 |
|
| Автор |
Сообщение |
оценщик
Сообщения: 22
|
 Добавлено:
Пн, 02 Мар 2009 20:36 |
  |
Недавно столкнулся с необходимостью обоснования правок пока остановился на правке по состоянию в журнале "Практика оценки" прочитал довольно интересную градацию (
Евро / Отличное 5%
Отличное / Хорошее 5%
Хорошее / Удовлетворительное 5%
Удовлетворительное / Под ремонт 5
и обосновывалась эта корректировка тем что например, кв.метр духкомнотной квартиры в отличном состоянии на пять процентов дороже кв.метр духкомнотной квартиры в отличном состоянии
а на форуме российских оценщиков я прочитал что эта корректировка вообще не принимается. А как в Украине обстоят дела с этой поправкой и ее расчетом? |
|
|
     |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 03 Мар 2009 09:11 |
|
| оценщик писал(а): |
Евро / Отличное 5%
Отличное / Хорошее 5%
Хорошее / Удовлетворительное 5%
Удовлетворительное / Под ремонт 5% |
ну, это понятно... это всеми любимая поправка из справочника СТЭЛЯ  а вот почему
| оценщик писал(а): |
| эта корректировка вообще не принимается |
я не знаю...
Что касается расчета, то здесь можно использовать регрессионный анализ или матрицы... можно сравнить величину износа об-та оценки и об-та аналога, если есть такие данные. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Мар 2009 10:29 |
|
по квартирам можно сделать незамысловатый опрос риелтеров или анализ цен предложения по состоянию квартир. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 03 Мар 2009 10:53 |
|
Знаете коллеги
В своей практике часто густо сталкивался в сем, что на вид все супер пупер. Евро и т.п., а под всем этим "гнилье".
Такой подход учета состояния схож с определением состояния кузова ДТЗ. Все блестит, а под краской слой штукатурки и ржавчины.
Рядом с моим офисом здание 1947 г постройки.
Конструктив, камыш об мазаный глиной в деревянном каркасе. Фундамента нет. Обмазали, обложили сайдингом, половину (видимую) кровли заменили метало черепицей, не меняя стропильной системы, окна, двери поменяли, на полы ламинат, батареи зашили и сменили унитаз. Ну прямо ляля сплошная Европа. Не спорю, вложили много. Но как стоило без всего этого 10 т. грн за метр в момент покупки, так и стоит те же 10 т. грн. сегодня. (данные достоверные не с потолка)
Только для собственника хуже стало.
НЕ ВИДНО КАК СУЩЕСТВУЮЩИХ ТАК И ПРОГРЕССИРУЮЩИХ ПРОБЛЕМ.
Не знаю, не знаю, не знаю.
Как на меня, уж очень спорная и ОЧЕНЬ тяжело доказуемая, поправка на состояние.
Я такую поправку применяю только в том случае когда явно вижу состояние (стена трещит, окна двери разваливаются, пол, кровля проваливается и т. п.).
Думаю применение такой поправки должно быть очень осторожным и взвешенным. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
