Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Экологический фактор. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 06 Фев 2006 11:04 Привет всем! Ребятки, может кто-то сталкивался с этим "Э.Ф"? Скиньте у кого, что есть. Заранее благодарна. Суть моего вопроса такова: мобильная связь разместила вышку вблизи частных жилых домов, установленно что она превышает уровень электромагнитного излучения, а так же установленно, что ее вообще там ставить нельзя было (не знаю, это ко мне относиться или уже к прокуратуре ). так вот надо посчитать на сколько из-за этой вышки снизалась стоимость близлижещего частного дома с земельным участком. _________________ а знаешь, всё ещё будет! HUGO Гость Добавлено: Вт, 28 Мар 2006 16:25 Это ж он и есть - внешенэкономический износ, т.е. износ не зависящий от самого объекта оценки, а зависящий от внешней среды в которой он расположен. Что касательно его числового значения. Ну порассуждаем. Например - функциональный износ для жилого частного дома. По санитарным нормам должна быть высота жилых помещений ну предположим 2,5м. А на самом деле она у объекта - 1,5м. Я конечно утрирую, но предположим. На сколько я знаю 1,5 делим на 2,5 равно и так далее. Теперь про наш случай. Санитарная норма (предельно допустимая, хочется так и сказать концентрация, но какая концентрация для излучения??) электромагнитных излучений - такая то (я не знаю, но она наверняка есть). В конкретном случае - она гораздо выше (здесь без спеца или справки не обойтись). Ну а дальше по аналогии. Я думаю так. Хотя понятие внешнеэкономический износ - крайне не удачное. Лучше говорить и писать в НС о неком коэффициенте внешнеэкономического влияния на объект оценки. Так как в реальной жизни внешнее влияние на объект оценки может приводить не только к его обесцениванию , но и к УДОРОЖАНИЮ. Иными словами коэффициент годности по внешнеэкономическому фактору может быть как меньше так и БОЛЬШЕ единицы. Конечно в нашем случае явно меньше единицы, т.е. происходит явное обесценивание объекта. Вообще же ОБСУЖДЕНИЕ коэффициента внешнеэкономического износа отдельная и совсем НЕ ОДНОЗНАЧНАЯ тема. Даже уважаемые заслуженные оценщики, за плечами у которых не один монументальный труд, не могут прийти в определении этого коэффициента к единому мнению. Одни считают так, другие иначе. В нормативных документах все как то пространно. Вы только почитайте НС №2 о коэфф. внешнеэкономического износа. Звучит типа : Делайте такто и так то, а если нет то как хотите только хоть как нибудь аргументируйте. Вот вокруг него и водим хороводы - А КАК НА САМОМ ДЕЛЕ ДЕЛАТЬ ??? Предлагаю на эту тему более широко поговорить - наступили на мой "больной мазоль". Думаю не только мой. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 28 Мар 2006 17:43 Я думаю что такой метод Цитата: На сколько я знаю 1,5 делим на 2,5 равно и так далее. Теперь про наш случай. Санитарная норма (предельно допустимая, хочется так и сказать концентрация, но какая концентрация для излучения??) электромагнитных излучений - такая то (я не знаю, но она наверняка есть). В конкретном случае - она гораздо выше (здесь без спеца или справки не обойтись). Ну а дальше по аналогии. Я думаю так. для данного случаю не подходит, потому что это самое излучение может превышать норму в десятки раз и тогда этот домик после всех коэффициентов будет стоить гривен эдак 300 Хотя если все же удастся найти ту самую справку и того спеца что ее даст, то можно попробовать (если разумные пределы не пересекаются). _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 28 Мар 2006 21:12 Срасибо за ответы. Это что-то новенькое, таких предложений не было. Хотя и вопрос "отпал", но теперь можно иметь хоть какой-то более менее "удобоваримый" вариант его решения. _________________ а знаешь, всё ещё будет! HUGO Гость Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 08:57 Я думаю, если излучение такое большое (больше в 10-100 раз) то так тому и быть - 300. А какой "умный" там захочет жить. Разве что не знающий об этом. Но мы говорим о рыночной стоимости, где и продавец и покупатель - обизнани, а значит действуют со знанием дела. Если же это не так - то это не рыночная стоимость. Другое дело как доказать превышение, как аргументировать именно числовые значения реального излучения. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 10:28 или считать износ в денежном выражении. типа - сколько стоит поставить бетонный блок над домом, чтобы защититься от излучения? и вычитать уже деньги из денег. Гость Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 11:10 Скорее не как Цитата: аргументировать именно числовые значения реального излучения , а как доказать именно то снижение стоимости какое напишет SHE!!! потому что потом можно и в суд заявиться и попросить владельца вышки вернуть "потеряную" стоимость недвижки...скандал никому не нужен.... Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 11:23 Филин Андрей _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 11:49 Цитата: потому что потом можно и в суд заявиться и попросить владельца вышки вернуть "потеряную" стоимость недвижки...скандал никому не нужен.... Ну им собственно для суда и надо было. _________________ а знаешь, всё ещё будет! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 11:51 Если вышка приносит вред здоровью человека, то жить в таком доме нельзя... стоимость такого дома - стоимость материала от разборки минус расходы на расборку, либо, если есть возможность устроить защиту от излучения, то стоимость дома минус стоимость такой защиты. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 12:05 ну вот, мы с ковалом мыслим в одном направлении. кста, насчет жить нельзя - у нас с городе на крыше в жилом доме одной компанией установлена радиовышка, которая транслирует местное радио, довольно мощная. так вот - в доме кроме этого радио ничего другого не слышно, и ничего, уже лет 6 как люди живут. HUGO Гость Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 12:19 Если для суда - дело "гнилое". Я стараюсь таких оценок избегать. Могут "сожрать" даже если будеш 100 раз прав - и денег за оценку не захочеш. На счет устранения влияния - теоретически возможно. Только от этих волн бетонный блок не поможет - они же сволочи проникают как нож в масло. Здесь поможет металлический толстостенный саркофаг. Вопрос - целесообразно ли это экономически ? Ведь внешнеэкономический износ как бы по определению тоже не устранимый. Наверное таки все зависит НА СКОЛЬКО РЕАЛЬНО КОЧЕГАРИТ ПРЕВЫШЕНИЕ. От этого и плясать. Если уж действительно "полные кранты" то согласен с предыдущим коллегой - считать под разборку. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 12:22 Цитата: Если вышка приносит вред здоровью человека, то жить в таком доме нельзя... Заказчик хотел, что бы ему посчитали на сколько обесценился его участок, но никуда съезжать не собирался, всё как-то хитро было закручено, потому как, если там категорически жить нельзя, то все поятно - переселили за чсет "вредителя" и всё..... а тут хотели просто денег. В общем попудрили мозги, чем закончилось пока не знаю, но интересно. _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 13:40 ну, как правило - ничем. один эксперт от ответчика, второй от истца - и они меряются силами. тратят свое время и нервы. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Мар 2006 14:02 Если пудрят мозги и не собираются за счет компенсации (потенциальной) съезжать куда-нить, то суд не выиграют, потому что хотят за вред получить и во вреде жить, какой же тогда вред - если его не хочешь избегать... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме