Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка плодоягодного дерева Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 20:35 Здравствуйте, я Оценщик с небольшим опытом, СПД, часто читаю Ваши суждения об оценки, многому учусь. Впервые обращаюсь за помощью, уверен, что для Вас она особого труда не составит, хотя это и нетипмчная оценка. Обратился гражданин за оценкой ущерба - его дерева вишни, для обращения в суд, которую срезал его сосед. Я ему посчитал по стоимости дерева как материала (получилось, естественно, очень маленькая сумма), а еще хотелось бы посчитать, возможно, по доходу или как-то еще. В литературе нашел: Метод капіталізації доходу використовують, якщо розмір та тен¬денції зміни прогнозованих доходів від експлуатації об'єктів оцінки істотно не відрізняються від поточних або темпи їх зміни помірні та передбачувані. Суть цього методу полягає у визначенні розміру щорічних до¬ходів (середньорічного розміру) і відповідних цим доходам ставок капіталізації. Ціну (вартість) нерухомості або цілісного майнового комплексу розраховують діленням доходу на коефіцієнт капіталіза¬ції за формулою: Во = Д / Т х Кк де Во, - вартість об'єкта оцінки; Д - доход за період експлуатації; Т - економічно виправданий період експлуатації об'єкта; Кк — коефіцієнт капіталізації. Недоліком цього методу є те, що не враховується зміна вартості грошей у часі. Если так можно, то как определить Кк? Дереву 12 лет. Входит в плодоношение через 4 года .Срок его експлуатации (нормативный) - 20 лет. В год (за последний) дает доход в 80гривень. Или можно как-то по-другому, может с чем-то подобным сталкивались? Буд-то бы мелочная оценка, но как для специалиста и самому интересно. Заранее благодарен. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 21:43 Уважаемый Sergej Можно узнать а где Вы эту формулу нашли? Мне чет от земельщиков помнится. Они такое сочинить могут. Ну да ладно. У вас почти не выполнимая задача к сожалению. Только учтите это мое мнение и оно может отличатся оn мнения коллег. Для того чтобы оценка которую Вы сделаете была не убиенная Вам надо: 1. Иметь документ про возраст дерева. 2. Иметь документ про урожайность или этого дерева или хотя бы среднестатитическую по району за последний год. 3. Близкую к рыночнй стоимость 1 кг. Все это почти не реально. Допустим есть. Далее от годового дохода в 80 грн (к стати єту цифру нужно подтвердить) надо отнять затраты на содержание дерева и реализацию продукции, налоги. Получим ЧОД (чистый операционный доход) который и дисконтируется на 1/(1-q)n где n - года, q -ставка дисконта, ну, а в конце я бы еще приплюсовал реверсию в сумме стоимости дров. Вот пожалуй, что касается методики. Это по утерянной выгоде. Еще можно попробовать затратный. За затратами можно обратится, в плане консультации в лесхоз или, хотя или то и не осталось, я о колхозах. (тут думаю дороже будет) Удачи _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 21:55 Формулу взял с л-ры В.В.Архипов "Експертная оценка движимого имущества для гражданско-правовых действий. Киев.2004г." "Для того чтобы оценка которую Вы сделаете была не убиенная Вам надо: 1. Иметь документ про возраст дерева. 2. Иметь документ про урожайность или этого дерева или хотя бы среднестатитическую по району за последний год. 3. Близкую к рыночнй стоимость 1 кг." Все это для меня не большая проблема. А как посчитать ставку дисконта, с учетом наличия свех вышеперечисленных даных? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 21:57 добавлю к rudge, что Ваши 80 грн это не доход от дерева, а доход от дерева на земельном участке, а это уже не совсем то, что Вам необходимо, поэтому следует разделить этот доход на "от зем. уч-ка" и "от дерева", а затем уж делать как посоветовал rudge. Доход от земли Вы сможете получить из формулы Сз.у. = ЧОДз.у. /Ставка кап.з.у. откуда ЧОДз.у. = Сз.у. х Ставка кап.з.у. Проблема в том, что Вам нужно будет определить, какой участок необходимо отнести под это дерево... Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 22:02 80 гривень -это, по словам, Заказчика, стоимость вишен, что он получил от их продажи за последний год, поэтому, я считаю, что с оговоркой, эту цифру можно взять в расчеты, тем более что она близка к истине. Добавлено спустя 6 минут 25 секунд: А может по-проще. В УПВСе нашел восстанов. стоимость аналогичного дерева нужного диаметра, где-то 120 рублей. А как привести к сегодняшней цене, нужно ли учитывать отраслевой коеф. и где его взять? