| Автор |
Сообщение |
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
 Добавлено:
Чт, 29 Янв 2009 11:24 |
  |
Все мы прекрасно понимаем что стоимость коммерческой недвижимости на первичном рынке (выкуп из государственой, коммунальной собственности, конкурс, аукцион) и на вторичке (частная собственность) значительно различается. Вот интересно опыт сообщества в этом вопросе. Кто то берет для сравнения аналоги с первички и вторички и сколько берет поправку на характер имущественных прав. Если немного непонятно выразился объяню на примере.
Оцениваю коммерческую недвижимость на первичном рынке, а аналоги беру со вторичного и сколько в процентном соотношении я должен поставить скидку на различие в имущественных правах. |
|
|
   |
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2009 11:39 |
|
Мы то все это понимаем, но наш фонд таких корректировок (типа - корректировка на правовой статус, права и прочее) не пропускал и не пропускает. потому что это первый сигнал, в случае проверки, на коррупцию. Таким образом, априори напишешь, что имущество первичного рынка (гос.ККС и проч.) дешевле чем на "вторичке".
Мы предпочитали либо брать все аналоги с "первички", либо все - "вторичные". Хотя если оценка скажем так для инвестора потенциального, то тут можно позволить душе разгуляться и красиво нарисовать, если вы уверены в том что эту работу никто кроме "инвестера" не увидит. |
|
|
 |
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2009 12:30 |
|
Я с позиции проверяющих органов.
К примеру брут две мои оценки одна для банка, другая продажа из коммунальной собственности. Две разные стоимости. Два идентичных помещения по техническому состоянию, по площади и по местонахождению.
Для помещения с первички взяты аналоги с первички, для вторички со вторички.
И там и там в Приложениях вырезки из газет, причем для первички есть обявления о продаже в местной газете аналогов через аукцион, есть данные об окончательной цене продажи. Рыночные условия, хто захотел тот и поучавствовал в конкурсе (аукционе), все прозрачно и открыто.
Но цена к примеру в два раза ниже чем на вторичке.
Причем это реальные факты продажи и реальное положение на рынке.
Вот мы все говорим невозможно работать с первичкой, местные советы занижают цены, продают по заниженным ценам. Рябята а выставите вы это коммунальное майно по ценам вторичке и все остановится, никаких движений не будет, никах поступлений в бюджет, никуда, и вам услуги оценки не оплатят.
Данная ценовая разбежка это факт и нельзя его игнорировать. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2009 12:39 |
|
| Цитата: |
| Данная ценовая разбежка это факт и нельзя его игнорировать. |
- вы не можете его объяснить законными способами.
поэтому лучший вариант - делать как вы, для одних брать вторичкУ, для других - первичку.
и на вопросы, почему не взяли для первички аналоги с вторички, отвечать, что "а зачем? когда есть достаточное количество первички! с такими же условиями продажи, как у нас!" |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2009 12:44 |
|
ну этот вопрос не раз здесь обсуждался.
Вы же понимаете, как здравый человек почему так все происходит.
так вот с позиции проверяющих органов, вы цените данную недвижимость по данному статусу на данный момент, а то что одновременно можете сделать две оценки с разной стоимостью - это на вашей совести.
Вы что из проверяющих органов что ли? |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2009 13:02 |
|
Да свой, я, не переживайте |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
