос здания. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:13 |
|
а документов по зданию нет никаких, поєтому для определения затрат на снос сперва его надо обмерять, изучить все конструктивы (фундамент, например), заказать смету на снос и рекультивацию, и отнять все от стоимости участка, полученной по сравнительному как для свободного. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:16 |
|
| zanoza писал(а): |
| а документов по зданию нет никаких, поєтому для определения затрат на снос сперва его надо обмерять, изучить все конструктивы (фундамент, например), заказать смету на снос и рекультивацию, и отнять все от стоимости участка, полученной по сравнительному как для свободного. |
А если вы этого не сделаете, то я не куплю у вас участок "как свободный" с имеющейся халабудой т.к. Степан предлагает аналогичный за теже деньги и действительно "свободный".
И таким образом вы завысите стоимость участка т.к. опять же Степан. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:22 |
|
| SHE писал(а): |
| есть справка БТИ ,что на з.у. нет строений. |
|
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:25 |
|
| SHE писал(а): |
| SHE писал(а):есть справка БТИ ,что на з.у. нет строений. |
Но фактически то есть, что ты обяза будешь выявить в ходе обследования объекта оценки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 10:33 |
|
ладно, есть компромиссный вариант. посчитать по сравнительному по участкам с ветхими строениями. только тут много к чему прицепиться можно - типа какой площади там ветхое строение? сколько участка свободно? и все такое. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 55
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 11:14 |
|
Оценивал би с учетом затрат на снос. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 11:19 |
|
| SHE писал(а): |
| Здание нигде не зарегистрировано, есть справка БТИ ,что на з.у. нет строений. |
|
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 11:25 |
|
Оценил бы, как вакантный... у вас в договоре оценки что написано? Наверное оценка рыночной стоимости земельного участка, а причем здесь улучшения на нем? В отчете написал бы, что на участке имеются улучшения, но участок рассматривается, как вакантный... дальше пусть с этим всем разбираются банкиры... главное что вы их вы предупредили. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 11:26 |
|
итог, юль, такой:
с точки зрения законости и правильности оценки - считать надо с учетом затрат на снос
с точки зрения банка и залоговиков - считать как свободный. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 11:31 |
|
Пасиба. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2007 11:35 |
|
| zanoza писал(а): |
| с точки зрения законости и правильности оценки - считать надо с учетом затрат на снос |
это почему? |
|
|
|
|
|
|
