Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Рыночная стоимость во время кризиса. Дополнительные поправки Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 11, 12, 13  След. Автор Сообщение Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 08:29 я ж написал: при самом грубом рассчете. Кумулятивное построение. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 08:45 Андрей писал(а): А почему ставка капитализации 10%? +1 Петр писал(а): причем, если цены предложений продаж на рынке гуляют туда-сюда, то цена аренды сложившаяся и устоявшаяся, поэтому, мне кажется, что доходка должна давать более точные результаты на сегодняшний день. Но, логика такова: если в доходном подходе мы исходим из того, что объект сдается в аренду, то собственник получает доход при минимальном риске. Арендатор, используя объект должен заработать столько, чтобы хватило рассчитаться за аренду и себе что-то оставить. Таким образом получается, что стоимость объета определенная доходным подходом отражает МИНИМАЛЬНУЮ планку стоимости объекта. Учитывая, что стоимость, определенная сравнительным подходом по аналогам продаж по мнению многих является завышенной, то получаем по сравнительному подходу МАКСИМАЛЬНУЮ планку стоимости объета. По моему мнению, реальная рыночная стоимость объета, за которую его можно продать находится как раз между этими двумя значениями. Петр, по-моему, в оценке Вы сделали новые открытия! _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 09:45 Петр писал(а): получается, что либо аренда маленькая, либо цена на рынке завышена либо коэф.кап. посчитан не правильно Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:04 Hard_Pragmatic писал(а): в оценке Вы сделали новые открытия очень многие не понимают простых элементарных вещей, приходится разжевывать. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:10 Петр писал(а): Hard_Pragmatic писал(а): в оценке Вы сделали новые открытия очень многие не понимают простых элементарных вещей, приходится разжевывать. разжевывать и неправильно толковать, разные вещи _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:12 Насколько я понимаю, здесь как бы высказывать личные мнения не возбранялось. КовАл писал(а): либо коэф.кап. посчитан не правильно Hard_Pragmatic писал(а): оценке Вы сделали новые открытия! а критика не показывает, что кто-то корифеестее другого, совсем наоборот, отдает надменностью. LarChik Возраст: 49 Сообщения: 173 Откуда: Винница Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:23 Петр писал(а): Например, двушка на рынке стоит 68-70 тыс. В аренду сдается за 500 в месяц. Отсюда следует: 500*12/70000=0,085 - ставка капитализации Петр писал(а): При самом грубом рассчете 500*12*0,92/0,1=55200 500*12*0,92/0,085=65 тыс. - стоимость квартиры. 65 тыс - 55 тыс = 10 тыс. (как минимум на 15 % ошиблись при определении рыночной стоимости) По данным нашего региона (Винница, р-н Вишенка): при тех же условиях: 68-70 тыс. двушка - в аренду сдается за 300 в месяц. 300*12/70000=0,05 - ставка капитализации. Так что, мне тоже кумулятивно Ск=0,1 принимать по грубым рассчетам? (смайл - ироническая улыбка) Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:28 извините меня если Вы усмотрели в моих словах надменность, но там был большой самйл. но ладно лирику в сторону Петр писал(а): Например, двушка на рынке стоит 68-70 тыс. В аренду сдается за 500 в месяц. При самом грубом рассчете 500*12*0,92/0,1=55200 55200/70000=0,7885714285714*100%=78,85714285714 разница 100-79=21% Исходя из этих данных: ставка капитализации К = 500*12/70000=8,6% При самом грубом расчете 500*12*0,92/= 64186 64186/70000=0,92 разница 100-0,92=8% и та возникла из-за коэффициента 0,92 который «вдруг, откуда не возьмись» упс Ларчик первее _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов LarChik Возраст: 49 Сообщения: 173 Откуда: Винница Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:33 Извиняюсь, что поперед батька.. Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:37 У нас тема обсуждения ушла куда-то не туда. Я согласен, что квартира для примера была не совсем удачна, но для наглядности сути рассуждений вполне годится. Повторюсь: стоимость аренды является устоявшейся во времени величиной, а как считать Ск дело лично каждого. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:38 LarChik писал(а): Извиняюсь, что поперед батька.. на первый раз прощаю (надменный самйл) _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:38 0,92 - коэффициент недозагрузки Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:45 Петр писал(а): Я согласен, что квартира для примера была не совсем удачна, но для наглядности сути рассуждений вполне годится. Повторюсь: стоимость аренды является устоявшейся во времени величиной, а как считать Ск дело лично каждого. позвольте! где логика? если пример неудачен, то и наглядности не может быть. Петр писал(а): Повторюсь: стоимость аренды является устоявшейся во времени величиной. с отдельным этим утверждением никто не спорит Петр писал(а): а как считать Ск дело лично каждого. … _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 10:51 _________________ а знаешь, всё ещё будет! Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Окт 2008 11:13 разложили на молекулы Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 11, 12, 13  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме