| Автор |
Сообщение |
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
 Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 13:36 |
  |
В ветке про оценку руин из сообщенияzanoza я понял, что при наличии прав пользования на землю (то есть в моем случае) ни о какой рыночной стоимости прав речи не идет.
То есть, если есть задание на оценку рыночной стоимости объекта, под которым земля на правах пользования (не аренды), рыночная стоимость прав на землю не расчитывается? |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 14:25 |
|
ммм. как бы вам сказать... фактически, при таких раскладах, новый собственник не имеет тех прав, которые имеет текущий. текущий конечно имеет прекрасные права.
если вы откажетесь от затратного подхода, то вам не надо будет отдельно выделять право пользования. посчитайте объект доходным и сравнительным, с учетом затрат на восстановление объекта до нормального состояния.
или у вас в задаче именно право пользования надо оценить?
ну оцените его под текущего собственника. он экономит на арендой плате за землю, как минимум (я просто не помню, платит он налог или от него освобожден тоже) |
|
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 15:21 |
|
Позиция собственника такая:
На балансе висит объект, который ему не нужен. Сколько объект стоит, собственник не знает (это должен сказать я), да ему это и не интересно. Деньги от продажи объекта, за исключением балансовой стоимости (которая равна 0), уйдут в федеральный бюджет. Исходя из этого, собственник зданий хочет продать объект как есть, не делая практически НИКАКИХ затрат.
Понятно, что при нормальном собственнике было бы все значительно проще, по крайней мере с учетом земли.
А как считать в такой ситуации 
В России такой вопрос решается довольно просто - купил здание, пошел оформил права на землю (собсвенность или аренду). При этом, у продавца могут быть права бессрочного пользования или еще какие упраздненные ныне. Главное, что бы был документ с отводом земли, границами и площадью.
Да, вот еще что - восстанавливать там нечего, так что земля у объекта главная ценность. |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 15:57 |
|
| Цитата: |
| В России такой вопрос решается довольно просто - купил здание, пошел оформил права на землю (собсвенность или аренду). |
- не верю, что все решается прям так просто.
у нас законодательно это тоже решается вот так вот просто. только не факт, что фактически это будет так же.
и что вам отведут землю в тех же границах, например. и с тем же целевым.
а раз собственнику пофигу, почем продавать, и всем пофигу - цените как хотите. 
дайте объявление - продам такой-то объект за столько-то. и посмотрите, что предложат. потом как-нибудь обоснуйте полученное |
|
|
|
|
Владимир Б1
Возраст: 55
Сообщения: 396
Откуда: Саров, Россия
|
| Добавлено:
Пт, 10 Окт 2008 16:34 |
|
| zanoza писал(а): |
- не верю, что все решается прям так просто.
|
Возможно и есть у кого проблемы. Но о проблемах, как правило, пытаются узнать до проведения сделок.
| Цитата: |
у нас законодательно это тоже решается вот так вот просто. только не факт, что фактически это будет так же.
и что вам отведут землю в тех же границах, например. и с тем же целевым.
|
Так вот и хотелось бы знать, а как происходит в реальности. Понятно, что часто "строгость закона компенсируется его несоблюдением". Еще лет 5 назад у нас местные администрации спокойно плевали на законы, особенно в области прав на недвижимое имущество. Когда был на объекте, немного пообщался с местными предпринимателями. Похоже вы сейчас в той ситуации, которую мы прошли лет 5-6 назад.
| Цитата: |
а раз собственнику пофигу, почем продавать, и всем пофигу - цените как хотите.
дайте объявление - продам такой-то объект за столько-то. и посмотрите, что предложат. потом как-нибудь обоснуйте полученное |
Собственнику то пофиг. А мне нет. Потому и разбираюсь.
Нашел много предложений по продаже прав аренды земли на ЮБК. Правомерно ли использовать эту информацию для моего случая. Или такая информация расчитана на "лохов"? Как мне объяснили в доверительной беседе, получить участок в аренду на 49 лет можно за много меньшие деньги. Главное знать кому их дать. Тем более, что решают такие вопросы главы сельских администраций.  |
_________________
В споре рождается коллективное заблуждение |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 14:41 |
|
Рецензирую отчет
Оценка права пользования. Государственное предприятие, казенный завод. на его территории двухэтажное здание которое арендует частный предприниматель. Завод платит налог к примеру 2 грн за кв. м в год (есть бухгалтерская справка). Оценщик капитализирует арендую плату (по Методике): с учетом установленного городскими властями коэффициента
4 к налогу на землю, итого 2 грн *4/Ск. Я тут немного в замешательстве. Территория государственного предприятия и оно как платило эти 2 грн так и будет платить, землю же отводить под эту недвижимость никто будет. И никто требовать с государственного предприятия дополнительную плату за землю за то на его территории к примеру стоит казино не будет. Как прочем не будет платить за землю и арендатор.
То же можно сказать о территории заповедников они попросту освобождены от уплаты налога на землю.  :" border="0" /> |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 14:51 |
|
Если предприятие имеющее льготы по оплате налога/аренды за ЗУ сдает часть помещений в аренду лицу не имеющего льгот, то проводится перерасчет налога/аренды пропрциональнозантого ЗУ с учетом деятельнсти такого лица.
Пишу по памяти уточните в Земельном кодексе Законе про оренду ЗУ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 14:55 |
|
Господа буду признателен есди кто прояснит как идет диференцированы арендные платежи за землю.
к примеру город установил коэффициент 4 к ставке земельного налога
Какая часть уходит государству (ему же должн что-то перепадать). а какая часть в городскую (коммунальную казну)
буду признателен если кто скинет ссылку на официальный документ. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 14:59 |
|
Vad
Вопрос не понятен какое это отношение имеет к оценке. Важно определить ЧОД, и прокапитализировать его, а как он (ЧОД) в дальнейшем распределяется ....? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 15:35 |
|
К оценке в принципе не какого, так для общего развития |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 15:47 |
|
ВО! 
Для общего развития лучше сюда.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi
Мы можем ошибиться в силу скорости общения. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 16:01 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 26 Ноя 2008 16:42 |
|
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 14:17 |
|
При расчете права пользования как вы рассчитываете Ск для земли? |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 14:52 |
|
irenka
Как правило кумулятивным
без рисковая + поправка на ликвидность |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
