| Автор |
Сообщение |
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
 Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 19:11 |
  |
Привет коллеги!!!
Нужна помощь, а попутно можно обсудить интересную тему.
Суть:
Российское предприятие имеет в Крыму объект недвижимости и мне нужно сделать его оценку. Объект осмотрел, начал считать. Возникла проблема с индексами изменения стоимости в строительстве в затратном подходе. Вроде есть вся официальная информация - от 1969 года к 1991 по документам Госстроя СССР, с 1991 по 2008 - индексы Министерства регионального развития и строительства Украины.
Проблемка в том, что по письму Министерства регионального развития и строительства Украины 9/8-104 от 24.04.2008г. (знал номер, поэтому
нашел) индекс перехода от цен 01.01.1991 к 01.04.2008 составляет всего 14,33. В то же время в России этот индекс не менее 50. И это при
сопоставимой официальной рыночной стоимости 1 кв.м. Возникло сомнение в достоверности такой информации.
А какие индексы используете Вы?
Когда я считаю недвижку затратным, индекс перехода от цен 1969 года к 2008 получается больше 100. При этом затратник очень хорошо согласуется с остальными методами (разброс в 10-15%) для проектов зданий 70-начала 90-х годов.
А как у вас? |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
   |
|
Filin
Возраст: 53
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 19:27 |
|
14,33 - индекс перехода с советских рублей в украинские гривны, а ВАШ индекс с советких рублей в рубли русские. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
 |
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 19:37 |
|
| Filin писал(а): |
| 14,33 - индекс перехода с советских рублей в украинские гривны, а ВАШ индекс с советких рублей в рубли русские. |
А ларчик просто открывался  . |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 19:40 |
|
| Владимир Б1 писал(а): |
| Filin писал(а): |
| 14,33 - индекс перехода с советских рублей в украинские гривны, а ВАШ индекс с советких рублей в рубли русские. |
А ларчик просто открывался . |
вот это дааааа, я тоже тупанул
(для остальных, мы в личной переписке уже пытались это выяснить) |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 20:04 |
|
О, кстати. А есть ли у вас региональные индексы? Ведь наверняка, построить что-либо в районе ЮБК не то же что в Харьковской области или в Киеве? |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 21:49 |
|
есть, они и у Вас есть, скорее всего...
Территориальные коэффициенты (ТК) к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, республикам бывшего СССР.
а по поводу ларчика - так я подумал что русские ж нас в оценке на несколько шагов обогнали, так вот и индексы у них более правильные |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 22:03 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
есть, они и у Вас есть, скорее всего...
Территориальные коэффициенты (ТК) к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, республикам бывшего СССР.
|
Я имел ввиду не те коэффициенты, что прописаны в постановлении Госстроя СССР от 1969 года, а современные расчеты. Все таки те данные были хороши для СССР, а сейчас это нечто усредненное. |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 22:06 |
|
других не видел, да простит меня оценка украинская...
может кто видел и просветит меня вместе с Вами...
ждем-с, первой звезды... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 10:08 |
|
Наверно дурацкий вопрос. А какая у вас ставка НДС? 20%? |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 10:15 |
|
20. а у вас?
у нас нет современных ценников. только УПВС |
|
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 10:21 |
|
У нас 18%. Говорили, что еще снизят, но в связи с кризисом вряд ли.
Я тоже чаще всего пользуюсь УПВС (кстати есть в электронном виде). Есть еще Ко-ИНВЕСТовские сборники. Дорогие, блин. Беру, когда приспичит, у приятеля в госконторе. |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 10:23 |
|
а у них 18%, правильно Владимир Б1? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 10:35 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| а у них 18%, правильно Владимир Б1? |
Угу. |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 10:38 |
|
| zanoza писал(а): |
у нас нет современных ценников. только УПВС |
а малоэтажные украинские УПВС? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 10:45 |
|
ну они тоже 2003 года и странные. у россиян есть Ко-Инвест, они поквартальные, по-моему |
|
|
|
|
|
|