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 22:18 Sergej писал "Все это для меня не большая проблема" ой Я говорю о юридических документах. Иль кто то вел учет? Тоды пардон. Лет эдак с 5 назад для ликвидоторов считали сад. Так на затратке остановились для доходного данных не нашли. В итоге остановились на стоимости дров. (ЗУ был чужой) И всетаки я бы на затратке остановился. Стоимость саженца + доставка + яму выкопать + навоз ....... ежегодные (по нормам) затраты на содержание ......... = стоимость. Тут набрать можно Добавлено спустя 14 минут 19 секунд: Sergej писал(а): 80 гривень -это, по словам, Заказчика, стоимость вишен, что он получил от их продажи за последний год, поэтому, я считаю, что с оговоркой, эту цифру можно взять в расчеты, тем более что она близка к истине. Добавлено спустя 6 минут 25 секунд: А может по-проще. В УПВСе нашел восстанов. стоимость аналогичного дерева нужного диаметра, где-то 120 рублей. А как привести к сегодняшней цене, нужно ли учитывать отраслевой коеф. и где его взять? По затратке + "У как все запущено" эт цитата. Попробуйте коллега для начала в книгах почитать тут все описывать тяжеловато будет. Да и в общей части УПВС есть пример расчета. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:00 В ощей части УПВС все примеры по зданиям и сооружениям, а у меня немножко другой обЪект. Хорошо вам умным и опытным, а нам начинающим? Первый раз вышел на форум и то посоветовали книги почитать. И на том спасибо! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:00 Sergej писал(а): А как посчитать ставку дисконта, с учетом наличия свех вышеперечисленных даных? тихо... шепотом... на ушко Вам скажу: кумулятивным методом... а риски по формуле СТЭЛЯ Добавлено спустя 10 минут 2 секунды: А где Вы в УПВСе вишню нашли? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:15 Sergej писал(а): В ощей части УПВС все примеры по зданиям и сооружениям, а у меня немножко другой обЪект. Хорошо вам умным и опытным, а нам начинающим? Первый раз вышел на форум и то посоветовали книги почитать. И на том спасибо! Ну только без обид коллега. Вы правильно сделали что вышли со своей проблемой на форум. Только скажу так что лучше услышать тут от коллег критику чем прослыть у себя в регионе ........ ну Вы поняли. А среди заказчиков скажу вам есть такие зубры что ой. Сам не раз нарывался. Вот вы обиделись что к книгам отправили. Пардон а куда еще если Вы спрашиваете прописные истины уже давно описаные. Согласитесь ведь глупо в 23:10 разъяснять и описывать как и че делать только лишь по тому что кто то не желает порыться в литературе сам. К стати "нам умным" благодарю за комплимент начинать приходилось как раз с книг так как ни инета ни форума такого не было да и книг то тоже практически было не достать. Так что продолжим завтра. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:18 "Д" Деревья отдельностоящие. Сб №126, т.178. Дело в том, что у меня есть диаметр срезанного дерева. И, думаю, особой сверхточности в расчетах (расчетов в трех подходах) никому не надо, но нужно к чему-то привязаться. Понимаю, что при любом расчете будет своя определенная погрешность. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:18 КовАл Там дерево (и кто ж его посадит, оно же дерево) ну сад, понимаешь. В общем пользовать можно. Только я бы остановился на сегодняшних ценах. Добавлено спустя 4 минуты 39 секунд: Sergej писал(а): "Д" Деревья отдельностоящие. Сб №126, т.178. Дело в том, что у меня есть диаметр срезанного дерева. И, думаю, особой сверхточности в расчетах (расчетов в трех подходах) никому не надо, но нужно к чему-то привязаться. Понимаю, что при любом расчете будет своя определенная погрешность. Уже теплее. Посмотрите разделы в общей части может че нароете. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:25 Не хочу уже Вам сегодня голову морочить, уже дествительно позно, но в общей части ничего подобного не нашел (пример). КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:35 Ситуация такая УПВС; СБОРНИК № 12; Отдел VIII; ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ; ВВОДНЫЕ УКАЗАНИЯ писал(а): 2. Восстановительная стоимость отдельно стоящих деревьев определяется по породам, диаметру ствола на высоте 1,3 м от земли и качественному их состоянию. Породы деревьев, не перечисленные в таблицах, приравниваются к соответствующей группе по схожим признакам. я вот думаю, какие схожие признаки Вы нашли у декоративных и плодовых деревьев? Хотя, как вариант, может быть можно попробовать сделать следующее... посчитать наиболее схожее деревцо, а затем взять разницу между стоимостью саженца этого дерева и нашего на сегодняшний день и применить эту корректировку (в % ) к полученной стоимости... не буду утверждать, что это правильно на все 100%, просто мысль такая пришла... можно обсудить. Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:42 Мысль интересная, согласен, и было бы совсем просто, но мне кажется что слижком уж разные "схожие ознаки" - древесина дуба, например и плоды - вишня. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 08 Дек 2008 23:51 Так в том то и дело... но так Вы хоть как-то откорректируете эту разницу. Ну, а если нет, то считайте по доходнику. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме