| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 14:05 |
  |
| Цитата: |
| Кстати по поводу НЭИ, потому и спрашивал чё у тя в оценке, поскольку при оценке кв-ры в анализе НЭИ ты не напишешь, что НЭИ снос дома |
так отож.
в общем буду считать по второму способу - меняют они ж все-таки квартиры на квартиры |
|
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 14:14 |
|
| zanoza писал(а): |
это в любом случае будет договор мены, оценка нужна для налогообложения и держмита
квартиры, на которые меняют аварийные, находятся в коммунальной собственности. |
Интересно бы увидеть этот договор мены... шо-то я се с струдом представляю договор мены приватизированой квартиры на неприватизированую... аж интересно. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 14:18 |
|
ой, тут такая фигня с этими домами уже лет пять тянется. я думаю, там много чего интересного увидеть можно...
я тебе покажу, если сама увижу |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 14:40 |
|
ну я не удивлен что это Занокин объект )))
если тут присутствует договор мены, то про соблюдение НС-ов, на фоне этого, можно и не вспоминать  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 15:22 |
|
| Цитата: |
| договор мены, то про соблюдение НС-ов, на фоне этого, можно и не вспоминать |
- почему?
да и я не удивлен, что это мой объект. к нам несут все, от чего остальные отказываются из-за нестандартности.
 |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 15:29 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| договор мены, то про соблюдение НС-ов, на фоне этого, можно и не вспоминать |
- почему?
|
потому что тут чистой воды компенсация,
а если тут приплетается почему-то договор мены то это какой-то - "шахер-махер" |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 15:46 |
|
ну договорились компенсировать квартиру на квартиру, соответствующей площади - а что такого? в собственности коммунальщиков квартиры в свежепостроенном доме, теперь меняют одно на другое. район эквивалентен по престижности (такой же наркоманский)
и потом, те, кто не хочет квартиру, получит компенсацию в деньгах: "26 декабря исполком Днепродзержинского городского совета утвердил решение о дополнение списков собственников квартир аварийных жилых домов к общему количеству 70 собственников, которые изъявили желание получить вместо квартир по программе отселения денежные компенсации". |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 15:57 |
|
| zanoza писал(а): |
| ну договорились компенсировать квартиру на квартиру, соответствующей площади - а что такого? |
ну так блин компенсировать или поменять?
мена это обмен РАВНОЦЕННЫХ вещей,
так что получается ты должна убитые оценить по РС новых, ничего не смушает? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 15:58 |
|
Просто сам механизм мне лично не совсем понятен... ты скажи, те кв-ры, которые ты ценишь они в собственности?
Представь, ты приватизировала кв-ру (право бесплатной приватизации дается 1 раз) тут тебе втюхают кв-ру, которая в ком. собственности и шо ты дальше будешь с этим делать? Если кв-ра не приватизирована, то тогда каой договор мены? Кто с кем меняется? Фонд ком. им-ва сам с собой? Может я чё-то не понимаю, поэтому и спросил.
З.Ы. Занозка, начни с документов, а то окажется, что все твои хлопоты напрасны... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 16:06 |
|
zanoza
Я понимаю Вашу проблему определиться с подходом.
Там КовАл где то писал, что РС квартиры в таком доме стремиться к 0. Можно согласиться при условии, что на этом места ничего не будет строится. (регресивный район)
А если кто то, + к аварийности здания, положил глаз на эту площадку, тогда появляется выгода для потенциального застройщика. Возможно что ктото выкупит здание проведет капремонт и продаст его. Следовательно появляется выгода и РС конкретного здания и как его части конкретной квартиры.
Тем более это важно для тех кто хочет получить компенсацию, а не обмен. Я бы как собственник на их места оспаривал нулевую стоимость (если квартира приватизирована).
Все таки, для своей защиты я бы просчитал такой вариант.
Вам решать |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 16:08 |
|
1. квартиры, которые у меня в оценке, приватизированы - в аварийном доме.
2. вторые квартиры у меня в оценке - принадлежат фонду коммунальной собственности и находятся в новом доме, построенном коммунальщиками.
3. договор мены подразумевает переход права собственности, так что какие проблемы с приватизацией?
4. почему меняться должно равноценное имущество? это где-то прописано? и не имею права поменять однушку на двушку?
5. убитые я должна оценить как считаю нужным для взимания пошлины при нотариальном оформлении.
из документов есть: документы на право собственности и техпаспорта. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 16:15 |
|
ІНСТРУКЦІЯ ПРО ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ ТА СПРАВЛЯННЯ ДЕРЖАВНОГО МИТА
| Цитата: |
54. За посвідчення договорів міни державне мито обчислюється
з вартості того обмінюваного майна, яке, включаючи грошову
доплату, буде мати вищу вартість |
. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 16:18 |
|
zanoza не кипятись все нормально
Убитые считай по принципу недостроя. Будет (-) пиши РС=1грн. Стоимость строительства 1 кв м возьми в приказе Деркомбуда для расчетов подойдут. (поищи новый от апреля 2008 г) Тут все будет корректно. Материалы под разборку явно не пройдут. Ведь для госголовых считаем.
По новым все ясно и так.
Нотариус выберет то что надо для налога сам. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 16:21 |
|
я не кипячусь, я пытаюсь разобраться - вдруг что-то упустила?
Юристы пишут:
| Цитата: |
| Можлива також інша конструкція: коли в договорі міни нееквівалентних за вартістю речей доплата не відбувається. Але в цьому випадку має місце інший змішаний договір, в якому елементи договору міни поєднуються з елементами договору дарування, що також не заборонено законодавством. Але відчужувач речі, меншої за вартістю, має усвідомлювати, що його річ коштує менше, про що прямо має бути зазначено в договорі, щоб попередити його розірвання через збитковість. |
| Цитата: |
| Спільними рисами міни і купівлі-продажу є те, що за обома цими зобов’язаннями здійснюється перехід права власності на майно. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 19 Май 2008 16:34 |
|
| zanoza писал(а): |
4. почему меняться должно равноценное имущество? это где-то прописано? и не имею права поменять однушку на двушку?
|
потому что к договору мены применяется правила договора купли-продажи т.е. "покупать" надо за деньги которые соотвтетсвуют цене товара,
а однушку ты можешь менять хоть на пятерушку, но с ДОПЛАТОЙ.
Исчо нюансик
ХК
| Цитата: |
Стаття 293. Міна (бартер) у сфері господарювання
…
4. Не може бути об'єктом міни (бартеру) майно, віднесене
законодавством до основних фондів, яке належить до державної або
комунальної власності, у разі якщо друга сторона договору міни
(бартеру) не є відповідно державним чи комунальним підприємством.
Законодавством можуть бути встановлені також інші особливості
здійснення бартерних (товарообмінних) операцій, пов'язаних з
придбанням і використанням окремих видів майна, а також здійснення
таких операцій в окремих галузях господарювання.
..
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
