| Автор |
Сообщение |
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 26 Сен 2008 09:35 |
  |
Делается оценка комплекса зданий. От некоторых из них практически ничего не осталась: стена или фундамент. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в даной ситуации? Заказчик делает заключение строительной организации о соответствующем тех. состоянии. Робота идёт на фонд (продажа). |
|
|
    |
|
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 29 Сен 2008 10:15 |
|
Есть такая идея - строительная организация делает смету на восстановление зданий. Получается комбинация затратного и восстановительного подходов. Кто-то с чем-то подобным сталкивался? Подскажите пожалуйста. |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 29 Сен 2008 12:11 |
|
| Alexandr_T писал(а): |
| Есть такая идея - строительная организация делает смету на восстановление зданий. Получается комбинация затратного и восстановительного подходов. |
Восстановительного подхода нет. Это вы в терминах запутались. А идея как раз верная - так и надо делать. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 29 Сен 2008 12:22 |
|
Alexandr_T, попробуйте, плиз, сформулировать вопрос так, что бы было понятно, что КОНКРЕТНО Вам непонятно  |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 29 Сен 2008 15:26 |
|
| Alexandr_T писал(а): |
| Есть такая идея - строительная организация делает смету на восстановление зданий. Получается комбинация затратного и восстановительного подходов. Кто-то с чем-то подобным сталкивался? Подскажите пожалуйста. |
расматривать как незавершенное строительство? см. п. 26 НС №2 |
|
|
|
|
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 29 Сен 2008 17:38 |
|
| kink писал(а): |
| Alexandr_T писал(а): |
| Есть такая идея - строительная организация делает смету на восстановление зданий. Получается комбинация затратного и восстановительного подходов. Кто-то с чем-то подобным сталкивался? Подскажите пожалуйста. |
расматривать как незавершенное строительство? см. п. 26 НС №2 |
26. Вартість об'єктів незавершеного будівництва визначається
із застосуванням витратного, порівняльного підходів, а також
шляхом поєднання усіх методичних підходів.
У разі поєднання методичних підходів вартість об'єкта
незавершеного будівництва визначається як різниця між
прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки за умови найбільш
ефективного використання після завершення його будівництва і
введення в експлуатацію та приведеними до поточної вартості
витратами на завершення будівництва і введення цього об'єкта в
експлуатацію.
Это не объект незавершённого строительства а скорее наоборот - здания износ которых оч. высок и которые давным-давно были введены в эксплуатацию .... |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пн, 29 Сен 2008 17:58 |
|
Alexandr_T, попробуйте застосувати дохідний підхід - непряму капіталізацію. Уважно перечитайте пункти 14-16 НС №2, особливо останній абзац п.16. Здається мені, кошторис на відновлення будівель якраз можна використати у даному випадку. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 30 Сен 2008 09:29 |
|
Alexandr_T, предлагается использовать комбинацию подходов, аналогично незавершенному строительству. У вас тоже будут витрати - на відновлення і введення об'єкта в експлуатацію |
|
|
|
|
Петр
Возраст: 50
Сообщения: 156
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Сен 2008 14:51 |
|
мы делали такую беду и тоже для фонда. от трехэтажного здания остались две стены. Делали затраткой и доходкой. Должна быть экспертиза объекта с указанием техсостояния (лучше сторонней организацией, имеющий соответствующие разрешительные документы). Затратку рассчитали как обычно. Для доходки использовали разработанный проект реконструкции со сметой на восстановление и применили непрямую капитализацию. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 04 Окт 2008 23:37 |
|
считал бы только затраткой, так и делал для фонда пару объектов...
кстати, если бы влепил туда доходник, то скорее всего наткнулся на округленные глаза фондовцев вопрошающие "кто бы мог подумать что из этого кто-то будет извлекать доход..." - это все теория, а вы у покупающей стороны спросите нафига им руины и тогда определитесь что вы будете писать в отчете - восстанавливать и получать доход? либо разбирать и продавать кирпичи? либо восстанавливать и "износить" до сегодняшнего состояния...? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Петр
Возраст: 50
Сообщения: 156
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 05 Окт 2008 20:18 |
|
самое прикольное, что мы эти руины оценивали для аренды  |
|
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Вт, 07 Окт 2008 22:02 |
|
--------------------------------------------------------------------------------
Могу только одно сказать, что делая подобную работу для центрального ФДМУ я наткнулась на массу вопросов с его стороны. Но всё-таки отстояла затратно-сравнительныйт подход! А для регионального ФДМУ делаю данным подходом постоянно, подобные объекты, и проходит без лишних вопросов. |
|
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 19:33 |
|
А как вам такой подход:
Считаем рыночную стоимость земли и добавляем к ней стоимость материалов (остатков от зданий) годных к повторному применению. Остатки считаем по СН 436-72. |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 21:57 |
|
у нас рыночную стоимость земельного участка можно посчитать если он выделен в натуре и имеется правовой документ на него, т.е. госакт на право собственности/пользования, а вот такие руины как правило стоят еще со времен перестройки не тронутыми, потому и не имеют такого документа, а соответственно фонд госимущества завернет такую работу назад...
поправьте меня если я ошибаюсь...но уж с нашим фондом такое не прокатило бы. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 22:09 |
|
Вероятно права на землю под руинами можут быть по средством денежных затрат (я имею ввиду законный путь) и времени узаконены. Почему тогда не учесть при расчете РС земли эти затраты и ввести поправку на временной интервал? |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
|
|
