| Автор |
Сообщение |
Дима
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 09:51 |
  |
Шановні колеги підскажіть як можна прийняти без ризикову ставку в оцінці нерухомості в ситуації коли не стабільність по депозитам ? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 18:39 |
|
ее же не только по депозитам можно "принять" |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 19:36 |
|
Уважаемый Филин Андрей
Эт Вы правы конечно НО!
Вы про ГЦБ. (гос цен бум)
Ценные бумаги, пардон за тавтологию, сегодня в бумагу не ценную превращаются.
К тому же они как правило привязаны к валюте.
Опять же, а обесценивание (спекулятивное подорожание) активов под ними как влияет на их "ценность"?
В общем как не крути а проблема есть и серьезная.
Как решать, вот в чем вопрос? 
Да еще свой з.... прикрыть как и чем? Спасибо коллегам прагматику и еже с ним. 
Там я в какой то ветке пытался найти ответ на вопрос прикрытия з..... |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 20:23 |
|
Да берите по депозитам и не морочьте себе голову... на то, по моему мнению, есть две причины:
1. При таком расчете, когда риски берутся с потолка париться по поводу правильного определения безрисковой ставки, мягко говоря, нецелесообразно.
2. Если у инвесторов нет другого выбора, а на данный момент лично я его не вижу, то альтернативой вложения денег в инвест. проект будут всё те же депозиты, и они, на данный момент, как ни крути, всё же менее рискованные, чем инвестиции в недвижимость. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 20:48 |
|
Да берите по депозитам и не морочьте себе........
Спасибочки уважаемый КовАл
Дык так и берем. Тока не мы, так нам (смотри выше) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 21:27 |
|
| rudge писал(а): |
| Дык так и берем. Тока не мы, так нам (смотри выше) |
дык см. это
| КовАл писал(а): |
| 2. Если у инвесторов нет другого выбора, а на данный момент лично я его не вижу, то альтернативой вложения денег в инвест. проект будут всё те же депозиты, и они, на данный момент, как ни крути, всё же менее рискованные, чем инвестиции в недвижимость. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 21:43 |
|
КовАл писал(а):
2. Если у инвесторов нет другого выбора, а на данный момент лично я его не вижу, то альтернативой вложения денег в инвест. проект будут всё те же депозиты, и они, на данный момент, как ни крути, всё же менее рискованные, чем инвестиции в недвижимость.
Ну для отчета оно пойдет.
А что касается недвижки, то вопрос спорный.
Знаешь как рассуждают собственники недвижки которые не хотят снижать цену? (продать и на депозит)
Мне один аксакал давеча сказал "гроші то бумага, банки лопнуть, а хата стояла і стояти буде"
Вот и думай после этого где рисков меньше.
Эт так, мысли в слух  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 23:23 |
|
и еще один момент, вы определяете стоимость на определенную дату, вот на ту дату и безрисковую найдите, вот на эту самую дату и будет она у Вас безрисковой, на основе тех депозитов, которые на эту дату будут представлены банками...
а что там будет через полгода с депозитами - это уже второй вопрос...
Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд:
| rudge писал(а): |
Уважаемый Филин Андрей
Эт Вы правы конечно НО!
Вы про ГЦБ. (гос цен бум)
... |
Уважаемый rudge, я с Вами согласен в плане перехода ценных бумаг в неценные
это я просто решил человеку глаза открыть что не только в депозитах безрисковая прячется, хотя сам всегда только ТАМ ее и брал |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 23:43 |
|
Уважаемый Филин Андрей
"...... а что там будет через полгода с депозитами - это уже второй вопрос... "
Эт все понятно.
Мне просто тяжело, с точки зрения логики, воспринимать тот обвал ГРН который происходит.
Начал оценку при 5,5, закончил при 6,5, рецензию получил при 7,14. 
И куды ее оценку теперь прилепить.
Разве, что для дяди майора написать, строк действия 24 часа с момента начала осмотра. Или пока до офиса добрался. 
У меня одна работа на рецензии с октября лежит (разбираются с площадями)
Во, как раз для договора аренды  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 04 Дек 2008 07:36 |
|
| rudge писал(а): |
| Мне один аксакал давеча сказал "гроші то бумага, банки лопнуть, а хата стояла і стояти буде" |
ага, только стоимость той хаты будет в два раза ниже, чем вложеные в неё этим аксакалом деньги... а что касается банков, то если они лопнуть ВСЕ, тогда лопнэ уся Украина
| rudge писал(а): |
| Разве, что для дяди майора написать, строк действия 24 часа с момента начала осмотра |
лучше написать, что стоимость действительна на дату оценки. |
|
|
|
|
Дима
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 04 Дек 2008 11:28 |
|
А может принять депозит в золоте, золото понадежней гривны ? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 04 Дек 2008 12:03 |
|
Анализируйте... если получится, что надежнее, то почему бы и нет |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Дек 2008 14:20 |
|
| Дима писал(а): |
| А может принять депозит в золоте, золото понадежней гривны ? |
надежней, но ведь Вам нужна ВЫСОКАЯ ликвидность актива, у золота она действительно высокая, НО возврат золотого слитка связан с поездкой в Киев, Харьков, Днепр - (как правило только там банковские эксперты определяют что это именно ТО золото, которое они же Вам и продали) плюс большие потери при обналичивании золота!!!
если Вы говорите о "золотом депозите" без выдачи на руки самого слитка...то наверное это будет понадежней, хотя я такой вариант не анализировал... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Дима
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 04 Дек 2008 14:49 |
|
Я думаю это только в том случае если слиток покупали в одном банке а вклад отриваем в другом. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 04 Дек 2008 14:51 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
