| Автор |
Сообщение |
swenslim
Сообщения: 29
|
 Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 14:29 |
  |
Здраствуйте, интересует такой вопрос как коэффициент прибыли застройщика. Кто какой использует и как рассчитывает !
Спасибо за ответы! |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 14:42 |
|
|
 |
|
swenslim
Сообщения: 29
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 15:45 |
|
хм, пролистал всю тему, ничего путного не нашел. Уточню вопрос, - это касается коэффициента прибыли застройщика в затратном подходе, когда у нас есть квартирка или домик. Тоесть никаких данных по смете у меня нет. Вопрос поднялся в работе для Фонда, их не устроил коэффициент 1,2 - попросили обосновать, почему не другой. |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 15:52 |
|
| swenslim писал(а): |
| Вопрос поднялся в работе для Фонда, их не устроил коэффициент 1,2 - попросили обосновать, почему не другой. |
А как-то аргументированно обосновать у вас и не получится. Просто занаукообразьте какой-то галиматьёй - формулы там, таблички, графики, ссылки и пр. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 08:29 |
|
Ну почему же "ничего путного не нашел""?
В свое время выкладывали довольно большой кусок расчета, предлагаемого к испол-ю питерскими экономистами (если не ошибаюсь) Озеровым и еще кем-то...Сейчас нет времени искать и выкладывать, но если критично по времени, выложу после часа дня.
Кстати - на счет квартиры...Вы ее, родимую, считаете затраткой?... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 08:48 |
|
Рентабельность застройщика
- эконом-класс - 80%
- бизнесс-класс - до 100%
- премиум класс - до 200%
источник www.daily.com.ua |
|
|
|
|
nikmail
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 15:39 |
|
А по-моему прибыль застройщика предполагаемая величина.
Говорят, что на ЮБК она достигает 150% |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 16:03 |
|
| Цитата: |
| В нормальных условиях при завершении строительства доход (или убыток) девелопера определяется как разница между суммой всех затрат по проекту и рыночной стоимостью законченного объекта. |
- http://www.gba.ru/175/document177.shtml
вот и можно посчитать по стоимости строительства и стоимости реализации уже построенных объектов. достаточно наукообразно |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 16:48 |
|
| zanoza писал(а): |
| Вот и можно посчитать по стоимости строительства и стоимости реализации уже построенных объектов. достаточно наукообразно |
А где в этой формуле стоимость земельного участка? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 18:33 |
|
имея данные по паре-тройке подобных оцениваемому объектов (сметную стоимость строительства, стоимость земельного участка и стоимость реализации квартир), можно рассчитать, мне кажется.
как вариант - использовать только продажную стоимость и стоимость земли, а стоимость строительства определить по "Показникам опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України", которые как раз и рассчитаны на базе:
| Цитата: |
| безпосередні витрати з будівництва - витрати, пов'язані з проектуванням та затвердженням проекту будівництва житлового будинку, організацією процесу будівництва, виконанням загальнобудівельних робіт, улаштуванням внутрішньобудинкових інженерних систем, монтажем та придбанням інженерного обладнання, електромеханічного та іншого устатковання, благоустроєм та спорудженням внутрішньомайданчикових інженерних мереж, уключаючи адміністративні витрати та прибуток підрядних організацій, що компенсуються замовником, податки, збори та інші обов'язкові платежі, встановлені законодавством; |
не включает:
| Цитата: |
| Витрати, пов'язані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж, відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів, відрахування на розвиток пожежної служби, передання місцевим органам самоврядування частки споруджуваного житла тощо), показниками не враховуються. |
Про затвердження Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України
Наказ Державного комітету України з будівництва та архітектури
від 27 вересня 2005 року N 174
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
12 жовтня 2005 р. за N 1185/11465 |
|
|
|
|
swenslim
Сообщения: 29
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 15:33 |
|
Народ, так что вы пишите у себя в отчетах в затратке ? Вы вобще упоминаете про прибыль застройщика или нет ? |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 14:57 |
|
Применяю коэф. прибыли 1,55. Еще авторы - Яськевич, или Онищук. У них есть нормальный расчет этого коэф-та. |
|
|
 |
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 10:49 |
|
irenka не могла бы ты выложить материалы по этим авторам и их методикой расчета? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 11:03 |
|
|
|
|
Natali
Возраст: 48
Сообщения: 107
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 03 Мар 2012 14:57 |
|
Возник следующий вопрос: нужно ли рассчитывать прибыль застройщика при оценке производственно-складской недвижимости?
Общалась вчера по этому поводу с аудиторами E&Y. Их аргументы не применять прибыль застройщика: Для специализированной недвижимости учитывать прибыль застройщика при определении остаточной стоимости замещения некорректно, так как такие объекты предназначены для использования в ходе операционной деятельности предприятия, а не как инвестиционную недвижимость. |
_________________
неисправимый оптимист |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
