| Автор |
Сообщение |
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
 Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:04 |
  |
Ситуция в следующем:Помещение (условно) площадью 1000 кв.м. находилосб в аренде одной компании. они сделали улучшения - отремонтирован фасад, покрыта крыша, установлены металлоконструкции для дискотеки, ресторана.
Фирма обанкротилась и сейчас (так бывает у нас) договорились с властями, можно я не стану продолжать
В итоге - приватизация ЧАСТИ объекта.
Как мне посчитать улучшения. Поскольку они-то распространялись на все здание, а теперь берется тока часть его.
Это комуналка.
В фонде мне сказалаи, что необходимо сделать разделение сметы с учетом той площади, которую теперь выкупают, то есть улучшения которые на этой части я правильно понимаю?
У кого были такие ситуации или просто может кто знает выход.
Помогите плиз.
С уважением, Марина.
Если в чем не ясно высказалась - поправьте меня. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
    |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:09 |
|
1. пристально смотреть на дог. аренды в части компенсации улучшений
2. естественно брать только часть улучшений, можно пропорцией как предлагают коммунальщики, можно непосредственным выделением из сметы для этой части, надо смотреть |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:10 |
|
для такого случая, где все со всеми договорились - подели пропорционально выкупаемой площади, если эти улучшения на все здание распространялись. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:19 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| 1. пристально смотреть на дог. аренды в части компенсации улучшений |
И в части правильности оформления кокументации: подписи на дозволах, сметах. актах выполненных работ. Потому что договоренности-договоренностями, они идут между начальством на уровне: у тебя то есть?, да, есть. А контролировать и проверять все оценщику.
Если есть возможность разделить объемы конкретно к части на выкуп (ведь в разных помещениях могут выполняться разные работы) - нуно это сделать. Если нет - взять по пропорции. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 22:14 |
|
Уважаемая Мариша.
1. Если заказчик фирма. доверенность или разрешительное письмо от собственника на право заказа оценки.
2.Если фирме дано право, письмо в котором указано, что оценивать (№ помещения, литера и т. п.), какую стоимость, с НДС или нет.
Или аналогично от собственника
3. В любом случае, письмо, по сумме в грн. улучшений в оцениваемом помещении с расшифровкой по позициям (из сметы), за подписями собственника и покупателя. Можно помочь по объемам в натуре и составлением письма, но остальное и подписи ихние.
Не бери н себя ответственность за объемы проведенных работ по улучшениям.
4. Остальные улучшения, не вошедшие в объект приватизации, не твоя забота. Все понесенные затраты компенсируются на основании сметы (за минусом того, что вошло в объект оценки) по постанове КМУ.
5. Расчет стоимости по методике стандартно.
Все копии в договор и отчет как додатки.
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 09:42 |
|
это, конечно, rudge нарисовал идеальную схему работы.
но, боюсь, что пошлю органы марину подальше с таким предложением. ибо город маленький, год закрыть надо, лишних денег тратить никто не хочет, как и работать  |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 12:15 |
|
Полностью согласен с rudge. Получить хоть какой-то документ с суммой улучшений именно по выкупаемой площади обязательно надо. За подписью арендатора и подрядной организации и согласованной арендодателем. Иначе за это не брался бы. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 13:23 |
|
Мариша, когда были выполнены работы по улучшению? Я имею в виду, попадает ли Ваш объект по действие Порядка предоставления арендатору согласия арендодателя госимущества на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного государственного имущества? У нас к этому относятся очень ответственно.
rudge, я не совсем поняла, что значит заказчик фирма или разрешение собственника? Я с этим сталкивалась при аренде и пишется это в форме доверенности, но речь не о том. При приватизации объекта кто выступает заказчиком оценки? И какие доверенности? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 19:54 |
|
СИМа согласен.
Я стараюсь выдать все возможные варианты.
А вообще то при приватизации должен проводится инвентаризация и аудит. Тогда вообще не должно быть проблем с объектом оценки и документами.
Кстати Мариша это схема по которой я работаю. Особых проблем не возникала. Как правило делаю сам а они подписывают.
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 23:52 |
|
чем дальше от центра в периферию - тем меньшим количеством необходимых бумаг оформляется выкуп с улучшениями.
вот сейчас как раз бьюсь с объектом:
аудиторского заключения нет
разрешения на проведение работ нет
в договоре аренды площадь другая
смета не утверждена
на все мои ссылки на законодателство вздыхают и говорят: мы таке не робылы николы, а вася пупкин робыв нам звиты, и усе продавалося, а вы нам план зрываетэ. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2007 00:50 |
|
| zanoza писал(а): |
| вы нам план зрываетэ. |
они не договаривают про план по посадке людей за нарушения в сфере приватизации |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2007 08:44 |
|
| zanoza писал(а): |
| на все мои ссылки на законодателство вздыхают и говорят: мы таке не робылы николы, а вася пупкин робыв нам звиты, и усе продавалося, а вы нам план зрываетэ. |
Мы бы отказались однозначно. Не те это деньги, из-за которых можно рисковать. Вася робыв - так хай и дальше робить.
Вон щас власть перечешут. Цифры приватизации - это одно, чтобы их опровергнуть нужна альтернативная оценка, а нарушение методики - тут даже глубоко копать не надо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2007 09:45 |
|
ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСЕН С СЕРЫМ
Культурно уйти можно при помощи переписки. Дайте официальный запрос на необходимые документы и ждите. Обычно в договорах это предусмотрено. "начало работ по предоставлению всех необходимых документов"
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 08:48 |
|
| rudge писал(а): |
| по постанове КМУ. |
это какая постанова? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 08:49 |
|
| Mfactor писал(а): |
| Иначе за это не брался бы. |
я сдуру выиграла конкурс. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
