| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 12:12 |
  |
ребята, у меня тут дурдом. помогите - коммунальщики хотят сдать в налоговый залог объекты, которые находятся в аренде, и в которых сделаны улучшения (по согласованию и с разрешения). просят сделать им оценку "для передачи в налоговый залог", в которой были бы определены рыночная стоимость на сейчас и стоимость улучшений, проведенных арендатором.
как можно обосновать отказ и вообще - странная какая-то ситуация. может у кого было что похожее? |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 12:24 |
|
цирк,
посмотри договора аренды может там чё "отказное" нароешь,
опять же улучшения оценить можно тока в рамках приватизационных процессов, пусть стоимость улучшений согласовывают с арендаторами |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 12:40 |
|
нету в договоре ничего, кроме пункта, что в случае отчуждения или разрыва договора аренды, вопрос компенсации улучшений решается согласно законодательства.
а на что бы сослаться, где ЧЕТКО прописано, что "улучшения оценить можно тока в рамках приватизационных процессов"? порядок и закон про аренду я уже прочла.
и можно ли передавать в налоговоый залог майно без согласия арендатора? договор действует. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 12:48 |
|
| zanoza писал(а): |
а на что бы сослаться, где ЧЕТКО прописано, что "улучшения оценить можно тока в рамках приватизационных процессов"? порядок и закон про аренду я уже прочла.
|
я имел в виду, что там чётко определена процедура и алгоритм оценки.
а так фих его знает, как хош так и цени  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 14:12 |
|
новость - оно УЖЕ в налоговом залоге, оценка для реализации. при этом нет ничего из этого:
| Цитата: |
аудиторський висновок щодо підтвердження фінансування
здійснених поліпшень орендованого нерухомого майна за рахунок
коштів орендаря. Аудиторський висновок має містити розшифровку
періодів освоєння, напрямів та джерел фінансування поліпшень, у
тому числі за рахунок коштів орендаря, з посиланням на
підтверджувальні документи;
довідку, видану орендарем та завірену аудитором, про суму
витрат, понесених орендарем у зв'язку із здійсненням поліпшень,
яка віднесена орендарем на збільшення вартості його необоротних
активів, у розмірі, який перевищує встановлену законодавством з
питань оподаткування частку витрат для включення їх до валових
витрат. |
Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:
и вообще нам сказали "это не приватизация, это реализация налогового залога, процедура должна быть как там"
а как там и у кого спросить - не ведомо. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 14:23 |
|
| zanoza писал(а): |
и вообще нам сказали "это не приватизация, это реализация налогового залога, процедура должна быть как там"
а как там и у кого спросить - не ведомо. |
наверное так
ПОРЯДОК
стягнення коштів та продажу інших активів платника
податків, які перебувають у податковій заставі
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=538-2002-%EF&p=1228141034408002 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 14:29 |
|
| zanoza писал(а): |
ребята, у меня тут дурдом. помогите - коммунальщики хотят сдать в налоговый залог объекты, которые находятся в аренде, и в которых сделаны улучшения (по согласованию и с разрешения). просят сделать им оценку "для передачи в налоговый залог", в которой были бы определены рыночная стоимость на сейчас и стоимость улучшений, проведенных арендатором.
как можно обосновать отказ и вообще - странная какая-то ситуация. может у кого было что похожее? |
Zanoza
Не мучай свою совесть. Делай, зарабатывай мани.
Что касается улучшений то все равно арендатор будет разбираться с комунальщиками, а для суда важны, финансовые документы, а не наши расчеты.
Добавлено спустя 7 минут 58 секунд:
Hard_Pragmatic
+
Что касается улучшений то пусть арендатор даст все доки по объемем и суммам УТВЕРЖДЕННЫЕ собственником. Если нет то все их улучшения = 0.
Уж если припрут то просчитай со слов (справка с печатью арендатора, я называю это со слов так как не согласовано с собств) и укажи в том числе с БОЛЬШИМ ограничением. Мол доков нет и т. п.
Если сумм нет, то я считал по долям от РС взятых в УПВС. У меня ваще с котельни офис сделали да дураки еще и через БТИ провели, а разрешение и доков не оформили  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 15:05 |
|
ага, дякуюююю... счас почитаем...
Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:
| Цитата: |
| Не мучай свою совесть. Делай, зарабатывай мани. |
- да накукуй мне такие мани?! когда потом арендатор будет судиться со всеми, а продано-то уже без всякого расчета улучшений. и вообще. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 16:19 |
|
| zanoza писал(а): |
ага, дякуюююю... счас почитаем...
Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:
| Цитата: |
| Не мучай свою совесть. Делай, зарабатывай мани. |
- да накукуй мне такие мани?! когда потом арендатор будет судиться со всеми, а продано-то уже без всякого расчета улучшений. и вообще. |
Мани не пахнут 
Дык судится то будет с собственником.
А я бы, на месте онного, еще и притензию к арендатору выставил, мол "без моего ведома поменял цвет обоев который меня раздражает"
Да а в письме собственник или распорядитель (налоговая) че пишет? Если нет улучшений то пардон нафик ломать над ними голову. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 16:59 |
|
А зачем вообще заморачиваться на улучшенях
Считать рыночную стоимость для реализации на открытом рынке.
Или налоговая ставит вопрос об учете этих улучшений?
Пусть арендатор уже судится с новым собственником, если оно продастся.. и через суд доказывает за собой право на улчучшения. Если в договоре аренды все в порядке и имеются все подтверждающие документы) его никто не выгонит на улицу до истечения срока аренды.
По моему и в где-то в ГрКодексе есть статья о неотделимых улучшениях
Кстати потом, по моему ему гараздо проще доказать права на компенсацию улучшений. Здесь уже будет только суд и никакой канители с процедурой компенсации если имущество коммунальное. Там даже в суде можно подкорретировать нужные вопросы для судебного эксперта (били случаи). Но это скорей всего война адвокатов.
Мне кажется ему (арендатору) нужно скорей самому регистрароваться в участниках аукциона и покупать это имущество. Там еще наверно и уценка имущества есть, а если расструбить что я арендатор буду со всеми судится кто посмеет замахнуться на "его" майно . то туда (на аукцион) кроме него вообще никто не сунится.
налоговый залог или банкротство это же идеальные схемы купить майно подешевле... или нет, |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 17:11 |
|
| Цитата: |
Считать рыночную стоимость для реализации на открытом рынке.
Или налоговая ставит вопрос об учете этих улучшений? |
- вооот. я тоже хочу пропетлять по этому варианту. он мне очень симпатичен.
вопрос об улучшениях ставит фонд. но как-то неуверенно ставит. а арендатор если будет с аукциона покупать сам - то сам, получается, опалатит свои же улучшения, и есть вероятность, что не получит никакой компенсации своих улучшений. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 17:19 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
Считать рыночную стоимость для реализации на открытом рынке.
Или налоговая ставит вопрос об учете этих улучшений? |
- вооот. я тоже хочу пропетлять по этому варианту. он мне очень симпатичен.
вопрос об улучшениях ставит фонд. но как-то неуверенно ставит. а арендатор если будет с аукциона покупать сам - то сам, получается, опалатит свои же улучшения, и есть вероятность, что не получит никакой компенсации своих улучшений. |
ВО где собака зарыта.
А фонд, скорее всего, подстегнул сам арендатор, а может и налоговую.
zanoza не ведись на .....
Вражі капіталісти, буржуїни хотять твоїми руками майно заграбастати  
Усе согласно протоколу.  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
