| Автор |
Сообщение |
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
 Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 09:57 |
  |
Вопрос прост: "Можно ли так "чудить" ? .....я с коллегами к общему мнению не пришел, решил поинтересоваться ещё и у Вас, зарание благодарен за мнения. 
(материал прилагается) |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:02 |
|
Вы бы как-то сузили вопрос про «чудесатость», а то сидеть разбираться и считать не каждый захочет и найдет для себе на это время. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:22 |
|
Хм....... я думаю что там ничего считать не нада.
1-й файл - аналоги
2- файл корректировки
Если не понятен вопрос в принципе, тогда по другому:
Вопрос о правильности применения корректировок и подбора аналогов  |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:58 |
|
Возможно, и обсудил бы данный расчет, но только с участием или с позволения оценщика, который его выполнил… а то, вы уж извините меня, Geka, но кто его знает чем наше обсуждение аукнется этому оценщику… да и говорить что-то за глаза не очень-то хотелось бы. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 11:01 |
|
|
|
|
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 11:32 |
|
За этого оценщика не волнуйтесь, его в глаза никто не видел, со страниц вытерты все опознавательные знаки СОДа, а на счёт участия - ну, как говорят "хояин-барин", спс. и за это |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 11:56 |
|
ну вообще-то из вашего, Geka, сканированного я не поняла, стоимость какого объекта определяется. качество скана - отвратное. объекты сравнения вроде как достаточно однородные (по функциональному назначение и месторасположению). по части корректировок - я не знаю, какое состояние у объекта оценки.
вообще как-то некорректно вопросы заданы и исходная информация дана Geka. |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 13:20 |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 14:40 |
|
вообще-то полученный диапазон скорректированных цен за единицу площади от 252 до 1276 долл/м2 у меня лично вызывает оценочный дискомфорт. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 14:58 |
|
не, ну с корректировками там ясно вопрос спорный. |
|
|
|
|
Максим Львов
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 15:54 |
|
| kink писал(а): |
| вообще-то полученный диапазон скорректированных цен за единицу площади от 252 до 1276 долл/м2 у меня лично вызывает оценочный дискомфорт. |
существует формула про отклонение (погрешность) и разброс результатов сигма, в каком диапазоне должны быть аналоги
если вам интересно я приведу эту формулу |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:10 |
|
| Максим Львов писал(а): |
существует формула про отклонение (погрешность) и разброс результатов сигма, в каком диапазоне должны быть аналоги
если вам интересно я приведу эту формулу |
Давайте!
Вообще нормальная тенденция, когда разброс в 10%, если аналогов в районе мало, тогда до 20% допускаю. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:18 |
|
Андрей, это все фигня, кстати. расхождение в цене аналогов на входе может быть каким угодно. вот на выходе - это да, не должно различаться сильно.
а то у нас стоимость ремонта евро - 400$/м2, стоимость 1 м2 с евро - 1200, без евро - 900-800.
то есть ремонт дает поправку в 30-50%!!!
если на входе три аналога без ремонта, и один с евро - он явно будет отличаться больше чем на 20% от остальных.
ясно, что на киевских ценах за 1м2 эти 400$ ремонта не дают такую большую поправку, как у нас. но стоимость материалов и работ примерно одинаковая, а стоимость жилья - разная.
а формулу давайте |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:22 |
|
| zanoza писал(а): |
Андрей, это все фигня, кстати. расхождение в цене аналогов на входе может быть каким угодно. вот на выходе - это да, не должно различаться сильно.
а то у нас стоимость ремонта евро - 400$/м2, стоимость 1 м2 с евро - 1200, без евро - 900-800.
то есть ремонт дает поправку в 30-50%!!!
если на входе три аналога без ремонта, и один с евро - он явно будет отличаться больше чем на 20% от остальных.
ясно, что на киевских ценах за 1м2 эти 400$ ремонта не дают такую большую поправку, как у нас. но стоимость материалов и работ примерно одинаковая, а стоимость жилья - разная. |
Я имел ввиду на выходе, извини не правильно выразился  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:25 |
|
Андрей, да ты-то да. а один симпатичный банк мне теперь заворачивает отчеты если на входе так  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
