| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 30 Июл 2008 20:09 |
  |
| Андрей писал(а): |
| Катря писал(а): |
| Извините, не совсем понимаю Вашу точку зрения |
Верхнее сообщение по видимому являет собой цитату  |
именно!!!
причем цитату самого первого сообщения!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Romik
Сообщения: 35
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 12:26 |
|
Ситуация:
В оценка, сделанной сравнительным подходом, рыночная стоимость для залога указана без ПДВ. По мнению оценщика "в приведенных стоимостях объектов сравнения НДС отсутствует".
Собственник объекта юридическое лицо (плательщик НДС), которое передаёт его в ипотеку.
В будущем возникает ситуация, когда ипотекодатель вынужден погасить задолженность за счёт добровольной реализации залога по определённой стоимости.
После продажи он обязан уплатить 20% НДС.
Получается, что от определённой оценщиком рыночной стоимости, которая "не учитывает НДС", ещё раз снимается этот НДС.
как быть в таком случае? |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 12:33 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 12:59 |
|
Romik
но вообще-то НДС там уже есть. по єтому поводу очень доходчиво объясняла триничка, и мы когда-то на форуме уже копались |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 13:13 |
|
Оценщик определил стоимость объекта таким образом, как считал нужным.
По идее, при анализе стоимости предложений аналогов он должен был учесть, что стоимость объекта оценки, принадлежащего юр. лицу при продаже будет включать в себя НДС (если речь не идет о жилье).
Определить, сделал он это или нет, можно только проанализировав данные об использованных аналогах - чаще всего выяснить достоверную информацию об НДС в стоимости аналогов можно только путем прозвона.
Практика, показывает, что в объявлениях чаще всего публикуется предложение окончательной цены продавца, которая включает в себя все налоги, которые он должен будет заплатить государству (не путать с госпошлиной).
Ну а собственнику или банку при реализации объекта вся эта лирика с аналогами до Ж.. - они будут продавать свой объект с НДС.
| Цитата: |
| Получается, что от определённой оценщиком рыночной стоимости, которая "не учитывает НДС", ещё раз снимается этот НДС. |
Из этой стоимости НДС не снимается - её при продаже на сумму НДС нужно будет увеличить. Или "забить" на эту оценку и сделать новую - по которой объект можно будет продать  |
|
|
|
|
Romik
Сообщения: 35
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 13:25 |
|
если стоимость увеличить на сумму НДС, то какая ж получиться стоимость в сравнении с подобными объектами? |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 13:29 |
|
Об этом как раз стоит задумываться еще во время оценки |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 13:43 |
|
Опять ломаются копья об НДС.
В Донресте из полученной РС тупо выделяется НДС и все.
Да и по анологии магазинов: Вы покупаете , ну к примеру в МЕТRО товар на сумму 100ед., там выделено НДС. Но Вам, как покупателю, глубоко наплевать есть НДС или нет - Вы физлицо, если юр- то Вам интересней покупать в торг.организации, которая дает документ об НДС, т.к. идет возмещение. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Romik
Сообщения: 35
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 14:27 |
|
я думаю, что для банка, правильней было бы от рассчитанной стоимости отнимать НДС в любом случае. так как при реализации, в большинстве случаев, от выручки за объект НДС придётся платить. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 14:43 |
|
| Цитата: |
| НДС в любом случае |
- не в любом случае, а если заемщик юрлицо. так на практике происходит, как правило |
Последний раз редактировалось: zanoza (Пт, 08 Авг 2008 15:35), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Romik
Сообщения: 35
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Пт, 08 Авг 2008 15:10 |
|
не всегда заёмщик является залогодателем.
если физлицо собственник, то, канешна, при продаже НДС платить не будет. но а если юрлицо плательщик НДС?
как быть, если, например, два подобных объекта оцениваются - одного объекта собственник юрлицо, а второго физлицо? объекты сравнения одни и теже! РС определена, например, одинаковая. Для залога РС будет какая? в одном случае будет включёт НДС, а во втором - не включен? |
|
|
|
|
digit
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Ср, 20 Авг 2008 13:06 |
|
есть внутренний приказ по НИИКЦ в котором указано что оформление експертами (специалистами) выводов о рыночной стоимости ТС должны быть оформлены следующим образом: "рыночная стоимость такого то автомобиля который принадлежит тому то составлеят такую то сумму и сумму прописью." Говорят что теперь отчеты в которых указана фраза "с НДС или без НДС" просто не будут принимать. Кто нибудь с таким сталкивался? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 21 Авг 2008 16:02 |
|
| digit писал(а): |
| есть внутренний приказ по НИИКЦ |
круто... Н.С. конечно и рядом не стоял с внутренним приказом НИИКЦ  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 22 Авг 2008 09:27 |
|
+1 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 22 Авг 2008 10:22 |
|
А що таке "НИИКЦ" ?  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
