| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вс, 30 Мар 2008 16:40 |
  |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 10:09 |
|
про скидки на торг красиво,
спасибо за информацию |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 10:14 |
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 10:41 |
|
найдите нормальную и красивую корректировку на площадь, а? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 21:07 |
|
Уважаемая zanoza
А попробуйте совместить (в exele) в сравнительном подходе с попарным сравнением. Простите за тавтологию. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Karpenko
Возраст: 44
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 21:42 |
|
| rudge писал(а): |
Уважаемая zanoza
А попробуйте совместить (в exele) в сравнительном подходе с попарным сравнением. Простите за тавтологию. |
Ну да зачем нам этот форум и обсуждение, двайте в
экселе!!!! будем попарным сравнением заниматься, каждый сам у себя в коморке
чего мы тут все собрались? |
|
|
 |
|
Karpenko
Возраст: 44
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 21:43 |
|
У нас в школе был такой препод, мы когда его что-то спрашивали, он говорил что мы все дураки...... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 22:28 |
|
Karpenko
Вот в этом вы как раз сильны
У Вас есть дельное предложение по проблеме обоснования поправок?
Выложите на форум.
А свой плоский юмор приберегите для экзамена |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2008 23:57 |
|
| Karpenko писал(а): |
| У нас в школе был такой препод, мы когда его что-то спрашивали, он говорил что мы все дураки...... |
У нас в форуме есть злой модератор, и когда кто-то себя некорректно ведет он его предупреждеат и удаляет посты!
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 01 Апр 2008 07:40 |
|
дойду до работы - выложу кусок отчета чужого с поправкой на площадь. там непонятно что откуда и почему - пообсуждаем, чтоб не скучно было |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Вт, 01 Апр 2008 08:14 |
|
Karpenko, кто-то из мудрых сказал: "Чем больше я узнаЮ, тем ничтожнее кажутся мне мои знания". |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 01 Апр 2008 08:59 |
|
Корректировка на различие площадей. Учитывается тот фактор, что с увеличением площади у объекта снижается стоимость 1 кв.м., и наоборот - чем меньше объект, тем выше его стоимость 1 кв.м.
Рассчитана на основании маркетингового анализа рынка недвижимости. Обозначим площадь объекта оценки (далеее - ОО) Sоо, и площадь объекта сравнения (далее - ОС) Sос
Если Soc > S00, то % корректировки для ОС идет со знаком «минус» , а его величина в %
считается по формуле: К(-)=((Soc - Soo)/Soo)*Ч*100%
Если Sоо > Sос, то % корректировки для ОС идет со знаком «плюс» , и считается по формуле: К(+)=((Soо - Soс)/Soс)*Ч*100%
где Ч - коэффициент торможения, для каждого вида недвижимости разный, для подобных объектов находится в пределах 0,0-0,3, в зависимости от степени различия площадей. В нижеприведенной таблице, на основании данных исследования рынка, указаны значения коэффициента Ч, в зависимости от степени различия площадей ОО и ОС.
Результат дробной части
Soc-Soo ИЛИ Soo-Soc
Soc Soo Значение коэффициента Ч Результат дробной части
Soc-Soo ИЛИ Soo-Soc
Soc- Soo Значение коэффициента Ч
¿0,3 0 0,9 0,225
0,4 0,1 1,0 0,25
0,5 0,125 1,0-1,5 0,265
0,6 0,15 1,5-2,0 0,27
0,7 0,175 2,0-2,5 0,28
0,8 0,2 свыше 2,5 «отброс» аналога
ТЕКСТ ПРЕОБРАЗУЙТЕ В ТАБЛИЦУ В ВОРДЕ |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 01 Апр 2008 09:00 |
|
меня смущает во-первых умножение на 100% (то есть на 1)
во-вторых коэффициент Ч
в-третьих вообще отсутствие обоснования поправки |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 01 Апр 2008 09:42 |
|
http://upload.com.ua/get/900165200
вот тут я пробовал сделать поправку на площадь... посмотрите, может кому-то подойдет.
З.Ы. Видел, как делают данную поправку по УПВСу... смотрят снижение стоиомсти в зависимости от увеличения объема здания, но думаю, что это, как бы так мягко сказать, не совсем корректно, т.к. к рынку имеет отношение никакое  |
Последний раз редактировалось: КовАл (Вт, 01 Апр 2008 09:45), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 01 Апр 2008 09:42 |
|
Я уже такое видела тоже
Что такое к-т Ч (есть версия, что это трансформация к-та Чилтона) и где взялся диапазон 0,0-0,3 - кто и как его определил?
"На основании данных исследований рынка" - общие фразы
Может, у метров поинтересоваться? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
