| Автор |
Сообщение |
Vlad
Сообщения: 40
|
 Добавлено:
Пт, 09 Янв 2009 21:17 |
  |
нужно посчитать "Розмір грошової компенсації за втрачене нерухоме майно на радіоактивно забрудненій території" (дом с пристройками, колодец). Может кто-то сталкивался с этим, как правильно сделать? |
|
|
  |
|
Vlad
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Вс, 11 Янв 2009 20:19 |
|
А-ууууууууу, гуру оценки, неужели никто не в курсе? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 08:26 |
|
посмотрите ветки, посвященные ущербу.
и тут как-то нет гуру. гуру - это в УТО 
какая-то методика должна быть по повооду радиационного загрязнения, надо законодательную базу поднять. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 09:40 |
|
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=755-97-%EF
ПОЛОЖЕННЯ
Про порядок виплати компенсації громадянам
за втрачене нерухоме майно у разі відселення або
самостійного переселення з радіоактивно
забруднених територій
| Цитата: |
2. Вартість втраченого майна оцінюється:
у зоні безумовного (обов'язкового) відселення - бюро
технічної інвентаризації;
у зонах добровільного гарантованого відселення та посиленого
радіоекологічного контролю - експертами з оцінки ринкової вартості
(вартість майна, що встановлюється експертами за оцінкою ринкової
вартості, не може бути вище вартості за оцінкою бюро технічної
інвентаризації).
|
з.ы. странно взывать к гуру в пятницу в девять часов вечера и при этом удивляться отсутствию таковой  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Vlad
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 10:07 |
|
Ст. 35 ЗУ "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи" - Компенсація громадянам за втрачене в звязку з евакуацією або самостійним переселенням майно включає: грошову компенсацію у повному розмірі вартості жилих, дачних, садових будинків, гаражів, господарських будівель та споруд, яка здійснюється за цінами, встановленими на момент припинення права власності.
Есть НАКАЗ №290 від 24.09.98 МІНІСТЕРСТВА УКРАЇНИ З ПИТАНЬ НАДЗВИЧАЙНИХ СИТУАЦІЙ "Про затвердження методики визначення розміру грошової компенсації за втрачене нерухоме майно в разі самостійного переселення з радіоактивно забруднених територій", який втратив чинність на підставі наказу тогож міністерства №444 від 25.06.2007.
В ньому зазначено, що розмір грошової компенсації обчислюється на підставі оцінки житлового фонду бюро технічної інвентаризації - тоесть за основу береться загальна вартість нерухомого майна з реєстру прав власності на нерухоме майно. При єтом сума грошової компенсації виходить на порядок вище ніж ринкова вартість нерухомого майна. (Чорнобильська зона, село)
Громадяни розраховують саме на компенсацію а не на відшкодування ринкової вартості, немає смисла проще було б продать.
Може порахувати згідно порядку затвердженого наказом ФДМУ
№2929/227 від 23.12.2004 який передбачає визначення вартості відтворення? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 10:54 |
|
я не понимаю, почему она должна быть ниже?
Чернобыль не по вине жителей шарахнул, по вине государства. если бы не чернобыль, можно было бы продать по нормальной стоимости. в этом и есть смысл компенсации. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 11:09 |
|
/оффтоп/
нам в 1986 году 10 000 рубликов выплатили (3-х комнатная Припять),
отакэ
/оффтоп/ |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Vlad
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 11:44 |
|
Уважаемая Zanoza? Я тоже так думаю.
Стоимость по БТИ (дом, летняя кухня, сарай колодец, забор) - 100 тис. грн
Реально можно купить, продать все за - 15 тис. грн.
Граждане расчитывают на компенсацию.
Раньше и вплоть до 2009 года другие оценочные компании делали по Методике №290 от 24.09.98г., которая втратила чинність (Наказ №444 от 25.06.2007)???, размер компенсации получался немного меньше стоимости БТИ.
Первый раз столкнулся с такой оценкой и хочу разобратся и сделать правильно.
Я думаю может посчитать двумя методами: сравнительным и витратним , при этом витратним на основе Порядка "визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва" (Наказ ФДМУ №2929/227 від 23.12.2004) обосновать и выбрать как рыночную стоимость результат полученый витратным. Как вы думаете правильно ли будет? Ведь на основе оценки государство выплатит компенсацию, а это имущество поставят на баланс сельского совета по этой стоимости??? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 11:53 |
|
а с чем вы собираетесь сравнивать продажи в зараженной зоне?! |
|
|
|
|
Vlad
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Пн, 12 Янв 2009 12:10 |
|
Как говорили в Фонде-ищите?
В этом и проблема, что там практически никто ничего не покупает поэтому и продают за бесценок в основном под разборку.
Населенный пункт относится к III зоне.
Думаю искать в приближенный нас. пунктах, или можно использовать только один метод - витратний, было бы проще, но для гос. органов надо хотя бы - 2 |
|
|
|
|
 Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 13 Янв 2009 09:38 |
|
Если сделаете сравнительным - выложите хотя бы розрахунки, интересно было бы посмотреть. Не представляю как это можно сделать. Для Фонда и для любого другого делается по Нац.стандартам - а они нам говорят, что если нет достаточно исходной информациии развитого рынка - а где Вы возьмете аналоги для зараженной зоны - то от подхода придется отказаться. Если люди вменяемые, должны понять.
Удачи в Вашей сложной задаче.
Я бы оставила только затратный. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Янв 2009 15:06 |
|
Olenka
также нацстандарты говорят нам о том что если не было достаточно достоверной инфы то оценщик должен об этом в отчете написать и написать как это могло повлиять на результаты а также написано что при отсутствии какой-либо инфы можно опираться на данные предыдущих периодов или на предположение того каким может быть рынок в будущем, так что если нет инфы, то можно придумать перспективу...кстати, взять за пример хиросиму и нагасаки - там все ок, как я понимаю зараженные территории это не приговор, а диагноз, который может завтра измениться - вот почему европа нам не дала всего того что обещала при закрытии чаэс? потому что они не считают что все уж так плохо....
посмотрите в инете куча инфы о том что 30км зона вполне может быть пригодна к ведению хозяйства или даже проживания... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 14 Янв 2009 10:22 |
|
Это слишком натянуто, Андрей, а я реалист и люблю здравый смысл во всем искать хотя..." через 4 года здесь будет город-сад"? А ты бы жил в 30 км от зоны отчуждения и вел бы там хозяйство?
В наших НС есть несомненные плюсы - отдельные пункты можно толковать так как нужно в конкретной ситуации |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 14 Янв 2009 10:40 |
|
| Olenka писал(а): |
| ...А ты бы жил в 30 км от зоны отчуждения и вел бы там хозяйство?... |
есть такая штука дозиметр называется, берешь - облазишь весь сад-огород и дом и если не зашкаливает то живи наслаждайся.... если бы там совсем гиблое место было то жили бы там животные и насекомые??? это не растения, которым придется либо умереть либо приспособиться, животные с легкостью могут покинуть эти края, а там наоборот их только больше становится....
если бы небыло где жить, то жил бы хоть под самым "об'єктом укриття"  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 14 Янв 2009 11:40 |
|
Последний пост, поскольку не в тему - живут там чудесно и животные и люди. Меня родители отдыхать посылали к бабушке в год взрыва Чернобыля, там землю меняли люди с дозиметрами, а мы яблочки с деревьев кушали.
Я к тому, что нельзя сделать сравнительным подходом дом, аналоги для которого будут притянуты за уши, слава Богу, у нас таких мест не много |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
