| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 20:22 |
  |
| galswit писал(а): |
| А для встроенных помещений ФДМ тоже требует паспорт всего здания? |
думаю, что они просят план этажа, на котором находится объект оценки и оценочный акт БТИ (в нем указаны конструктивы здания). А воЩе galswit прав, самодельного плана должно хватать...
| Н.С.№2 писал(а): |
8. Вихідними даними про фізичні характеристики земельних поліпшень можуть бути:
документи бюро технічної інвентаризації;
проектно-кошторисна документація будівництва об'єкта оцінки у разі, коли під час ідентифікації цього об'єкта не виявлено розбіжностей між його фактичними фізичними характеристиками та такою документацією;
документи натурних обмірів об'єкта оцінки та документи, що підтверджують фізичний (технічний) стан поліпшень, проведених спеціалізованими організаціями, які відповідно до законодавства мають право виконувати такі роботи.
У разі відсутності будь-якого із зазначених документів подається документ, що підтверджує проведення натурних обмірів або обстеження фізичного (технічного) стану власником (балансоутримувачем) об'єкта оцінки або особою, яка уповноважена управляти цим об'єктом оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта господарювання, або оцінювачем, який безпосередньо проводить оцінку об'єкта оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання;
Зазначені вихідні дані додаються до звіту про оцінку майна. |
|
|
|
   |
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 20:25 |
|
В нашей стране прав тот - у кого больше прав, а побороться можно. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 20:30 |
|
Я бы написал в отчете, что заказчиком не была предоставлена тех. док-ция БТИ, поэтому в соответствии с п. 8 нац. стандарта №2 (далее привел цитату) оценщик провел обмеры и обследование объекта в результате чего был составлен план помещения... пусть пишут замечание в рецензии... интересно, как они ответят на цитату из Н.С.  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 08 Дек 2008 20:45 |
|
КовАл - hammer (эт автотранслейтер выдал)
+
А правда "интересно, как они ответят на цитату из Н.С"
Я всегда прошу все писать в рецензию она же у них автоматом в базу ФГИУ поступает а .......  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Дима
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 09 Дек 2008 09:54 |
|
А як для оренди торгового місця можна застосувать порівняльний підхід, чи брати відчудження окремого торгівельного закладу ???  |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вт, 09 Дек 2008 17:49 |
|
Я на початку2008р. робив для ФДМ оренду під банкомати (колеги попросили), так от виявив, що це окремий сегмент ринку. І ціна оренди під банкомат набагато вища від торгівлі та інш. |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 14:30 |
|
По поводу самой формулировки "Рыночная стоимость".
Полностью согласен с Rudge в том плане, что словечко "отчуждение" здесь не совсем корректно.
Во-первых, я был бы благодарен тому, кто вывалил бы здесь формулировку или дефиницию что же такое "отчуждение".
С точки зрения здравого смысла Отчуждение это переход права собственности ( по семантике или как хотите...)
Однако то что этот термин законодательно-нормативно нигде не прописан это приводит к ситуации когда (особенно чинивники) слово
"отчуждение" трактуют очень узко.
Т.е. чиновники считают что отчуждением называется не вообще преход права собственности чего бы то ни было, а того имущества что касается исключительно Уставного фонда (читай-считай далее основных необоротных средств) по договору. С их точки зрения отчуждение оборотных средств (сырья, товара) это уже не Отчуждение!!!! а банальная Продажа.
В этом смысле возникает вопрос - а если нам надо оценить сырье или товар для последующей продажи по договору купли-продажи то это уже не в рамках термина "Отчуждение".
Но формулировка РС содержит именно этот термин, а не каккой нибудь другой.
Считаю, что корректнее было бы в РС писать "Переход права собственности"
Ваши мысли господа...... |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 15:17 |
|
что-то я как-то не понимаю проблему и не сталкивался с такими нелепыми трактовками со стороны чиновников.
чем вам не нравиться слово отчуждение?
