Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Рыночная стоимость во время кризиса. Дополнительные поправки Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
swenslim



Сообщения: 29

СообщениеДобавлено: Ср, 08 Окт 2008 22:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый вечер уважаемые коллеги. За время своей оценочной практики, рассчитывая рыночную стоимость квартиры, дома или оборудования, я использовал цены предложений аналогов на дату оценки +- пару дней, при этом абсолютно не уделяя внимания прогнозированию цены хотя бы на период экспозиции и влияния рыночных факторов на продолжительность самого периода экспозиции. Ведь если год, два назад можно было не беспокоиться по этому вопросу, так как цены росли быстрее чем бамбук после дождя, то сейчас, учитывая общую стагнацию и падение цен на рынке недвижимости, внесение поправок учитывающих негативные факторы становится все более актуальным вопросом.
Какой интерес банку смотреть на рыночную стоимость в отчете, если по ней можно продовать объект оценки хоть год, а ведь при этом все процедуры были соблюдены и оценщик честно взял цены из печатных изданий и интернет ресурсов.

Вся эта тирада сводится к простому вопросу, используете ли вы в своих работах какие либо способы прогнозирования, а так же дополнительные поправки учитывающие сегодняшнее состояние рынка. <img src=:" border="0" />
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Ср, 08 Окт 2008 22:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

swenslim писал(а):
Ведь если год, два назад можно было не беспокоиться по этому вопросу, так как цены росли быстрее чем бамбук после дождя, то сейчас, учитывая общую стагнацию и падение цен на рынке недвижимости, внесение поправок учитывающих негативные факторы становится все более актуальным вопросом.



Самое время остановиться, подумать, и переосмыслить само понятие оценки, оценочных
стандартов, базовых определений и оценочных процедур
Rolling Eyes

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Борода
Тусовщик


Возраст: 53
Сообщения: 1591

СообщениеДобавлено: Ср, 08 Окт 2008 23:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

В таких условиях реально спрогнозировать что-либо не то что на год, но и на 3 месяца не получится. Единственное что мы можем сделать- увеличить поправки на торг (от фонаря, скорее всего - с 5 до 10%) и добавить в отчеты оговорку о непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на рыночные цены в ходе действия отчета, и за которые мы естественно ответственности не несем. Cool

_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Lleyton



Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 08:23 Ответить с цитатойВернуться к началу

Тут еще вопрос нужна ли банку вообще оценка...ведь взяв сегодня недвижимость по одной цене через, два-три месяца (как многие прогнозируют спецы) он и половины ликидационной стоимости может не вернуть....Не знаю как где, а у нас 90% банков просто создают видимость выдачи кредитов, и сидят в засаде.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 08:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

мне рекомендовали поправки на торг на хрущевки и непривлекательное жилье -20-25%, на все прочее - 10-15%.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
swenslim



Сообщения: 29

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 09:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard pragmatic, вы к чему клоните Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 09:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну почему "от фонаря поправка?" Не поленился - обошел всех знакомых риэлторов и за чашкой чая попросил справочки с печатями о фактических показателях пресловутого торга на разные типы недвижки. Интересная вырисовалась картина: рост торга начался еще в феврале с суммы около 500у.е., потом по наростающей - 2% - к марту, 3% в июне, 5% уже в августе, сейчас уже почти 10%... и риелторы сидят с грустными глазами, базы переполнены, покупателя нет... И 10% скидки уже "не рулят", фактическая скидка при продаже на начало октября, от заявленных к продаже (1 комн. кв. в панельном доме,1992г.п.) квартиры в мае-июне составила 92000 - 67000=25000(!!!)... вот и считайте....

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 10:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

swenslim писал(а):
Hard pragmatic, вы к чему клоните Smile


к тому, что это:

swenslim писал(а):
используете ли вы в своих работах какие либо способы прогнозирования, а так же дополнительные поправки учитывающие сегодняшнее состояние рынка


надо использовать ВСЕГДА когда определяется РС

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 10:11 Ответить с цитатойВернуться к началу

а у нас просто снизили цены в объявлениях и по рынку. торг остался тот же. цена упала баксов на 100$/м2 (ну, очень усредненно)
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Olenka
Оценщик


Сообщения: 1271

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 13:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Риєлтора грустят уже с пол-года, бедолаги, теряют такие деньги.
Crying or Very sad Банки практически никого не кредитуют по ипотеке, посмотрим, что будет дальше - политическая ситуация пока не обнадеживает.
Я увеличила поправку на торг до 10% и в местах, где рынка совсем мало - до 15-20%
Хотя очень хочется ввести новую поправку - "правительственную"
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 14:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
Десятки миллионов долларов сверхприбылей рискуют не оказаться в наших карманах из-за того, что безответственные банкиры и финансисты перестали выдавать ипотечные кредиты черни. Если не дают деньги на ипотеку, значит наше гавно не покупают, стало быть, мы не богатеем.
(с)
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 15:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Вот такое соотношение.... Спрос рождает предложение?...
Предложения Спрос
Офисная 1990 130
Торговая 1334 149
Складская 712 57
Участки 1963 89
Другая 1141 63


Добавить объявление

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
swenslim



Сообщения: 29

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 15:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

к тому, что это:

swenslim писал(а):
используете ли вы в своих работах какие либо способы прогнозирования, а так же дополнительные поправки учитывающие сегодняшнее состояние рынка


надо использовать ВСЕГДА когда определяется РС[/quote]

Так вот я и спрашиваю, если это не коммерческая тайна как вы строите прогнозы и какие поправки применяете!

Я имею ввиду не обычные поправки на торг, либо риски для расчета ставки капитализации или дисконтирования.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 15:39 Ответить с цитатойВернуться к началу

о! где это ты такое видишь? мне тоже надо бы для аргументации
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
КонстантинЛепко



Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
СообщениеДобавлено: Чт, 09 Окт 2008 16:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ребята. Кризис на рынке недвижимости начался, равно как и кризис в экономике. И первой ласточкой может быть остановка домменых печей в Украине, а также скачек валютного курса.!!!. Поправки на торг будут некорректны!!!! В экономике есть другие показатели, по котрым можно делать поправки в условиях кризиса.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме