| Автор |
Сообщение |
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
 Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 12:48 |
  |
А можно в доходном походе сделать приписочку такого типа: мол, предложения арендной платы у нас имеются по торговым помещениям, но, т.к. наш объект расположен в больнице/университете, берем на себя смелость снизить арендную ставку на 15% для расчета величины ЧОД. Это не слишком самонадеянно? |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
  |
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:01 |
|
Ув. Катря вы спроосите у банка, сколько они платят частным владельцам магазинов за установку банкоматов. Они вам ответят, что у них есть расценки по регионам. Вот вам ст. 1 кв. м. или вернее исходные ставки для расчета стоимости помещения в котором размещается банкомат и не важно сколько там метров и где оно расположено. Если банк в этом месте выбрал, значит ему там выгодно и это может быть НЭИ этого, хотя внешне не привлекательного места под лестничной площадкой магазина... Я таким образом уже проходил... Успехов. |
|
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:10 |
|
Ув. Анатоль, вы все замечательно советуете, НО... банк не намерен делиться с нами подобной информацией. В данном случае, с банком о предоставлении како-либо инфы по аренде договориться не удалось. Вот и выдумываем. Подскажите вариант выхода из сложившийся ситуации такой, чтобы к банку с просьбами не обращаться. Ибо банк попался... не подарок. |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:14 |
|
Расположение объекта относительно пешеходных и транспортных потоков - до __%.
Свободный доступ к объекту оценки (Объект оценки расположен в серединной части коридора первого этажа, основной поток клиентов отсекается расположенными в начале коридора межэтажными лестницами, вход в здание ограничен для лиц не имеющих отношения к данному заведению) хороший - ограниченный в диапазоне - ___%. Престижность размещения торговой точки –корректировка в диапазоне до __%.
Ограничение продуктивного рабочего времени (каникулы, сессионный период, выходные и праздничные дни, сокращенный период работы 8-00 до 16-00 час., поток студентов наблюдается только во время перемен) до __5%. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:16 |
|
СИМа, СПАСИБО! Это то, что нужно!!! |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:17 |
|
Да, и еще, в Ведомостях приватизации есть инфа, по какой Р.С. и ар. плате выставляются гос.объекты на конкурс, там есть и 1кв.м. по РО ФГМУ, и по коммунальщикам - тоже печатный орган есть (ведь сейчас все через конкурсы)  |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:22 |
|
| СИМа писал(а): |
| Да, и еще, в Ведомостях приватизации есть инфа, по какой Р.С. и ар. плате выставляются гос.объекты на конкурс, там есть и 1кв.м. по РО ФГМУ, и по коммунальщикам - тоже печатный орган есть (ведь сейчас все через конкурсы) |
Нам в Фонде запретили использовать ставки, по которым предлагается к аренде гос/ком майно, так как в эти ставки не включены никакие расходы  |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:24 |
|
Катря, не поняла  |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:32 |
|
ЧОД=ДВД-Доля операц.расходов в ДВД. По гос/ком имуществу какие операционные расходы и как они учтены/не учтены в ставке арендной платы, определенной как стартовая для конкурса? |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:35 |
|
Вы смотрите не то, что предлагается, а то что конкурс выигран.
У нас в местной прессе пишут типа.. конкурс по аренде выиграл ЧП ..., начальная ар.ставка 20%, предложенная победителем 35%.
Вот и получается, что если ориентироваться на выигрыш, то победитель указывает нам РЕАЛЬНУЮ Р.С. Объекта.
Я считаю по рынку, но проверяю правильность расчетов относительно этой инфы.
Мы ведем учет (по доступной инфе) для гос и ком (аренда и приватизация), выводим 1кв.м., если интересно, то могу скинуть Вам графы в таблице (это наша полная самодеятельность), но нам нравиться. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:39 |
|
Вобщем, операционные расходы никак не учтены в арендной ставке по гос/ком имуществу. Т.е. они в полной мере ложатся на арендатора. Но я хорошо подумала и сейчас попробую сделать так, как Вы сказали... |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:43 |
|
| СИМа писал(а): |
Вы смотрите не то, что предлагается, а то что конкурс выигран.
У нас в местной прессе пишут типа.. конкурс по аренде выиграл ЧП ..., начальная ар.ставка 20%, предложенная победителем 35%.
Вот и получается, что если ориентироваться на выигрыш, то победитель указывает нам РЕАЛЬНУЮ Р.С. Объекта.
Я считаю по рынку, но проверяю правильность расчетов относительно этой инфы.
Мы ведем учет (по доступной инфе) для гос и ком (аренда и приватизация), выводим 1кв.м., если интересно, то могу скинуть Вам графы в таблице (это наша полная самодеятельность), но нам нравиться. |
Мы тож учет ведем... Но только по приватизации. А по аренде как-то не встречала выигранных конкурсов. Их где публикуют?
А графы скидывать не надо. Спасиба |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:51 |
|
Есть городской сайт, на нем публикуют и в еженедельной городской общественно-политической газете (учредитель-горсовет). |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 13:56 |
|
У нас тож есть и газета, и сайт. Но в газете публикуют только продажу. Щас на сайте посмотрю. Спасибо.
Еще один вопрос: а как тогда ставку капитализации лучше посчитать? |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 16:31 |
|
| СИМа писал(а): |
Вы смотрите не то, что предлагается, а то что конкурс выигран.
У нас в местной прессе пишут типа.. конкурс по аренде выиграл ЧП ..., начальная ар.ставка 20%, предложенная победителем 35%.
Вот и получается, что если ориентироваться на выигрыш, то победитель указывает нам РЕАЛЬНУЮ Р.С. Объекта. |
...не всегда РС, может и специальная ( а в приведенном примере, так даже скорей всего доп.интерес, +15%!)... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
