| Poll :: При оценке недвижмого имущества с целью переоценки в бух.учете мы должны: |
| использовать затратный подход для оценки улучшений ЗУ |
|
16% |
[ 1 ] |
| мы можем использовать как затратный, так и рыночный подход для оценки всего обьекта недвижимости |
|
33% |
[ 2 ] |
| мы должны использовать рыночный подход для всего обьекта недвижимости, исключив из результата стоимость ЗУ |
|
50% |
[ 3 ] |
| ваш вариант ответа |
|
0% |
[ 0 ] |
|
| Всего голосов : 6 |
|
| Автор |
Сообщение |
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
 Добавлено:
Пн, 07 Апр 2008 12:29 |
  |
НСО 1 ст 22. Залишкова вартість заміщення (відтворення) як база оцінки визначається із застосуванням витратного підходу і використовується для проведення оцінки спеціалізованого майна, у тому числі для ведення бухгалтерського обліку з метою визначення його справедливої вартості згідно з положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку. Якщо умови угод щодо спеціалізованого майна, для укладання яких проводиться оцінка, відповідають вимогам, що висуваються для визначення ринкової вартості, залишкова вартість заміщення (відтворення) може дорівнювати їх ринковій вартості.
Нахожусь в раздумьях как понимать эту статью. Варианты:
1. При оценке для целей БУ мы должны использовать затратный подход для оценки улучшений ЗУ.
2. При оценке для целей БУ мы можем использовать как затратный, так и рыночный подход для оценки всего обьекта недвижимости.
3. мы должны использовать рыночный подход для всего обьекта недвижимости, исключив из результата стоимость ЗУ
4. Добавьте свой вариант |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 07 Апр 2008 12:54 |
|
В данной статье № 22 тока "для проведення оцінки спеціалізованого майна"
Что касается остального имущества, доходного или по которому есть развитый рынок, для определения РС, применяются все подходы |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 07 Апр 2008 12:55 |
|
в принципе, земельный участок (или право пользования им) ставится на баланс отдельно от стоимости земельных улучшений. поэтому мне кажется правильным использовать 3 вариант расчета.
как мне кажется. иначе будет идти двойной учет стоимости земельной компоненты. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 07 Апр 2008 13:03 |
|
zanoza + |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 07 Апр 2008 13:10 |
|
отсюда вытекает, что тогда проще всего считать затраткой без учета стоимости земли, если мало платят за работу  |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 07 Апр 2008 13:11 |
|
| zanoza писал(а): |
в принципе, земельный участок (или право пользования им) ставится на баланс отдельно от стоимости земельных улучшений. поэтому мне кажется правильным использовать 3 вариант расчета.
как мне кажется. иначе будет идти двойной учет стоимости земельной компоненты. |
это в случае если предприятие будет ставить и недвижку и ЗУ,
а обычно ограничиваются недвижкой |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 07 Апр 2008 13:19 |
|
ППЗУ почему то в глазах капиталистов не является активом, который подлежит постановке на баланс...
3 вариант, тоже, хотя при массовой оценке где в наборе есть и спец. и неспец. недвижка, мы считали ЗП и СП (получались достаточно идентичными), принимали СП. |
|
|
 |
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 12:29 |
|
Вот давайте с другой стороны посмотрим. Покупает стало быть фирма ОН (например, встроенное помещение). Соответственно по покупной цене ставит его на баланс и амортизирует. И вот что забавно, покопало то оно его по цене учитывающей стоимость земли, и амортизирует с землей, хотя по нормам земля не амортизируется. Или как? |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 12:38 |
|
Борода
а вот тут ты подоставай бухгалтера
я думаю, это не оценщика гемор. ему главное точно выяснить у бухгалтера, что он там ставит на баланс и учитывает, и посчитать ЭТО
знаешь, как удивится бухгалтер, когда ты ему скажешь, что в стоимости встроенного помещения земля сидит?  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 12:39 |
|
| Борода писал(а): |
| Вот давайте с другой стороны посмотрим. Покупает стало быть фирма ОН (например, встроенное помещение). Соответственно по покупной цене ставит его на баланс и амортизирует. И вот что забавно, покопало то оно его по цене учитывающей стоимость земли, и амортизирует с землей, хотя по нормам земля не амортизируется. Или как? |
Эт я ФГИ доказывал. Не пробиваемые.
Для залога и продажи оцениваю без ППЗУ. Прошу в заявке указать "...без ППЗУ или Ст-ти ЗУ" по ситуации. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 12:42 |
|
а ты, про какую амортизацию говоришь?
вот, например в налоговой есть такой вариант:
| Цитата: |
ЗУ Про прибыль
…
8.9.3. У разі коли об'єкт нерухомого майна (нерухомість)
придбавається платником податку разом із землею, яка знаходиться
під таким об'єктом чи є передумовою для забезпечення
функціонального використання такого об'єкта нерухомості відповідно
до норм, визначених законодавством, амортизації підлягає сукупна
вартість такого основного фонду та такої землі за нормами,
визначеними цією статтею для основних фондів групи 1.
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 12:58 |
|
Тут о бух учете речь. Для налогового учета наши оценки нужны только при начислении держмита. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 13:08 |
|
| rudge писал(а): |
| Для залога и продажи оцениваю без ППЗУ |
 это как простите? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 13:12 |
|
Вам расписать?
Аналоги с ППЗУ - ППЗУ = РС здания
Аналоги с РСЗУ - РСЗУ = РС здания
Но только по заявке.
ЗУ отдельный отчет. И естественно два договора (ипотеки или продажи) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 13:12 |
|
| rudge писал(а): |
| Для налогового учета наши оценки нужны только при начислении держмита. |
драсте! а какая стоимость по-Вашему будет амортизироваться и соответственно влиять на налоги?
а вот как раз бухучет не на что серьезное не влияет |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
