| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3604
|
 Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 11:03 |
  |
Добрый день всем!
Загадали очередной ребус:
на ЗУ (есть госакт) построен гараж с надстроенным вторым этажом (есть отопление, освещение, отдельный вход -метал. лестница, 3 пластиковых окна). Оформлено право собственности на гараж, все чин-чинарем. Несколько лет назад часть гаража ( а именно второй этаж)собственник дарит государственной структуре, 30/100. В настоящий момент госструктура хочет избавиться от излишнего имущества, или путем сноса(?!?) или путем продажи. И то, и то - я считаю полным бредом. Я вижу здесь горючую смесь и длительный конфликт . Кто сталкивался с подобной ситуацией и выполнял оценку? Рецензировать работу будут в Киеве.
Вывести стоимость второго этажа больших проблем не вызывает, а вот с земельной компонентой полный завал.
Считать "под разборку" - тогда реально занижение в разы и разы.
Спасибо за внимание  |
|
|
  |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 11:22 |
|
а цель оценки-то? ликвидация... продажа? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 11:23 |
|
посчитайте сравнительным и дозодным как целый двухэтажный гараж, да и разбейте стоимость по долям. наши коммунальщики так считают |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 11:25 |
|
В настоящий момент окончательное решение собственником не принято, но реально это должна быть продажа. Этап - преддоговорной.
Добавлено спустя 6 минут 54 секунды:
Занозка, а с землей что делать? Собственник - частное лицо. Я считаю, что с ним должно все согласовываться или как? И реально он должен выкупить то что подарил. Согласований будет очень много и на всех уровнях. В Дарении указана сумма дара 1000грн. Может, проиндексировать и все? Ведь и права передавались тогда непонятные, и дальше эта же непонятка будет по миру гулять. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 11:42 |
|
СИМа
А че за госакт на ЗУ.
Право собтвенности или пользования?
И, второй этаж че офис или ....? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 11:53 |
|
право собственности на землю.
Второй этаж использовался в качестве сторожки для соседней закрытой территории |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 12:03 |
|
ОГО  
Я так понял собственник гаража есть собственник ЗУ.
Смотри дарственную там есть что то про ЗУ. Если нет то думаю РС=материалы от разборки.
Я бы как собственник ЗУ или прогнал бы, или загнул такую аренду, что сам ушел бы.
В общем думаю надо такой фактор положить в основу обоснования ЛНЕИ как материалы.
Хотя???? Разумнее для собственника ЗУ было бы брать аренду но не только за долю ЗУ, а и за крышу.
Если все учесть то можно выйти на (-) и собственнику гаража выкупить второй этаж за 1 грн. А дальше если будет желание сдать в аренду, им же, или разводить голубей |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 12:08 |
|
О земле ни слова, кроме того, что на ЗУ площадь. ..., которая принадлежит г. Иванову на праве частной собственности на землю....
За землю ничего никто не платит, даже договорные отношения никак не оформлены |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 12:10 |
|
Если земля им не принадлежит, то у них нет на нее и прав никаких. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 12:15 |
|
Да в том то и речь!! По существу это кирпичи в воздухе. Там все так запущено... Это и смущает |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 12:21 |
|
| zanoza писал(а): |
| Если земля им не принадлежит, то у них нет на нее и прав никаких. |
+100
Ну дык СИМа в чем проблема, смотите выше.
Договров с собчтвенником ЗУ нет. А будут ли не нам гадать (че у него в голове) Отсюда - материалы. Беріть в торбу та гуляйте з мого даху. Не хочите то я (власник даху та зу) готовий викупити за 1 грн (скоко получится).
Смотирите в ЛНЕИ (если как объект) - юридически разрешено, тут одно - НЕТ. Остается - материалы от оразборки.
Порядок расчета, думаю не надо рассказывать.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 12:44 |
|
Ребята, всем большое спасибо!!! |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 12:50 |
|
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 27 Фев 2009 11:43 |
|
А что, как встроенные помещения ценить нельзя? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 27 Фев 2009 12:11 |
|
| Albano2 писал(а): |
| А что, как встроенные помещения ценить нельзя? |
Нельзя, собственники разные. Проблема прав на ЗУ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
