| Автор |
Сообщение |
Олеся
Сообщения: 87
|
 Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 13:33 |
  |
Дорогой форум, подскажите пожалуйста. Я сейчас оцениваю, для целей оренды, резервуары и один находится под землёй. Подскажите, его стоимость будет определена как: стоимость резервуара + стоимость его под землю поместить? Да? Или нет? Дякую))) |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 13:46 |
|
Коллега Олеся
Нефтебазы Вас спасут.
Они сдают емкости в аренду для хранения ГСМ. Только смотрите вопросы охраны освещения и т.п. внимательно, для корректного определения ЧОД.
Как на меня это самое верное (доходник).
А остальное для наполнения отчета. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 17:33 |
|
rudge - решение хорошее, но все же все индивидуально - если там 3 емкости по 5 кубов одна из которіх в земле (к примеру), то в аренду их вряд ли кто возьмет...
а по вопросу - то НЕТ, зарыть/вырыть ее это стоимость монтажа/демонтажа, а не самой емкости и к ее стоимости не имеет отношения, я так думаю... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 17:55 |
|
Уважаемый Филин Андрей
Вы пишите "....... в аренду их вряд ли кто возьмет... " и далее аргументируете отказ (как я понял)
Позвольте дополнить.
Мне как потенциальному арендатору по барабану, сколько они (цистерны) стоят и зарыты они или нет.
И если в договоре аренды я увижу стоимость аренды ВЫШЕ чем на рынке я пойду туда, где дешевле. Следовательно стоимость в нашем варианте должна быть увязана с рынком аренды.
Расчет арендной ставки не привожу, мы его знаем.
Другое дело, что при расчетах надо сделать (может быть) анализ ставок для зарытой и нет. Пишу может быть, так как не знаю какое ГСМ планируется сохранять (в открытой цистерне при хранении легких бензинов меньше влазит из-за расширения последнего летом). |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 18:15 |
|
я вообще не увидела в посте Олеси упоминания про резервуары под ГСМ. а если это пожарный? сточный? еще какой? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 18:39 |
|
| rudge писал(а): |
...
Мне как потенциальному арендатору по барабану, сколько они (цистерны) стоят и зарыты они или нет.
И если в договоре аренды я увижу стоимость аренды ВЫШЕ чем на рынке я пойду туда, где дешевле. Следовательно стоимость в нашем варианте должна быть увязана с рынком аренды.
... |
все правильно, но я говорю не о том зарыта или на земле лежит/стоит, а об ОБЪЕМе, наверное следует проанализировать рынок аренды емкостей и определить "наши" емкости подходят под "интересы потенциальных арендаторов", т.е. возьмем еще круче - 1 куб и 1000 куб. - есть разница?
естественно никто не возьмется хранить свои 500-800 куб. дизеля/бензина/нефти/газа... в нескольких разбросанных по городу/селу/области резервуарах, а возьмут в аренду лишь один или несколько, но достаточной емкости!!!
т.е. смотрим - "наша" емкость попадает в диапазон арендуемых емкостей? - тогда по аренде, а если нет - тогда по аналогам!!!
хотя может быть по аренде ее стоимость будет 100 грн, а если вырыть и продать на метал, заплатить за рытье и транспорт и в остатке получим 1000 грн., то я бы не ценил по аренде...
| zanoza писал(а): |
| я вообще не увидела в посте Олеси упоминания про резервуары под ГСМ. а если это пожарный? сточный? еще какой? |
сорри, я тоже не заметил, но почему-то так сразу 2 людям (мне и rudge) показалось, значит наверное все же для гсм  ))
а вообще это вопрос к Олесе |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 19:10 |
|
Уважаемая zanoza писал(а):
я вообще не увидела в посте Олеси упоминания про резервуары под ГСМ. а если это пожарный? сточный? еще какой?
Присоединяюсь к коллеге Филин Андрей
"сорри, я тоже не заметил, но почему-то так сразу 2 людям (мне и rudge) показалось, значит наверное все же для гсм Smile))
а вообще это вопрос к Олесе"
А вот почему
Олеся писала "Я сейчас оцениваю, для целей оренды, резервуары"
Вот я и подумал, неужели для воды или там .......
Не знаю как по мне, то ГСМ "ближе к теме"
Андрей, Вы пишите "смотрим - "наша" емкость попадает в диапазон арендуемых емкостей?"
