| Автор |
Сообщение |
Олеся
Сообщения: 87
|
 Добавлено:
Вс, 07 Дек 2008 18:06 |
  |
Подскажите пожалуйста, я оцениваю стоянку. Цель - отчуждение. Оцениваю 2-мя подходами: затраткой и доходником, но разница между этими подходами огромная. В затратном подходе стоимость не отвечает здравому смыслу, ну очень высокая. Снизить стоимость её экономическим износом я не могу, т.к. это оценка для ФДМУ, а они не разрешают. Применить сравнительный подход тоже не получается, т.к. нет аналогов. Подскажите выход из этой ситуации? |
|
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 07 Дек 2008 18:12 |
|
1. Уверены, что стоимост доходником реальная?
2. извините, но что значит
| Олеся писал(а): |
| Снизить стоимость её экономическим износом я не могу, т.к. это оценка для ФДМУ, а они не разрешают. |
они это Вам сказали или Вы так думаете? |
|
|
 |
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Вс, 07 Дек 2008 18:34 |
|
| КовАл писал(а): |
| Уверены, что стоимост доходником реальная? |
Реальная или нет конечно трудно судить при такой экон. ситуации, но она более-менее реальная.
| КовАл писал(а): |
| они это Вам сказали или Вы так думаете? |
Сказали |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 07 Дек 2008 18:38 |
|
 Офигеть, они воЩе уже обнаглели... тогда оставляйте как есть и принмайте доходній подход.... а лучше сделайте с єконом. износом и пусть они напишут замечание, а то говорить не мешки тягать... чиновник сегодня одно говорит... завтра другое, а послезавтра он уволится... |
|
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Вс, 07 Дек 2008 18:50 |
|
Мдя, а всё-таки вы когда то оценивали стоянку сравнительным подходом? Я что то не могу найти аналоги. Нашла один: открытую складскую площадку. А больше...  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 07 Дек 2008 19:32 |
|
а чтобы приняли, не должно быть больше 20% разрыва между результатами, полученными разными подходами.
я считала стоянку сравнительным. были предложения (штук 5). единица сравнения - машиноместо. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 07 Дек 2008 19:36 |
|
Сравнительным не ценил, тоже аналогов небыло. А что в затратке тянет вверх? Мощение? Может поискать в УПВСах подешевле? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 01:37 |
|
| КовАл писал(а): |
| Офигеть, они воЩе уже обнаглели... тогда оставляйте как есть и принмайте доходній подход.... а лучше сделайте с єконом. износом и пусть они напишут замечание, а то говорить не мешки тягать... чиновник сегодня одно говорит... завтра другое, а послезавтра он уволится... |
+1, никогда от них не видел письменного замечания, они такие Вумные, аж задрало, если хотите правоту отстоять, то просто сделайте отчет как есть, обоснуйте что аналогов нет, обоснуйте что это не спец майно, что это доходный объект и что доходник есть самый лучший метод и пусть они Вам напишут... НАПИШУТ, а не ответят..., но если пойдете на принцип, то это скорее всего будет Ваша последняя работа для фонда... им правда не нужна... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Дима
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 09:34 |
|
А какая ситуация з дох. подходом ? |
|
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 13:23 |
|
| КовАл писал(а): |
| Сравнительным не ценил, тоже аналогов небыло. А что в затратке тянет вверх? Мощение? Может поискать в УПВСах подешевле? |
Я нашла самый - самый дешёвый - УПВС 29 таб 150 (8,7 руб). Стоянка получается примерно 300 тыс. (это же ещё и без НДСа),её за такую цену никто не купит, т.к. расположение - окраина, далеко от жилых домов, сост. удов. ближе к неудов. и т.д и т.п.
| Дима писал(а): |
| А какая ситуация з дох. подходом ? |
ну доходный подход более гибкий для опред цены. Здесь же можно учитывать: ситуацию на рынке и всё-такое. А при затратном как это всё можно привязать, если экон. износ применять нельзя ?
| Филин Андрей писал(а): |
| но если пойдете на принцип, то это скорее всего будет Ваша последняя работа для фонда... им правда не нужна... |
Да, себе дороже  |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 13:30 |
|
А если определить износ методом срока жизни? тогда все три вида износов будут учтены. |
|
|
 |
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 13:41 |
|
| irenka писал(а): |
| А если определить износ методом срока жизни? тогда все три вида износов будут учтены. |
Можно конечно, но одно но! У меня в актах тех. сост. написан износ, поставлен износ самим предприятием-это было одним из требований ФДМУ. А изменять износ я не могу, я уже пробовала и переделывала, короче жесть! |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 13:49 |
|
Так они же физ. износ написали, а вы укажите, что туда все виды износа входят. Как по мне, износ стоянки вообще определяется сроком аренды ЗУ под ней. Потому как когда аренда кончается, ее продление под большим вопросом, а застройщик с экскаватором уже дежурит перед воротами (наблюдал лично и неоднократно).
Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
Точнее, не сам износ, а срок жизни стоянки. А уж из него определяем износ.  |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 14:09 |
|
| Борода писал(а): |
| Так они же физ. износ написали, а вы укажите, что туда все виды износа входят. |
Я то укажу, но главного вопроса я этим не решу! Стоимоть как была так и будет высокой |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 14:10 |
|
Борода, там не так все сложно  там предприятие и земля в пользовании, по-моему. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
