| Poll :: На сколько изменится стоимость недвижимости в ближайшие полгода-год? |
| пойдет "в плюс" |
|
2% |
[ 1 ] |
| никак не изменится |
|
5% |
[ 2 ] |
| минус 5-10% |
|
5% |
[ 2 ] |
| минус 10-20% |
|
14% |
[ 5 ] |
| минус 20-30% |
|
50% |
[ 17 ] |
| минус 30-50% |
|
17% |
[ 6 ] |
| больше 50% "в минус" |
|
2% |
[ 1 ] |
|
| Всего голосов : 34 |
|
| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 22 Окт 2008 16:47 |
  |
сам в кризис не верю, но есть объект нуждающийся в уменьшении цены, вот ищу инфу про кризис в стране, только в циферном выражении, может кому пригодится, выложу ссылки:
| Цитата: |
Український будівельний ринок переживає сповільнення
Держкомітет статистики оприлюднив дані, які свідчать про перший за останні роки спад у будівельній галузі. Деякі експерти називають його передвісником кризи і прогнозують вплив на економіку України вцілому. |
http://zemlyany.blox.ua/2008/08/Ukrayinskij-budivelnij-rinok-perezhivaye.html
| Цитата: |
| "Будівельні компанії, реалізація проектів, яких залежить від залучення кредитних коштів, уже сьогодні відчули на собі зниження попиту: багато хто з них змушений зупиняти будівництво. Невеликі компанії, раз заморозивши будівництво, можуть надалі й не відновити роботу з реалізації об'єкта. У подібних умовах імовірно зниження цін на нерухомість такими компаніями – буде спробою залучити кошти для реалізації об'єкта, однак гарантії завершення будівництва незначні", - вважає Микола Толмачов. |
http://www.epravda.com.ua/news/48e3760d4945a/
| Цитата: |
| Вочевидь, прості продавці квартир уже не можуть тримати їх астрономічно високими: у більшості регіонів вони протягом останніх днів знижувалися від 10 до 25%. |
http://www.epravda.com.ua/publications/48ee7ca919190/
| Цитата: |
| Прокоментувати нинішній стан та перспективи українського ринку нерухомості ми попросили керівника інформаційно-аналітичного відділу «Планети Оболонь» Володимира Коломейка. |
| Цитата: |
2. Якою є цифрова динаміка щодо коливання цін на нерухомість за останні місяці (Київ та регіони)?
У Києві ціни в останні місяці були достатньо стабільні. Останні тижні йде плавне незначне їх зниження. |
http://www.ukrbiznes.com/analitic.php?rub=13&id=2826
| Цитата: |
Земля під Києвом уперше стала дешевшати
З 13 по 19 вересня вартість земельних ділянок під котеджну забудову в Київському регіоні знизилася вперше на 0,03%, до 6 866 дол. за сотку. Про це повідомляє видання "Дело" з посиланням на компанію SV Development. |
http://www.epravda.com.ua/news/48fc42cf8d9c3/
| Цитата: |
| іни на землю в столичному регіоні вперше упали, слідом за цінами на квартири. Власне, таку тенденцію давно можна було прослідкувати за приватними оголошеннями, а тепер про це наважилися заявити й аналітики ринку. |
http://www.epravda.com.ua/publications/48fcfc86e91e8/
т.е. наконец-то риелторы перестали говорить о том что везде и всюду цены растут и падать не собираются, наконец-то они согласились с неизбежным падением... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Последний раз редактировалось: Филин Андрей (Чт, 23 Окт 2008 19:38), всего редактировалось 3 раз(а) |
|
    |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2008 17:18 |
|
Проголосовал за 20-30% и самое обидное, что виноват в этом не мировой финансовый кризис, который, по моему мнению, В НАШЕЙ СТРАНЕ стал на 70% производной от политического кризиса, а наши политики...
эх, когда эти с*** уже угомонятся  |
|
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2008 17:33 |
|
|
|
|
LANA
Возраст: 45
Сообщения: 8
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Чт, 23 Окт 2008 13:24 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Окт 2008 19:10 |
|
добавил немножко в первое свое сообщение и ссылку, которую забыл на найденные цифры поставить...  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 23 Окт 2008 21:19 |
|
Врядли виноваты с***-и мр*зи -политики... Все таки бабки не дают нашим "умным" банкам (см.ветку про коллегу со Львова и требования банка "все оплатить в случае чего"), иностранцам самим не хватает... Да и не реальные цены на недвижимость. Я вот последнее время мониторю рынки близлежащих соседей и прозреваю...ЗП у людей от 1250 евро, а стоимость 1м2 НОРМАЛЬНОГО жилья (в Европе!!!) - 550дол. И это в столице Чехии...
Падение - неизбежно! Я говорил об этом еще 1,5 года назад. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Окт 2008 23:33 |
|
| skiff писал(а): |
| ....ЗП у людей от 1250 евро, а стоимость 1м2 НОРМАЛЬНОГО жилья (в Европе!!!) - 550дол. И это в столице Чехии.... |
кхэ-кхэ
вот тут немножко не правда - в Праге 1000-2000 евро нормальная цена жилья, а не 500 долл., но все же разница с нами велика в плане зп и стоимости кв.м.
даже за 1000 евро найти... наверное не найти  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 24 Окт 2008 12:06 |
|
Ну значит журнал "Дом за рубежом"№ 42(313)с.223 раздел "Чехия", соврал. . . и мой друг, который 18-го приехал из Праги, - тоже... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 24 Окт 2008 12:14 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
вот тут немножко не правда - в Праге 1000-2000 евро нормальная цена жилья, а не 500 долл., но все же разница с нами велика в плане зп и стоимости кв.м.
даже за 1000 евро найти... наверное не найти |
и это где-то на окраине, если найдешь, а так намного дороже. Например квартире в центре Праги (около 100 м. кв.) стоит порядка 600 000 - 800 000 евро (информация весны 2008 года) |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 24 Окт 2008 12:15 |
|
ну мы там продаем и если твой друг поможет купить в Праге нормальное жилье моему клиенту до 30 тыщ еврорублей, то получит нехилую комиссию от мня лично...
Продается квартира 3+1/Лоджия, 75 м2, в районе Kly, 35 км от центра Праги. ...Цена за кв.м. 511 евро
http://www.bilavrana.cz/ru/estate/estate_details/1221
НЕ РЕКЛАМА, просто поиск
а вот в Праге - там же:
http://www.bilavrana.cz/estate/search_result
стоимости до 100 т.евро, т.е. нормальное жилье, соотношение цена/площадь доходит до 3000
Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд:
Шевко спасибо за поддержку, а я в стиле Дартс Прамгатика* с первоисточниками такссказать
* - ув. админомойдераторы, простите мне мое детство, но так нравится коверкать именно это имя и фамилию )))))
Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:
skiff я ж не в упрек, просто поправил, а в чем несомненно с тобой согласен, так это в соотношении цена жилья/зарплата |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 24 Окт 2008 12:22 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| с первоисточниками такссказать |
Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
А зарплаты, к слову, не такие уж и большие в Чехии. |
|
|
|
|
|
Серая моль
Сообщения: 100
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Ср, 11 Фев 2009 01:14 |
|
Есть рассчеты на корректировку рынка офисных помещений, кому надо пишите. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Фев 2009 08:58 |
|
выкладывайте здесь, всем надо, я думаю. по черкассам? |
|
|
|
|
|
Серая моль
Сообщения: 100
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Ср, 11 Фев 2009 17:07 |
|
Конечно, держите
Критика, пожелания и замечания приветствуются. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ЛІЗ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В М. ЧЕРКАСИ.doc |
| Размер файла: |
42.5 Kб |
| Скачан: |
45 раз |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 11 Фев 2009 22:42 |
|
значит так:
1 часть анализа - похожа на одну из запугивающих статей*, мол "как все плохо", я бы добавил туда какие-нибудь данные (статистика, цифры, ссылки), а вторая часть "расчетная" уже конкретизирована цифрами и это, на мой взгляд, очень хорошо, а еще и с адресами, и с именами, и с явками.... это просто круто, НО при таком диапазоне скидок от 21,4% до 48,3%, а тем более во время перемен, я бы не брал среднеарифметическое значение, объясню почему:
1) размер скидки в 45-50% я себе могу представить... на турецком рынке, но не в "мире" недвижимости... при том условии что первоначальная цена не была в долларах по 5 грн, а окончательная по 8грн., т.е. если здесь заложена и курсовая разница (цена предложения на лето-осень 2008г., а цена продажи зима2009г.), то ее нужно сначала "извлечь"...пересчитать в гривны.
2) Вы привели больше данных с небольшим разбросом скидки (21,4-28%), хоть их 3 против 2 объектов в 45,8-48,3%, но лично меня это убеждает в более правильном применении именно среднеарифметической от этих значений, т.е. 25,4%, что ближе к "нормальному" уровню торга...
3) если задача стоит "убить" объект (а что скрывать - иногда такое требуется), то все же я бы отбросил (как при определении медианного значения), но не крайние результаты, а только самое большое значение. Самое маленькое я бы оставил в покое объяснив это тем что даже при таком непонятном рынке есть объекты, которые "не торгуются", т.е. если захочешь купить именно их и не найдешь достойной альтернативы, то придется купить без торга, или с минимальным торгом...например в 1 или 2%, что особо ничего не меняет.
а в общем, Вам респект и уважуха, за то что нашли данные и облачили их в слова назвав это анализом рынка недвижимости!!! И хоть анализ не пестрит кучей данных со всех инстанций и не представляет собой увесистый том на тыщу страниц, но все же я бы поставил твердую четверку**, за краткость в том числе )))))
* - сам уже почти месяц пытаюсь написать свое видение ситуации и не могу закончить как раз по той причине что не могу найти конкретных и корректных данных для своей "статьи"
** - по 5-бальной шкале
ПСЫ. тока ашибачки немношка присутствают па тексту, я бы вычитал))) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