Так сказано же, для аренды.
Отсюда если 5-10 кубов то К масштабности наверное.
Эт я думаю коллега Олеся разберется
Удачи ей. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 19:48 |
|
| rudge писал(а): |
...
Так сказано же, для аренды.
... |
упс, а я и это не заметил...
я ваще вопрос провтыкал  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 20:21 |
|
ну я от олеси знаю, что да - для ГСМ.
но домыслы сразу у двоих
но на самом деле для аренды можно оценивать что угодно - коммунальщики любят давать всякие довески "в нагрузку" к нормальному объекту. |
|
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 21:22 |
|
Большое спасибо за участие. Это верно цистерны для ГСМ)))
Мне заказчик дал не полную информацию, оценке подлежала не одна цистерна, а блок заправочны! Поэтому вопрос отпал сам собой. Буду считать затраткой. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 21:35 |
|
Коллега Олеся
Ну Вы даете.
Мы тут чуть не порвали друг друга, а Вы даже не удосужились, прежде чем ставит перед коллегами задачу, провести осмотр объекта оценки 
Нуууууу, а на счет затратки........... , "блок заправочный".
Ведь есть масса предложений по продаже, да и аренду можно найти.
В общем, Вам виднее.
Может Вы и правы.
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 21:36 |
|
Но мне бы конечно интересно узнать, как кроме предложенного способа, можно оценить подземные цистерны. Если цистерна 50 м куб.. Потому что я начала готовиться к предложенному методу оценки и позвонила на Нафтобазу в нашем городе, они во первых не сдают в аренду ничего, а во вторых у них цистерны 5 м куб., делать корегування или как?
Может эта тема интересно кому-нибудь, пишите! |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 22:07 |
|
в и-нете были данные по аренде нефтебаз. даже с типовым договором |
|
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 22:12 |
|
| rudge писал(а): |
Коллега Олеся
Ну Вы даете.
Мы тут чуть не порвали друг друга, а Вы даже не удосужились, прежде чем ставит перед коллегами задачу, провести осмотр объекта оценки |
нет, я осмотрела объект. Но т.к. объект находится под землёй и заказчик, в заявке на оценку, преподнёс эту цистерну как подземную ёмкость для хранения ГСМ и всё!
Добавлено спустя 4 минуты 54 секунды:
| rudge писал(а): |
| Ведь есть масса предложений по продаже, да и аренду можно найти. |
Может и можно, но я такого в продаже и аренде не встречала, мож не там смотрю( |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 18 Ноя 2008 22:35 |
|
Ну чисто женская логика
"Но мне бы конечно интересно узнать, ........"
Уважаемая Олеся.
Нефтебазы берут деньги за хранение, откуда
аренда = хранение - затраты на содержание и обслуживание (цистерн) .
А в аренду цистерны отдельно, естественно не сдают. По соображениям безопасности.
Чет не понял,
"а во вторых у них цистерны 5 м куб., делать корегування или как?"
это нефтебаза или нефтебазKа ?
Думаю корректировок не понадобится. В роди как не те объемы. Опять же надо смотреть, есть ли скидки за хранение зависящие от объемов (не от времени) хранения.
В расчет надо брать все цистерны в комплекте (если они в одном месте). Расчитать корректно стоимость одной врядли получится, разве грубо делением.
Удачи
Добавлено спустя 20 минут 58 секунд:
Пардон коллега
| rudge писал(а): |
| Ведь есть масса предложений по продаже, да и аренду можно найти. |
Я исходил из Вашего
"блок заправочный"
А такие есть и в продаже и в аренде.
"Олеся" Вы пишите.
"нет, я осмотрела объект. Но т.к. объект находится под землёй и заказчик, в заявке на оценку, преподнёс эту цистерну как подземную ёмкость для хранения ГСМ и всё!"
Тут естественно смотреть нечего разве подъезды охрану (забор там) и т.п.
Теперь вопросы на которые Вы должны постараться дать ответы для проведения оценки .
А заправочные колонки при осмотре там были? Может это АЗС?
Какие документы на эти цистерны есть?
Без соответствующих документов их использовать для хранения ГСМ нельзя. (читай коллегу Занозу пост Вт, 18 Ноя 2008 18:15)
Эксплуатируются они или стоят пустые?
Если простаивают то:
Сколько времени?
Если больше года то:
Проводилась консервация или нет?
Вперед удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
