| Автор |
Сообщение |
Lik
Сообщения: 80
|
 Добавлено:
Сб, 20 Сен 2008 21:48 |
  |
Уважаемые коллеги! Не хочу изобретать велосипед, наверно это уже кто то проходил.Суть дела:
Выставляется на продажу через биржу комплекс зданий и сооружений, являющийся частью(обособленной)гос.предприятия.
На протяжении нескольких лет аренды арендатор с согласия арендодателя выполнил ряд неотделимых улучшений на значительную сумму почти по всем арендуемым зданиям.Есть все документы по выполненным улучшениям. Арендатор по ряду причин не может приватизировать арендуемое имущество посредствам выкупа части гос.доли. Работу будет рецензировать Киевский ФГИ.Скажите пожалуста нужно ли обязательно считать стоимость объетов, где проводились улчшения,до и после улучшений или можно как-то упростить расчеты расчитав все улучшения сложив все согласованные сметы? В итоге должна получиться соимость объкта и его улучшений?
Сроки очень поджимают. За ранее благодарен всем кто ответит.  |
_________________
Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вс, 21 Сен 2008 10:58 |
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 21 Сен 2008 11:45 |
|
Конечно нужно.
Вам же ж по условиям Методики и Порядка, указанных Прагматиком, нужно определить насколько рынок отреагировал на внесенные улучшения, т.е. нет ли излишних улучшений, необходимых только арендатору и не типичных для данных помещений на рынке. В зависимости от результата стоимости недвижки до и после улучшений и компенсацию арендатор получит либов полном объеме (если стоимость затрат выше разницы "до" и "после"), либо в размере именно полученной разницы (если эта разница будет меньше фактически понесенных затрат). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Lik
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Вт, 23 Сен 2008 19:46 |
|
Прогматик, Серый спосибо за ответ.
Еще вопрос- нужно-ли индексировать суммы неотделимых улучшений если они выполнены 2-3 года назад, как учитывать физ.износ этих работ при расчетах.  |
_________________
Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Сен 2008 08:39 |
|
У меня таких разрывов не было. Все попадалось, что арендатор только сделал и буквально сразу же подавал на приватизацию.
Это надо в местных органах приватизации консультироваться. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 24 Сен 2008 09:14 |
|
мы не индексировали, брали только то что записано в высновке аудитора и то прыскыплыво весь список (смету) просматривали.
ну а физ. износ теми же методами как и обычно, начиная от справочника Стеля до Акта обследования высочайшей комиссией |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 25 Сен 2008 11:33 |
|
| Lik писал(а): |
| как учитывать физ.износ этих работ при расчетах. |
а можно спросить... а зачем Вам учитывать этот износ? Или Вы о затратке говорить? Правда, тогда износ нужно считать не отдельно по улучшениям, а по всему объекту в целом... кажись так  |
|
|
|
|
Lik
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Пт, 26 Сен 2008 07:23 |
|
OK.  |
_________________
Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
