| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 08 Янв 2008 18:14 |
  |
цитирую разъяснение представителя банка:
если земельный участок не приватизирован, это не значит, что он ничего не стоит, и домовладение - это земельный участок с улучшениями, по этому верно будет определить стоимость участка и выделить в общей стоимости домовладения.
В данном случае считаю возможным:
- при приватизированном участке - два отчета (1. Отчет о независимой оценке домовладения, в рамках которого расписываем: домовладение - столько-то, в том числе стоимость участка - столько-то, согласно отчета об экспертной денежной оценки; 2. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка);
- при не приватизированном участке - один отчет о независимой оценке домовладения, в рамках которого расписываем: домовладение - столько-то, в том числе стоимость участка - столько - то.) |
|
|
  |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 01:51 |
|
| SHE писал(а): |
...
По площади БТИ землю считать нельзя- это не док. по земле. |
учитывая то какие доки выдает БТИ, то это не всегда и док на само строение  как не печально... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 02:02 |
|
| rudge писал(а): |
...Да часто густо банки в залог берут здания построенное на ЗУ который находится у собственника здания "в постійному користуванні".
Дык чья это земля?
... |
не надо сравнивать...потому что при этом банки еще и НАСТОЯТЕЛЬНО просят принести письмо из конторы которая занимается выдачей госактов о том что сие лицо заказало обмеры и выдачу госакта в данной конторе и после получения оного ОБЯЗАТЕЛЬНО должно передать в залог землю банку!
да и формулировка "в постійному користуванні" уже не используется при передаче земли, поскольку практически запросто так земля уходит в руки "владельцу", поэтому ее перестали применять в госактах...
сами сравните "аренда" - срок которой когда-нибудь да истекает или "постоянное пользование" - срока истекания которому нет!
в случае с жильем - это идеальный вариант, т.е. продать жилье на такой земле вы всегда сможете, а вот если срок аренды (условно) истекает завтра, то покупатель на это непременно обратит внимание... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 02:07 |
|
| rudge писал(а): |
...Все что пишет стандарт правильно, при условии если есть таковые. а если их нет то за подписью и печатью собственника или нашей с указанием в ограничениях на оценку.
... |
здрасьте, т.е. если нет данных про размер дома - то мы можем померять, согласен и могу процитировать из нормативки, а вот вы предлагаете в данном случае и право собственности самим "померять" и подпись и печать под этим "умным расчетом" поставить??? или я Вас неправильно понял rudge? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 02:16 |
|
| zanoza писал(а): |
| да вот думаю, как клиенту объяснять, что для этого банка - стоко стоит оценить его садибу, а для этого - в два раза больше, потому что надо выделить право пользования ЗУ? |
фсё предельно процто - говори клиенту про ТРЕБОВАНИЯ банков, т.е. не надо объяснять какие именно требования, а просто сказать что "эти" требуют космических расчетов с учетом не только тенденций изменения цен на недвижимость в вашем городе, а и не забывая про изменения климата, движение континентального шельфа, активность "чёрных дыр" в соседней галактике..., а "вот те" просят только простенький расчет и цифюрку в итоге!
это как в любой конторе - например, как заказать дверь металическую поставить себе в квартиру - в одной конторе нужно приехать и заполнять 18 бланков и 4 менеджера поочереди с тобой выясняют все что тебе нужно, ждешь 2 недели а твою дверь еще даже на склад не завезли, не то что тебе домой, а в другой конторке тебе по одному звонку приедут и бесплатно все замеряют , посоветуют, привезут образцы материалов и через 3 дня дверь стоит где ей и положено быть - в проеме! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 08:55 |
|
| zanoza писал(а): |
| при не приватизированном участке - один отчет о независимой оценке домовладения, в рамках которого расписываем: домовладение - столько-то, в том числе стоимость участка - столько - то.) |
Думаю, что в этом случае нужно написать и посчитать не стоимость з.у. а стоимость права пользования з.у. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 09:52 |
|
да, уже договорились в конце-концов, что это право пользования. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