опять же в ГК (ст. 346) есть четкий и ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ список оснований прекращения (чем вам не передача?) права собственности и там на первом месте как раз – отчуждение, а всё остальное это реквизиция конфискация и т.д. и т.п. т.е. я вно не рыночные дела |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 15:54 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
что-то я как-то не понимаю проблему и не сталкивался с такими нелепыми трактовками со стороны чиновников.
чем вам не нравиться слово отчуждение?
опять же в ГК (ст. 346) есть четкий и ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ список оснований прекращения (чем вам не передача?) права собственности и там на первом месте как раз – отчуждение, а всё остальное это реквизиция конфискация и т.д. и т.п. т.е. я вно не рыночные дела |
Да собственно особых то проблем и не возникало. Но бывало.
Понятие "отчуждение" воспринимается только к одному лицу - собственнику.
"Переход права собственности" как понятие, более четко расставляет акценты по отношению к участникам рынка, который, подразумевает как минимум два РАВНЫХ субъекта, собственника товара (продавца) и потенциального собственника того же товара (покупателя)
Если подойти к нашей дефиниции РС, то в ней приоритет отдан собственнику. Вот в связи с этим мне приходилось слышать от чиновников что мы согласно РС должны прежде всего учитывать мнение собственника так как в РС "отчуждение".
Эт что касается РС.
И еще аргумент. Хотя может в виде вопросика.
А как по Вашему коллега Hard_Pragmatic если товар пропал, ну утопился ну не стало его, эт что "отчуждение" или нет?
Сам факт отчуждения в таком варианте произошел или нет?
Если нет то что ЭТО?
Если ДА то каким боком к нему (товару) РС?
Жду |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 16:15 |
|
Вот это закрутили  вокруг одного слова. Вы конечно, приколисты. Я это уже поняла.
Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
Если товар пропал, то он точно уже чужой, т.е. отчуждился.
Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Шутка |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 16:27 |
|
| rudge писал(а): |
А как по Вашему коллега Hard_Pragmatic если товар пропал, ну утопился ну не стало его, эт что "отчуждение" или нет?
Сам факт отчуждения в таком варианте произошел или нет?
Если нет то что ЭТО?
Если ДА то каким боком к нему (товару) РС?
Жду |
тут два независимых вопроса
1. что произошло? – с точки зрения права собственности произошло - знищення майна п.4 ст. 346 ГК
2. Если ДА то каким боком к нему (товару) РС? – оттуда я знаю каким боком к нему РС? это выясняется в целее оценки а не вконтексте права собственности. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 16:28 |
|
Я думаю, что если вы слышали от чиновников, что:
"мы согласно РС должны прежде всего учитывать мнение собственника так как в РС "отчуждение".
то чиновники заинтересованы в результатах оценки?
Ну а вы им сразу:  приииинцип замещеееееения!
как дали в глаз! |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 16:32 |
|
Утоп, это не "знищення майна" и далеко.
Про древнюю там Грецию слышали?
Ваше "это выясняется в целее оценки а не вконтексте права собственности".
Не понял, мы вроди бы пр дефиницию РС а не про задание оценки.
Не уходите от ответа коллега.
Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд:
| irenka писал(а): |
Я думаю, что если вы слышали от чиновников, что:
"мы согласно РС должны прежде всего учитывать мнение собственника так как в РС "отчуждение".
то чиновники заинтересованы в результатах оценки?
Ну а вы им сразу: приииинцип замещеееееения!
как дали в глаз! |
А Вы с фондом сталкивались?
Вот им то и " приииинцип замещеееееения!
..... в глаз!" |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 16:36 |
|
какие вопросы такие и ответы, от ответа никто не уходит.
давайте четкую ситуацию И задание на оценку,
ёё и будем обсуждать |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 16:37 |
|
Тааак, уходить от ответа:
1.Нежелательно для женского пола
2.Нельзя ни в коем случае для всех остальных
3.Можно, если у тебя глючит интернет |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
