| Автор |
Сообщение |
Максим Львов
Гость
|
 Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 15:38 |
  |
уважаемые коллеги, имею пару вопросов:
1. пдв для банка, не могу понять, какое пдв у физической особы, что владеет квартирой или автотранспортом 20% ?????
2.если я делаю отчёт состоянием на 31июля например, дата выполнения 29августа, курс доллара я беру состоянием на 31июля или 29августа, и если 29августа например- 5,05, а на 31июля 4,5, образно ?????
3.если я делаю отчёт состоянием на 31июля например, дата выполнения 29августа, можно ли брать аналоги из источников 15-16августа, то есть после 31июля, можно ли брать аналоги ?????
спасибо за ответы вам |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:16 |
|
| Максим Львов писал(а): |
| пдв для банка, не могу понять, какое пдв у физической особы, что владеет квартирой или автотранспортом 20% ????? |
пользуйтесь поиском по форуму
| Максим Львов писал(а): |
| если я делаю отчёт состоянием на 31июля например, дата выполнения 29августа, курс доллара я беру состоянием на 31июля или 29августа, и если 29августа например- 5,05, а на 31июля 4,5, образно ????? |
курс берется на дату оценки
| Максим Львов писал(а): |
| если я делаю отчёт состоянием на 31июля например, дата выполнения 29августа, можно ли брать аналоги из источников 15-16августа, то есть после 31июля, можно ли брать аналоги ????? |
можно, если рынок не изменился... и курс дол-ра не поменялся  |
|
|
   |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:35 |
|
| Максим Львов писал(а): |
| 1. пдв для банка, не могу понять, какое пдв у физической особы, что владеет квартирой или автотранспортом 20% ????? |
Априори НДС есть в любом имуществе, только для физической особы ставка по НДС равна 0%, вот если приебрело имущество юр. особа, тогда при продаже возникнет обязательство по НДС.
| КовАл писал(а): |
| курс берется на дату оценки |
+1
| КовАл писал(а): |
| можно, если рынок не изменился... и курс дол-ра не поменялся |
+1 |
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 18:42 |
|
Со всем согласен, кроме последнего.
Оценщик должен пользоваться информацией, актуальной на дату оценки. А по поводу изменения рынка, так изменился он или нет - это еще нужно доказать. Вобщем, такую информацию лично я не использую. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 10:43 |
|
| Андрей писал(а): |
| Априори НДС есть в любом имуществе, только для физической особы ставка по НДС равна 0%, вот если приебрело имущество юр. особа, тогда при продаже возникнет обязательство по НДС. |
...а так как теоретически в случае невозврата объект залога попадает в руки юр.лица (банк), и им продается, то обязательство обязательно возникает |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 11:10 |
|
В том то и дело
Когда мы с вами покупаем или подбираем аналоги от таких же "неплательщиков", нас не интересует НДС, а при возможной реализации залога - уже интересует Банк.
Недавно один банк потребовал снимать НДС с цены предложения по всем объектам (особенно интересно в отношении жилого фонда) в любом случае, мне не кажется это верным. Кто какие аргументы приводит в доказательство своей правоты или я ошибаюсь? |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 13:24 |
|
Відповідно до п.5.1.20 Закону України „Про податок на додану вартість” №168/97-ВР, звільняються операції з поставки житла (об’єктів житлового фонду) крім їх першої поставки.
Людською мовою - продаж житла на вторинному ринку не є об'єктом оподаткування ПДВ, незалежно від того, хто є продавцем. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 13:33 |
|
Спасибо  , я знаю по поводу жилья - как довести до тех, кто тоже знает, но таким образом хочет сбавить стоимость |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 14:53 |
|
Olenka, вам ссылки на пункт ЗУ мало для аргументации? смысл снимать НДС с жилья, если жилье не является объектом налогообложения НДС |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 08:01 |
|
Мне ЗБ - достаточный аргумент
Вообщем - всем спасибо |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 08:59 |
|
| Olenka писал(а): |
Мне ЗБ - достаточный аргумент
Вообщем - всем спасибо |
что есть ЗБ? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 09:09 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| что есть ЗБ? |
+1 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 11:31 |
|
| Серый писал(а): |
Со всем согласен, кроме последнего.
Оценщик должен пользоваться информацией, актуальной на дату оценки. А по поводу изменения рынка, так изменился он или нет - это еще нужно доказать. Вобщем, такую информацию лично я не использую. |
| Максим Львов писал(а): |
| источников 15-16августа, то есть после 31июля |
Речь идет о двух неделях, в принципе я не думаю что что-то изменилось за это время.
Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:
| птичка писал(а): |
Відповідно до п.5.1.20 Закону України „Про податок на додану вартість” №168/97-ВР, звільняються операції з поставки житла (об’єктів житлового фонду) крім їх першої поставки.
Людською мовою - продаж житла на вторинному ринку не є об'єктом оподаткування ПДВ, незалежно від того, хто є продавцем. |
Не согласен, если собственник квартиры юридическое лицо, плательщик НДС, то при реализации основного средства у него возникает обязательство по НДС.
Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| что есть ЗБ? |
Закон Батьківщини, невже не зрозуміло?  |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 11:46 |
|
ЗБ - закон. база нашей страны Украины - я как то привыкла так говорить ЗУ, ЗБ, НС и пр, но вариант Андрея мне тоже нравится |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 12:09 |
|
Стаття 5. Операції, що звільнені від оподаткування
5.1. Звільняються від оподаткування операції з:
5.1.20. поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх
першої поставки.
Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об'єкта
житлового фонду) розуміється:
а) перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта
житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг
(включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із
спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально
відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є
особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його
з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або
капітальним ремонтом, або поставка послуг (включаючи вартість
придбаних за рахунок виконавця матеріалів) з такої реконструкції
чи капітального ремонту за рахунок замовника.
Норми цього підпункту поширюються також на першу поставку
дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів
власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло
(житловий фонд), індивідуальних гаражів чи індивідуальних місць на
гаражних стоянках;
( Пункт 5.1 статті 5 доповнено підпунктом 5.1.20 згідно із Законом
N 550/97-ВР від 26.09.97; в редакції Законів N 942-XIV ( 942-14 )
від 14.07.99, N 1523-III ( 1523-14 ) від 02.03.2000 )
( Дію підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 зупинено на 2004 рік
згідно із Законом N 1344-IV ( 1344-15 ) від 27.11.2003 )
( Дію підпункту 5.1.20 статті 5 зупинено на 2004 рік крім
продажу або передачі у власність новозбудованого житла
фізичним особам для його використання як місця проживання, якщо до
1 січня 2004 року житло було передано у власність покупця або були
розпочаті роботи з будівництва такого житла під зобов'язання
покупця або інвестора та при цьому покупець або інвестор сплатив
внесок, не менший ніж тридцять відсотків від вартості загальної
площі такого житла, визначеної за цінами, що діяли на дату такої
сплати згідно із Законом N 1801-IV ( 1801-15 ) від 17.06.2004 )
( Підпункт 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 в редакції Закону N 1782-IV
( 1782-15 ) від 15.06.2004 ) |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
