| Автор |
Сообщение |
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 11:14 |
  |
Добрый день уважаемые господа оценщики!!! Подскажите пожалуйста как расчитать право пользования земельным участком при оценки квартиры, и вообще нужно ли? Отчет на экзамен. Если можно выложите пример расчета. Огромное спасибо. |
|
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 11:38 |
|
Уважаемый Михаил
Никогда не считал. Да врядли это возможно, из за невозможности отвода ЗУ под конкретную квартиру в многоэтажках.
Есть разяснение Держкомзема и смотри Зем Кодекс, там есть статья.
Да и в чем проблема, считайте по сравнению без проблем.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 11:56 |
|
Уважаемый rudge, спасибо. Я тоже нигде в отчетах не встречал, а вот здесь на сайте в витрине в одном отчете есть такой расчет  , ничего не понял там. И вот думаю на экзамен по материалке нужно ли в затратном подходе расчитывать? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:00 |
|
Теоретически посчитать можно все. НО!!!
Ведь в аналогах уже лежит стоимость ПП ЗУ.
Следовательно, зачем считать отдельно?
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:07 |
|
Я полностью с Вами согласен. Просто думаю не придерутся ли на экзамене к отчету, если затратка посчитана без расчета права пользования земельным участком? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:08 |
|
Михаил, на форуме уже где-то были вопросы по праву пользования, для квартиры действует та же схема |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:16 |
|
ну там еще учитівается єтажность здания..., хотя затраткой квартиру лучше не считать, для єкзамена вам хватит сравнительного и доходника (если уж сильно хочется 2 метода применить)... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:24 |
|
| rudge писал(а): |
в аналогах уже лежит стоимость ПП ЗУ.
Следовательно, зачем считать отдельно? |
это Михаил по затратке стоимость кв-ры пытается посчитать.
Михаил, думаю, что Вы смотрели мой отчет. Забывайте про затратник в квартирах... эт я по молодости накатал  Там считалась нормативная оценка и от неё налог, а затем путем капитализации этого налога уже получалась стоимость П.П. Но, повторюсь, это всё ерунда... хотите два подхода, тогда сделайте доходник с расчетом коэф. кап. методом экстракции. |
|
|
|
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:41 |
|
Мда..., спасибо всем огромное. Уважаемый КовАл, а можете подсказать что это за метод экстракции? Если можно пример. Спасибо. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:46 |
|
Процитирую уважаемую В.Л. Олефиренко: "Нет метода экстракции для расета ставки капитализации". |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:47 |
|
Слушайте коллегу Ковала, ну и меня тоже.
Не хочу умирать от скромности.
Да по доходу можно на не обязательно (функция квартиры - жилье)
Да и всеравно потом на сравнении остановитесь |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:55 |
|
Посчитал ставку капитализации на основании рыночных данных при которых анализируется стоимость продаж по отношению к ЧОДу, получилась ставка капитализации 5,8 %, это нормально???? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 13:06 |
|
| Серый писал(а): |
| Процитирую уважаемую В.Л. Олефиренко: "Нет метода экстракции для расета ставки капитализации". |
?
А можно подробней её процетировать? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 13:12 |
|
Может и да, в вашем регионе.
Это говорит о том, что использовать жилье для получения дохода не выгодно, по сравнению с доходом от депозита.
Да не парьтесь Вы над доходником. Обоснуйте применение одного подхода и все.
Внимательно прочитайте НС-1 иНС - 2, там все есть.
Вот их желательно знать на зубок.
К стати если бы я был экзаменатором, то навеное при виде расчета квартиры по доходу или затратки назадовал бы доп. вопросов.
Лучше не "провоцировать" лишних вопросов. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 13:22 |
|
|
|
|
|
|
